Хорошая новость для риэлтеров.

14 октября 2010 года Президент Республики Беларусь подписал Указ № 538 «О некоторых вопросах деятельности товариществ собственников и организаций»

Сам по себе указ к риэлтерской деятельности не имеет прямого отношения (хотя ознакомиться полезно) и касается расширения полномочий местных исполнительных органов, товариществ собственников и организаций граждан-застройщиков.

Но данный документ вносит несколько поправок и дополнений, в частности, в Указ Президента Республики Беларусь от 28 января 2008 года № 43, а вот уже эти изменения вводят в гражданский оборот новый объект недвижимого имущества — «машино-место».

Это изменение значительно облегчает все процедуры оформления машино-мест в собственность.

Что это значит?

Начнем с начала.

Раньше в подземном гараже право на парковку своего автомобиля выглядело как некая часть доли в праве собственности на весь подземный гараж, а не как право собственности на отдельное парковочное место. Для того чтобы «передать» это право другому, а такая необходимость возникает, например, при продаже квартиры, собственнику необходимо было собрать отказы у других сособственников паркинга от преимущественного права покупки. А такое количество собственников могло доходить и до 200 человек. Причем все такие отказы должны были быть удостоверены нотариально, другими словами нужно было договориться с более чем сотней человек, привести их в нотариальную контору, да еще и заплатить, хоть и небольшую сумму (около 15 000 рублей за один отказ), но умноженная на 100 и больше эта сумма превращается в довольно ощутимую… В общем, арифметика простая.

И по времени такая процедура может затянуться в лучшем случае на пару-тройку месяцев, а то и на все полгода.

И во всем этом приходилось участвовать и риэлтеру, ведь, как правило, собственник, продающий квартиру через агентство недвижимости, продает и долю в подземном гараже.

На сегодняшний день указом предусматривается государственная регистрация таких мест как самостоятельных объектов недвижимого имущества, а не доли в праве собственности на подземный гараж. Это означает, что для совершения сделок купли/продажи зарегистрированных в соответствии с указом машино-мест не надо получать отказы от преимущественного права покупки у собственников других машино-мест в паркинге.

Такое дополнение в законодательстве значительно упрощает трудоемкий процесс купли/продажи машино-места.

Вот только не понятно, что делать с теми машино-местами, которые уже введены в эксплуатацию. Будет ли работать механизм некой перерегистрации из доли в паркинге в отдельное машино-место? Надеемся, что в ближайшее время по этому поводу будут приняты соответствующие документы.