Дорогие квартиры подешевеют, дешевые — подорожают

Специалисты Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» прогнозируют в 2010 году 15−20-процентное падение цен на жилье бизнес- и элитного класса в Москве на фоне подорожания квартир экономкласса 5−15%. При этом общий уровень цен по итогам года измениться незначительно, считают эксперты.

Как поясняют аналитики, жилье экономкласса в столице в последние годы практически не строилось, тогда как объем предложения новостроек в сегментах бизнес-класса и элитного достаточно велик. Более того, во время жилищного ажиотажа в качестве элитных позиционировались объекты, никак не отвечающие характеристикам дорогого жилья. После того как грянул кризис и количество «шальных» денег в столице несколько поуменьшилось, цена таких объектов начала постепенно приближаться к уровню, соответствующему их качеству, однако коррекция еще не завершена.

Кроме того, в связи с падением покупательской способности сейчас трудно продать любое дорогое жилье — даже хорошее. При этом из-за традиционно больших сроков экспозиции дорогих объектов немало продавцов в этом сегменте еще не решились существенно снизить цены. Поэтому, как полагают специалисты «Индикаторов рынка недвижимости», в 2010 году продолжится постепенное падение стоимости дорогого жилья в Москве. По итогам года цены могут упасть еще на 15−20%.

В сегменте экономкласса наблюдается совершенно иная картина. Недорогие квартиры — особенно одно-, двухкомнатные, на первичном рынке столицы практически отсутствуют. В связи с этим даже в кризисном 2009 году цены в «бюджетном» Марфино выросли на 14% - с 70 до 80 тыс. руб. за 1 кв. По мнению экспертов, и новостройки, и вторичные квартиры, выставляемые на продажу по схожим ценам, к концу 2010 года могут подорожать до 90−100 тыс. руб. за 1 кв. м.

Однако эксперты подчеркивают, что данная тенденция вряд ли коснется недорогого жилья в старом и низкокачественном жилом фонде, который все еще выглядит переоцененным.

«В итоге в 2010 году может иметь место разнонаправленное движение цен в разных сегментах рынка жилья Москвы в пределах 10−15%. При этом, среднегородской индекс цен на квартиры, скорее всего, будет варьироваться незначительно, оставаясь почти неизменным», — резюмируют эксперты «Индикаторов рынка недвижимости».

http://irn.ru/