Киевская «вторичка»: спрос только на самое дешевое

С наступлением весны вторичный рынок жилья столицы заметно оживился. По итогам марта и апреля в Киеве, по данным риэлторов, заключалось порядка 900 сделок купли-продажи в месяц, тогда как в прошлой весной — не более 400.

При этом почти 70% сделок купли-продажи вторичного жилья приходится на недорогие малогабаритные квартиры.

Самое дешевое жилье в Киеве — гостинки или хрущевки площадью до 32 кв. метров на Борщаговке, Лесном массиве, Воскресенке или Троещине. Сегодня их можно приобрести за $ 40−45 тыс., тогда как зимой прошлого года они оценивались в $ 24−33 тыс., а в январе нынешнего года — в $ 37−38 тыс.

Как пишет «Деловая столица», ссылаясь на информацию компании SV Development, в активизации рынка сыграло роль то, что прекратилось стремительное снижение цен на жилье, а квартиры эконом-класса даже немного подорожали. Но главной причиной увеличения числа сделок, как считают киевские риэлторы, стало возвращение на рынок отложенного спроса. Не дождавшись, когда квартиры подешевеют до $ 20 тыс., люди, запланировавшие приобретение жилья, стали смотреть предложения по $ 30−40 тыс. Которые, кстати, стали исчезать из баз данных выставленных на продажу квартир.

По данным компании «Траектория», основной спрос на рынке вторичной недвижимости столицы сосредоточен в сегменте эконом-класса, максимальная стоимость жилья в котором не превышает $ 70−80 тыс. В этом ценовом диапазоне заключается около 70% общего количества сделок.

Аналитик АН «Планета Оболонь» Владимир Коломейко считает, что активизация спроса на самое дешевое жилье связана с отсутствием ипотеки, с помощью которой до кризиса приобреталось 70−80% жилой недвижимости.

Специалисты АН «Ситикон» отмечают, что основные покупатели вторичного жилья в Киеве — семейные люди в возрасте от 30 до 50 лет, большинство которых киевляне. На приезжих из других регионов приходится 20% покупателей.

Но несмотря на оживление киевского рынка жилой недвижимости, средняя цена квадратного метра «вторички» продолжает снижаться. А вот количество предложений растет — за апрель почти на 20%.

Риэлторы «Первой риэлторской группы» утверждают: с начала 2010 года средняя долларовая цена предложения снизилась на 4,7%. Но это происходит, главным образом, за счет самых дорогих элитных апартаментов, а также квартир класса бизнес и эконом плюс. А квартиры эконом-класса дорожают, так как из этой категории очень быстро вымываются самые дешевые предложения.

Специалисты по недвижимости считают: практически всем сегментам, за исключением разве что самого дешевого жилья, есть куда дешеветь. И до возрождения ипотеки не будет ни дальнейшего роста цен киевской «вторички», ни увеличения объема продаж.

http://est.ua