Риге лучше не жаловаться

Если в Риге мы говорим о трехкратном падении цен на жилую недвижимость, то в двух других крупнейших городах Латвии ситуация более драматична. Серийные квартиры в них продаются по 100−120 латов за кв. м. То есть в пять-шесть раз дешевле, чем в «тучные» годы!

Рынок — неактивный, цены — неадекватные. Эти эпитеты часто использовались в последние годы рижскими маклерами и продавцами для оценки ситуации, которая сложилась в сегменте торговли столичным жильем. И несмотря на то, что рижские серийные квартиры пусть и медленно, но дорожают вот уже семь месяцев подряд, причитания продолжаются и сейчас. Между тем в общелатвийском масштабе именно рижанам грех жаловаться на судьбу. Положение дел в двух других крупнейших городах Латвии — Даугавпилсе и Лиепае — гораздо хуже. Спрос и покупательная способность местного населения упали настолько, что прошедшей зимой типовые квартиры в спальных районах этих городов меняли своих хозяев за 100−120 (!) латов за кв. м. А ведь еще в начале «пикового» 2007 года маклеры ориентировали покупателей серийных квартир в таких лиепайских микрорайонах, как Юго-Западный, Эзеркраст и Лаумовский (Северное предместье), на 600−700 латов за кв. м (!). В Даугавпилсе цифры были чуть скромнее — 550−650 латов за кв. м.

«Экономический кризис в стране диктует свои правила — активность рынка по-прежнему низкая», — это строчки из анализа рынка в оценке, которую для владельца 3-комнатной лиепайской квартир (на ул. Силькю), подготовила компания Latio. В нем говорится, что в последнее время в «городе, где рождается ветер», в редкий месяц регистрировалась хотя бы пара десятков реальных покупок-продаж квартир. От 100 до 170 латов за кв. м — этот ориентир обозначили оценщики для 3-комнатных квартир в Северном предместье Лиепаи. «7 700 латов (или 122 лата за кв. м. — „м2“). Такая рыночная стоимость стоит в полученной мною оценке. Однако даже за 6 500 латов продать мою 3-комнатную квартиру в доме 602-й серии не удается», — признался собственник описываемого жилья. В предоставленной ему оценке указано: 7 700 латов — это рыночная цена квартиры, которая позволит ее продать за шесть месяцев.

Как такое возможно?

Занимательно, что цены на лиепайские квартиры волнуют и… ирландцев. В Лиепае автору этих строк рассказали такую историю. Наш соотечественник отправился на заработки в Ирландию вместе с семьей. С надеждой потом осесть там окончательно. Так вышло, что у супруги пару месяцев была частичная загрузка по месту работы. Имея официальный статут в стране своего нового пребывания, она обратилась к местным властям за социальным пособием. Ирландцы стали проверять семью на наличие активов в Латвии и обнаружили, представьте себе (!), 3-комнатную квартиру в многоквартирном доме Лиепаи. Возмущению их не было предела: «Вы тут пособие просите, а сами вон какой жилой недвижимостью владеете!». Наши: «Да лучше бы нам не иметь такого счастья!» — и официальную выписку из банка о том, что остаточная часть ипотечного кредита за эту квартиру превышает 20 000 евро. Ирландцы не сдаются: сумма небольшая, продавайте квартиру и покройте заем. И лишь когда им был прислан заказанный в Лиепае оценочный акт, согласно которому реальная стоимость этого жилья в два раза ниже, чем упомянутый кредит, они успокоились. Но еще долго недоумевали: как такое вообще возможно, что человек уже столько лет гасит заем, а его недвижимость стоит значительно меньше оставшихся обязательств?!

Лиепая уповает на стабилизацию

Позитивным для столицы Курземского края может считаться лишь тот факт, что, как уверяют местные маклеры, падение цен на жилье в ней остановилось. Но ни о каком плюсе никто не рискует говорить. С учетом высокого уровня местной безработицы и массового отъезда населения за границу, дай бог, чтобы хоть имеющееся положение дел не ухудшилось. Очереди потенциальных покупателей не видно. Да и зачем приобретать жилье, если в Лиепае имеется большой фонд квартир (в Зеленой роще или в Тосмаре), которые отдают в аренду просто за коммунальные платежи. В центре города жилье можно снять за 30−50 латов плюс коммунальные платежи.

