Названы районы Москвы с самым дешевым жильем

Некрасовка, Печатники и Капотня возглавили список самых недорогих московских районов, где можно найти квартиру дешевле $ 4 тыс. за кв. метр. Невысокие цены определяют удаленность от центра, плохая транспортная инфраструктура и неблагоприятная экология.

По данным риелторов, самые низкие цены в новом столичном районе — Некрасовке. Там кв. метр на вторичном рынке продается по цене около $ 3,2 тыс. Это связано с тем, что Некрасовка отрезана от остальной Москвы — она находится за подмосковными Люберцами, а жилье там строится на бывших полях аэрации.

На цену жилья в Печатниках влияет, прежде всего, обилие промзон, которые занимают две трети района. Стоимость метра жилья там самая низкая в пределах МКАДа — около $ 3,6 тыс. Капотня — на третьем месте. Там метр на вторичном рынке выставляется на продажу примерно за $ 3,65 тыс. Главная причина — плохая экология.

Западное и Восточное Бирюлево делят четвертое место. Кв. метр там стоит около $ 3,8 тыс. Причина — перегруженность наземного транспорта и удаленность от станций метро. Такие же проблемы и в районе Выхино-Жулебино. Там кв. метр стоит ненамного дороже — $ 3,83 тыс. А в Гольяново метры выставляют уже по $ 3,98 тыс. Там находится междугородный автовокзал, а криминогенная ситуация считается одной из худших в столице.

Как отмечают опрошенные телеканалом «Недвижимость» эксперты, реальные цены продаж в этих районах заметно отличаются от заявленных. В ходе переговоров продавцы нередко идут на скидку в 10% и даже 20%. В результате московские квартиры обходятся даже дешевле, чем в некоторых городах ближнего Подмосковья.

«Цена небольшой однокомнатной квартиры — 20−25 или 30−35 метров — чуть более $ 100 тыс., $ 120−130 тыс. Может, можно и около $ 100 тыс., но, скорее всего, это будет квартира без ремонта, в убитом состоянии», — рассказал Олег Репченко, руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости».

Хорошая альтернатива таким квартирам — жилье в новостройках в спальных районах Москвы. Инфраструктура и экология там как правило лучше, а цены — заметно ниже. Однако эксперты советуют поспешить — недорого жилья в новостройках осталось немного. К тому же замораживание многих новых проектов неизбежно приведет к дефициту жилья на первичном рынке. В недорогом сегменте цены по сравнению с весной уже выросли на 10−15%.

«Небольшой положительный тренд наметился в сегменте самого недорогого жилья — это новостройки экономкласса. Район Марфино — цены с 70 тыс. рублей, но финансовая планка доросла до 80 тыс. Небольшое подорожание, вымывание с рынка наиболее дешевых предложений имеет место быть» — заявил Олег Репченко.

http://www.sob.ru/