Выбор риэлтера: как не ошибиться?

Люди, имеющие опыт хождения по магазинам, хорошо знакомы с таким феноменом, как изобилие товаров. Однако стоит начать искать что-то конкретное, как тут же выясняется, что именно этого товара-то и нет. С поисками грамотного риэлтера — такая же история. Предложений об услугах по покупке или продаже недвижимости — масса. Но кто сможет с первого знакомства определить: а действительно ли услуга будет выполнена качественно?

Итак, обращение к профессионалам должно обеспечить вам безопасность и моральную поддержку, экономию вашего личного времени, наиболее выгодные условия, грамотное оформление сделки, которая не повлечет за собой неприятных для вас последствий, комфортное самочувствие вас как потребителя при обращении в агентство недвижимости. Все эти пункты составляют суть рекламных объявлений многочисленных риэлтерских компаний. Ваша задача — сделать выбор.

Очень важны при выборе риэлтерской компании рекомендации друзей и знакомых, особенно если среди них есть люди, которые уже решали свои жилищные проблемы с помощью того или иного агентства и остались довольны. Отобрав по рекламе и отметив для себя несколько агентств недвижимости, не стесняйтесь задавать их сотрудникам как можно больше интересующих вас вопросов. Спросите, как давно работает эта организация на рынке. Опыт, знания и хорошая репутация риэлтера — результат многих лет работы и гарантия для потребителя. Наиболее правильное решение сформируется у вас, если вы посмотрите информацию об агентстве в Интернете. Большой объем рекламы также свидетельствует об успешности фирмы.

Придя в агентство недвижимости, в первую очередь ознакомьтесь с лицензией на оказание риэлтерских услуг, выданной риэлтерской организации Министерством юстиции. В доступном для обозрения месте должны быть вывешены свидетельства об аттестации риэлтеров.

Внимательно изучите договор на оказание риэлтерских услуг, который впоследствии вам предложат подписать. Последний образец Примерного договора на оказание риэлтерских услуг, разработанный Минюстом, детализирован и имеет 13 приложений. После подписания такого договора у вас впоследствии не должно возникнуть никаких проблем. Тем не менее, это Примерный договор, поэтому вы имеете право требовать внесения в него дополнительных и важных на ваш взгляд пунктов.

Вы должны работать только с аттестованным специалистом — риэлтером. Этим лицам в соответствии с постановлением Минюста выдаются идентификационные пластиковые карточки, и оказание услуг без наличия такой пластиковой карточки является грубым нарушением, влекущим за собой аннулирование лицензии. Идентификационная пластиковая карточка — это бланк строгой отчетности. Карточка содержит фото специалиста, ФИО, наименование должности, наименование организации, реквизиты лицензии, срок действия карточки и срок действия лицензии.

Для того чтобы сделать правильный выбор в пользу одного из агентств недвижимости, нужно обязательно обратить внимание и на то, насколько серьезно в нем относятся к юридической экспертизе. Большинство продаваемых квартир уже дарили, передавали по наследству, завещали и т. д. В ходе подобных процедур вполне могли возникнуть неправомочные с юридической точки зрения моменты, которые в один прекрасный день легко могут поставить под сомнение ваше право на приобретенную жилплощадь.

Зачастую негативная реакция на агентство недвижимости возникает вследствие того, что риэлтерская компания выступает только посредником между продавцом и покупателем. Поэтому агентство не всегда виновато в том, что вам приходится возвращать через некоторое время аванс за приобретаемую недвижимость из-за того, что продавец передумал продавать свою жилплощадь, а сделать это он всегда вправе до момента передачи полностью всей суммы.

Средние и мелкие агентства недвижимости ничуть не хуже крупных, для них характерен более индивидуальный подход к каждому обратившемуся к ним клиенту, но база данных предложений у них меньше, возможности юридической предварительной проверки потенциально приобретаемой недвижимости слабее. Поэтому каждый решает для себя, что ему важнее — отличный сервис или большое количество предложений.

Газета "Недвижимость Белоруссии"