Те же покупатели, которые все-таки пытаются приобрести какую-то недвижимость, по-прежнему стараются играть на понижение. Их интересуют дешевые варианты в пределах уже упомянутых 100−120 латов за кв. м. В самом престижном из спальных районов города — Юго-Западном (что вызвано его близостью к пляжной зоне) — покупатели считают привлекательной для себя цену на 1-комнатые квартиры в пределах 4 000−4 500 латов, 2-комнатные — 6 000 — 7 000 латов, 3-комнатные — до 9 000 латов. В микрорайоне Эзеркраст на активные показы могут рассчитывать собственники объектов, которые на 500−1 500 латов дешевле вышеперечисленных.

Как о примере, достойном восхищения, в городе рассказывают о февральской сделке с 3-комнатной квартирой в доме 103-й серии в Северном предместье. Квартира с эксклюзивным ремонтом, чьи владельцы решили дальнейшую свою жизнь связать с Израилем, нашла нового владельца за 15 000 латов. Хотя прежним хозяевам вместе с ремонтом она когда-то обошлась более чем за 30 000 латов. Но говорят, что они были несказанно рады полученным 15 000.

В разговоре с «м2» оценщик компании Latio Синтия Класоне отметила, что даже в центре Лиепаи покупатели редко соглашаются на цену больше 250 латов за кв. м. Хотя в самих объявлениях о продаже, которые фигурируют на интернет-порталах, стоят более высокие цены предложения. Проштудировав их, «м2» обнаружил 7-комнатную квартиру на проспекте Курмаяс за 95 000 латов. Близкую к этой цену имели еще четыре объекта. «Просить можно сколько угодно, вот только удастся ли найти покупателя?» — так отреагировали на это лиепайские маклеры.

Из интересных, по рижским меркам, цен отметим такую: в марте 2-комнатные квартиры в новом лиепайском проекте Ezerkrastanams предлагались от 490 евро за кв. м. Это уже с полной отделкой и шансом на продажу. Чего не скажешь о владельцах других городских новостроек, пытающихся держать планку на уровне 900 евро за кв. м.

Даугавпилс ищет дно

«А вот в Даугавпилсе прошедшей зимой жилье все еще продолжало дешеветь. Наиболее популярные цены в реальных сделках с серийными квартирами — 110−120 латов за кв. м.», — заявил «м2» член латвийской ассоциации специалистов недвижимости Lanida Айвар Бирулис. По его мнению, намеки на стабилизацию начинают появляться только сейчас. «Покупатель пойдет смотреть объект в центре города, если 1-комнатная квартира будет предлагаться ему за 4 000 латов, 2-комнатная — до 6 000 латов», — уверяет Айвар Бирулис.

«Рынок жилой недвижимости Даугавпилса пребывает в состоянии зимней спячки. И если судить по тому, что цены продолжают падать, он из нее и не выходил», — с грустью констатировала глава даугавпилсского филиала компании Eiroeksperts Татьяна Телеш.

Практически весь новострой, который был возведен в городе, банки переняли на свой баланс. А потому жизнь в этом сегменте замерла. Банки хотят вернуть те суммы, которые дали развивателям проектов и торговать ниже определенного уровня цен не желают.

Ничего хорошего даугавпилсскому рынку недвижимости, похоже, в ближайшей перспективе ждать не приходится. Местные жители рассказывают очень яркие истории о ситуации в своем городе. Из числа таких: из 22 человек, закончивших выпускной класс одной из даугавпилсских школ в прошлом году, в Латвии (особо отмечаем — в Латвии, а не в Даугавпилсе) остались лишь пятеро. Остальные уехали. Массовый отъезд молодых, да и не только молодых, жителей Даугавпилса привел к тому, что в начале нынешней весны стали появляться предложения о продаже серийных квартир в микрорайонах по цене даже ниже 100 латов за кв. м.

Ну, а самый красочный пример, иллюстрирующий ситуацию в Даугавпилсе, «м2» нашел в практике судебных исполнителей: в апреле на третий аукцион пошла 2-комнатная квартира на ул. Андрея Пумпура с ценой 3 300 латов. Хотя, по словам представителей маклерского бизнеса Даугавпилса, еще три года назад за нее можно было получить 25 000 латов! Что в семь раз больше, чем сейчас!

Varianti.lv