Ставка по ипотеке в России опустится ниже 10% годовых

Ипотека в России будет обходиться дешевле 10% годовых. Об этом в интервью телеканалу «Недвижимость» заявил заместитель гендиректора АРИЖК Евгений Чепенко.

На выкуп ипотечных облигаций и закладных госструктуры направят в будущем году 250 млрд. рублей. Однако дешевые кредиты нескоро сделают жилье в России более доступным. Потому что в первую очередь — резко возрастут цены. И этот процесс уже начался.

Так, в Санкт-Петербурге за последние два месяца цены на самые ходовые — однокомнатные квартиры выросли на 1,5%. И падать они, по мнению экспертов, уже не будут. «Предполагаем, что весной будет дальнейший рост цен — уже произошел перелом, стали выдаваться доступные ипотечные кредиты. Люди стали бояться, что рынок быстро пойдет вверх и это подгоняет спрос» — заявил телеканалу «Недвижимость» Александр Шарапов, вице-президент Гильдии управляющих и девелоперов.

Некоторые банки действительно немного снизили ставки ипотечных кредитов, но опускать их до 10%, как требует правительство, они особым желанием не горят. В свою очередь Евгений Чепенко отметил: «Банки были вынуждены повышать ставки. Одна из их составляющих — деньги на привлечение. Сейчас ситуация нормализуется, ставки будут понижаться и придут к тому, что может быть будут ниже 10%».

Подтверждение тому — данные аналитического материала брокерской компании «Кредитмарт». В ноябре в России среднерыночные ставки по ипотеке в рублях снизились чуть больше чем на полпроцента (0,62%) — до 18%. Средняя ставка по кредитам в долларах уменьшилась на треть процента (0,33%) и составила чуть больше15%. Такая разница не случайна.

«Рубль имел нестабильную и высокую ставку. Риски изменились по отношению к другой валюте — более волатильны. Его (рубля) движение, падение и подъем менее предсказуемы и банки должны это учитывать. Не надо забывать об инфляции. 9−10% - необходимо сопоставить кредитные ставки и уровень инфляции. Если снизится уровень инфляции, то и ставки в рублях тоже. Но не думаю, что ставки в 10−11% достижимы в 2010 году» — прокомментировал Александр Ольховский, президент Гильдии управляющих и девелоперов.

Снизить ставки по ипотеке до 10−11% можно и в следующем году, но для этого необходима поддержка государства, считают эксперты. Один из вариантов — активизация рефинансирования со стороны АИЖК, которая пока работает в неполную силу. Другой вариант — вложение в ипотеку длинных и дешевых пенсионных денег. Премьер Владимир Путин заявил — 163 млрд. рублей пенсионных накоплений, находящихся под управлением Внешэкономбанка, будут вложены в надежные ипотечные облигации российских банков. Еще 40 млрд. предоставит АИЖК.

Однако лишь недорогая ипотека не сделает дома и квартиры доступнее. Необходимо удешевить стоимость кв. метра жилья. Кроме того, нужно и ускорить темпы его строительства. Иначе в скором времени дефицит новостроек будет ощутимым.

«Количество домов, которые в этом году были заложены в СПб, незначительно. В начале 2009 года — 9 млн. кв. метров к продаже. На сегодня 2 млн. выкупили, а новое жилье не заложено», — отметил Александр Шарапов. Нехватка новостроек и снижение ипотечных ставок, считают аналитики, не могут не повлиять на развитие событий на рынке жилья.

«Основная тенденция 2010 года — различные тренды на рынке жилой и коммерческой недвижимости. В ЖН ситуация позитивна. Объем ввода жилья по сравнению с 2008 и 2009 годами сократится. Но минимальный объем будет не в 2010, а в 2011 году. Спрос восстановится, и цены поднимутся. К концу 2010 — началу 2011 года разморозятся финансовые рынки, и это даст дополнительную почву для ипотеки.

Снижение объемов предложений вызовет рост цен, который связан как с отложенным спросом, так и привлечением дополнительного финансирования за счет ипотеки», — заключил Ольховский.

http://www.sob.ru/