Рынок вторички: покупатели перебираются за Киев

Несмотря на некоторое оживление рынка недвижимости в городах-спутниках Киева, цены на квартиры там не растут. Сейчас вполне реально приобрести добротную «единичку» в области за $ 30−40 тыс., тогда как в столице такая квартира обойдется минимум в $ 60 тыс.

Киевляне едут в пригород

За последние полгода было заключено на 10−15% больше сделок по сравнению с АПГГ. «Увеличение количества договоров купли-продажи наблюдается во всех населенных пунктах области».

С января по июнь активность со стороны покупателей выросла на 7%. «Чаще всего наши клиенты интересуются жильем в Вишневом, Броварах и Борисполе». А президент Союза специалистов по недвижимости Украины Александр Рубанов добавляет, что востребованными также являются расположенные вблизи столицы Вышгород, Ирпень и Буча.

Риэлторы отмечают, что жилье в пригороде приобретают те покупатели, которые не могут позволить себе апартаменты в столице. Еще в прошлом году они ожидали резкого обвала цен на недвижимость, который прогнозировали некоторые эксперты, в результате чего единички в «хрущевках» должны были стоить не более $ 20−25 тыс. Сейчас же, когда прогнозы не оправдались, большинство из них стараются найти квартиру по карману. Поэтому Киевская область стала неплохой альтернативой. «За $ 40 тыс., к примеру, сейчас можно приобрести однокомнатную квартиру в ряде недалеко расположенных от Киева населенных пунктах, в доме возрастом до 10 лет. Найти в столице жилье за эти средства довольно сложно», — подчеркивает А. Сокур. И добавляет, что сейчас многие потенциальные покупатели, которые работают на правом берегу, предпочитают покупать жилье в городах-спутниках на правобережье, чем столичное на левом берегу.

В других агентствах рассказывают, что немало покупателей стремятся переехать в населенные пункты под Киевом с целью улучшить свои жилищные условия. К примеру, за $ 60−65 тыс. в столице можно рассчитывать на добротную «единичку» возле метро, тогда как под Киевом за эти же средства можно приобрести двухкомнатную квартиру в хорошем доме.

Предложение растет

Риэлторы говорят, что наиболее востребованными у покупателей считаются две категории жилья. Первая — апартаменты в домах, введенных в эксплуатацию не более 5−7 лет назад (площадь единички стартует от 40 кв. м) с ремонтом, в районах с хорошей транспортной доступностью. Вторая — самые дешевые квартиры, в т. ч., в более отдаленных населенных пунктах.

Стоит отметить, что у покупателей, которые занимаются поиском дешевых квартир, появился достойный выбор. Представители риэлторских компаний говорят, что их базы предложения квартир в Киевской области выросли за шесть месяцев текущего года по сравнению с АППГ минимум вдвое. Несмотря на то, что количество сделок стало незначительно расти, о докризисных объемах продаж говорить еще преждевременно. В то же время количество желающих продать свою недвижимость по-прежнему не уменьшается.

Растущая база предложения заставляет некоторых собственников жилья, которые хотят в короткие сроки его продать, идти на ценовые уступки в 20−30% по сравнению со среднерыночными. По оценкам В. Степенко, ежемесячно в базах агентств недвижимости, которые работают по Киевской области, появляется до десятка подобных предложений. «Как правило, они находят своего покупателя в течение недели после поступления в продажу», — подчеркивает он. И добавляет, что у риэлторов уже, как правило, есть список клиентов, охотящихся за подобными вариантами.

Примечательно, что при продаже недвижимости по бросовой цене вознаграждение агентства возрастает вдвое — с 5% до 10% от стоимости сделки. Денежные брокеры предпочитают выкупать недорогие квартиры самостоятельно, а потом перепродавать их по более высокой цене, зарабатывая на разнице.

Почем квартиры

Наблюдаемое небольшое оживление на рынке позволило продавцам жилья зафиксировать цены на свои объекты. К примеру, в Вишневом, которое уже давно воспринимается как часть Киева и где находится самая дорогая недвижимость Киевской области, «гостинку» площадью около 30 кв. м недалеко от центра ремонтом средней руки реально купить за $ 35−40 тыс. «Единички» стартуют от $ 42−45 тыс., «двушки» — от $ 50 тыс., трехкомнатные апартаменты — от $ 60−62 тыс.

В расположенной рядом Боярке расценке на 20−25% дешевле. В Вышгороде, куда довольно удобно добраться маршруткой от станции метро «Героев Днепра», самую дешевую «гостинку» можно купить за $ 40 тыс., полноценную «единичку» — на $ 5 тыс. дороже. Обзавестись «двушкой» вполне реально, имея в кармане $ 52−55 тыс., а «трешкой» — $ 65 тыс. Стоит отметить, что за эти цены можно рассчитывать лишь на квартиры на первом либо последних этажах жилого дома старой постройки, тогда как жилье в новостройках стоит, как минимум, на $ 10−15 тыс. дороже.

Гораздо дешевле стоит жилая недвижимость на левобережье. К примеру, в Борисполе самые дешевые «гостинки» можно приобрести за $ 30−31 тыс., а полноценную однокомнатную квартиру в девятиэтажке — за $ 35 тыс. Последние годы в этом населенном пункте возводилось большое количество новостроев, поэтому потенциальный покупатель может без проблем выбрать «единичку» площадью от 48 кв. м в новом доме за $ 45 тыс. Стоимость двухкомнатных квартир стартует с $ 48−49 тыс., трехкомнатных — с $ 62−63 тыс. Традиционно дороже недвижимость в Броварах. «Гостинки» в этом населенном пункте обходятся в $ 35 тыс., «единички» — $ 42−45 тыс. Двухкомнатная квартира в отдаленных от центра города районах стоят $ 55−56 тыс., а «трешки» — $ 60−65 тыс.

ugmk.info