В Москве падает спрос на аренду квартир

В Москве спрос на аренду квартир в сентябре 2009 года по сравнению с августом уменьшился на 9,42%. Предложение квартир в сентябре 2009 года по сравнению с августом снизилось на 5,12%. Однако, по сравнению с аналогичным периодом прошлого года предложение в сентябре 2009 года было выше на 3,5%. Таковы данные компании «Миэль-Аренда».

Как сообщает пресс-служба компании, наибольшим спросом в сентябре 2009 года пользовались квартиры сегмента экономкласса в диапазоне от $ 750 до $ 1000 в месяц (37,16% от общего спроса). Не намного отстал от них спрос на квартиры более высокого ценового сегмента от $ 1000 до $ 3000 (32%). На третьем месте находится спрос на квартиры самой низкой ценовой категории — до $ 750 (29%).

«Из общей доли предложения „вымываются“ наиболее дешевые квартиры; их доля в общем объеме предложения снижалась в июле и в августе, такая же тенденция продолжилась и в сентябре. Поэтому зафиксированный в сентябре незначительный рост средней цены предложения произошел не за счет подорожания квартир экономкласса, а за счет „вымывания“ с рынка наиболее дешевых предложений», — подчеркивает первый заместитель директора компании «Миэль-Аренда» Мария Жукова.

Статистика сентября наглядно иллюстрирует эту картину. Так, почти 50% от общей доли предложения (44,91%) составляет ценовая категория от $ 1000 до $ 3000. На втором месте с большим отрывом (20,6%) находятся предложения квартир от $ 750 до $ 1000. Замыкает тройку лидеров «дорогой» ценовой диапазон от $ 3000 до $ 6000.

Предложение же до $ 750 в сентябре составляет всего 7,7% от общей доли. Для сравнения — в августе 2009 года оно составляло 12,71%.

Анализ динамики поступления квартир показывает, что, по сравнению с августом 2009 года, в сентябре наблюдалось количественное снижение предложения по всем ценовым диапазонам, кроме диапазона от $ 1000 до $ 3000 (там предложение увеличилось на 6,17%).

В сегменте экономкласса средний рост долларовых цен по сравнению с августом 2009 года, был следующим. Стоимость однокомнатных квартир экономкласса выросла на 6,06% (и составила $ 788), двухкомнатных — на 5,62% ($ 977), трехкомнатных — на 3,05% ($ 1147).

Если же сравнивать с началом года, то средняя стоимость квартир экономкласса в долларовом эквиваленте снизилась. Стоимость однокомнатных уменьшилась на 4,25% (в начале года она составляла $ 823), двухкомнатных — на 3,17% (в январе их стоимость составляла $ 1009), трехкомнатных — на 5,44% ($ 1213 в январе).

Динамика средней долларовой стоимости найма квартир бизнес-класса и элит- в сентябре оставалась стабильной. Последние несколько месяцев она демонстрирует стабильность с незначительной коррекцией вверх и вниз.

Однокомнатные: Март — $ 1347, апрель — $ 1346, май — $ 1390, июнь — $ 1345, июль — $ 1570, август — $ 1362, сентябрь — $ 1518.

Двухкомнтаные:Март — $ 2217, апрель $ 2271, май — $ 2114, июнь — $ 2050, июль — $ 2409, август — $ 2321, сентябрь — $ 2325.

Трехкомнатные: Март — $ 3603, апрель — $ 3623, май — $ 3424, июнь — $ 3883, июль — $ 4152, август — $ 3754, сентябрь — $ 3908.

biz.liga.net