Чтобы купить «дешевое» жилье в Киеве нужен бюджет в 5 тысяч долларов

Средняя стоимость жилья эконом-класса на первичном рынке Киева до конца текущего года может снизиться на 10−15%, считает генеральный директор консалтинговой компании Ярослава Чапко.

По ее оценкам, до конца года в объектах бизнес-класса, введенных в эксплуатацию, возможно небольшое увеличение стоимости квартир, а в незавершенных объектах, находящихся на невысокой степени строительства, — небольшое снижение стоимости жилья.

Чапко считает, что в сегменте элитного жилья на первичном рынке столицы ожидается стабилизация цен. Эксперт пояснила, что незначительное снижение стоимости элитного жилья происходит технически, поскольку разброс цен в этом сегменте составляет от 5 до 14 тысяч долларов/м2.

«Появление новых объектов с ценами ниже среднерыночных дает техническую коррекцию вниз, а при повышении готовности объектов цена технически повышается. Цены довольно стабильные уже три квартала», — добавила она. Чапко отметила, что сегодня спрос наблюдается в основном в сегменте жилья эконом-класса. Покупатели готовы рассматривать покупку квартиры эконом-класса стоимостью до 80−90 тысяч долларов.

«Даже при таком бюджете для того, чтобы семья потянула выплату такой квартиры, общий бюджет семьи должен быть не менее 4,5−5 тысяч долларов. Для эконом-класса это сегодня нереально. Ожидать повального снижения цен до 500−700 долларов за м2 я бы тоже не стала, особенно в Киеве», — считает она.

При этом около 85% покупателей готовы покупать построенное и введенное в эксплуатацию жилье. «Незначительный объем продаж у нас приходится на двух-трех застройщиков, которые имеют хорошую репутацию и показывают хорошую динамику строительства, где работают краны и рабочие. По таким объектам покупатель готов рассматривать приобретение недостроенных квартир», — пояснила эксперт.

По словам гендиректора компании, если в первом-втором квартале 2009 года девелоперы при покупке жилья на первичном рынке предоставляли скидки в районе 30%, то сейчас они перестали предоставлять дисконты, максимум, на который можно рассчитывать, — это 5−7%.

В первом квартале этого года средняя стоимость жилья эконом-класса на первичном рынке столицы составляла 1 тысяча 298 долларов/м2, бизнес-класса — 2 тысячи 078 долларов/м2, элитного жилья — 7 тысяч 238 долларов/м2.

Чапко добавила, что в этом году в Киеве насчитывается 85 строящихся жилых объектов, из которых около 40 — заморожено. При этом официально девелоперы заявляли о приостановлении строительства только 15 объектов.

economics.unian.net