Ждите сюрпризов

Выселение за долги по коммунальным платежам без предоставления другого жилья может быть предусмотрено в новом Жилищном кодексе.

Мингорисполком намерен ужесточить ответственность за долги по оплате услуг ЖКХ, введя в отношении злостных должников практику удержания половины их заработков. Об этом, как передает БЕЛТА, сообщил на совещании в горисполкоме генеральный директор ГО «Минское городское жилищное хозяйство» Владимир Реентович.

В. Реентович отметил, в частности, что столица предложила внести изменения в Жилищный кодекс, и эти предложения учтены. Это удержание из зарплаты свыше 50% на погашение просроченной задолженности, принудительный обмен собственников квартир. За нарушения правил пользования жилыми помещениями предлагается также выселять из квартир собственников без права предоставления другой жилплощади. Еще одна мера — сокращение сроков вынесения предупреждения о выселении до 1 месяца (сегодня по законодательству должников уведомляют о грядущем выселении за 3 месяца).

Всего в Минске насчитывается около 6,5 тыс. многоквартирных жилых домов. Плата за услуги ЖКХ начисляется по 565 тыс. лицевым счетам, из которых задолженность по оплате услуг ЖКХ имеют около 6%. На протяжении года просроченная задолженность колеблется в пределах 5,5−6 млрд. BYR.

За август просроченная задолженность сократилась на 543 млн. BYR. За этот период подано более 30 исков на выселение, решения о выселении приняты в отношении жильцов 3 квартир.

Результативность исков, как заметил В. Реентович, невысокая: объем средств по всем искам составляет около 30%, остальные находятся на рассмотрении либо по ним отказано в связи с невозможностью взыскания. Отсутствует возможность даже подачи исков на выселение в отношении 384 минских квартир. Здесь проживают несовершеннолетние дети или есть общая кухня. Почти половина таких квартир находится в собственности неплательщиков, что также ограничивает действия служб ЖКХ.

Надо сказать, что в Германии и, в частности, в Берлине тоже есть неплательщики. С ними (а это, как правило, арендаторы квартир) обязана работать управляющая компания. Работник компании выясняет сначала причину, по которой квартиросъемщик оказался должником. Если причина веская (неожиданно возникшие финансовые проблемы, вызванные болезнью, потерей работы и т. д.), то управляющая компания помогает жильцу получить материальную помощь в муниципалитете и таким образом расплатиться с долгами по коммунальным платежам.

Если перевоспитать неплательщика не удается, то он обязан освободить квартиру. Проблем с жильем в Берлине нет. Выбор велик, и при желании можно найти очень дешевый вариант.

Неплательщиков за жилищно-коммунальные услуги среди самих собственников практически не бывает. Но если собственнику квартиры оказывается нечем оплачивать коммунальные услуги, то он либо продает квартиру, либо берет кредит в банке под залог квартиры. В случае продажи часть денег идет на погашение долгов, часть — на покупку меньшего жилья либо на другие цели, а лишившийся собственной жилплощади неплательщик в этом случае переезжает на съемную квартиру.

В Беларуси, как это ни странно, должниками являются собственники квартир, что подтверждают данные жилищно-коммунального хозяйства Минска. И с ними ЖЭСы ничего не могут сделать. Опять же, собственники квартир в Беларуси, в отличие от собственников в Германии, фактически ни за что не отвечают. И плюс ко всему они получают из государственного бюджета дотации — сначала (в виде льготных кредитов) на то, чтобы построить или купить квартиру, а затем (в виде перекрестного субсидирования) — на то, чтобы эту квартиру содержать.

Неудивительно, что иностранцы, узнав, как с этим вопросом у нас все хорошо, начинают сомневаться в том, настоящим ли правом собственности на квартиру мы владеем, потому что даже с правом на землю право на квартиру у нас никак не связано.

Но, похоже, уже недалеко то время, когда право частной собственности на квартиру станет и в Беларуси таким, каким оно должно быть: с массой обязанностей и без всяких госдотаций. Ведь одно из главных требований МВФ, в кредитах которого нуждается Беларусь, состоит в том, чтобы население получало только адресную государственную поддержку. Этим можно объяснить тот факт, что предложения Мингорисполкома об ужесточении требований к неплательщикам и расширении мер воздействия на них, о которых было сказано вначале, были поддержаны более высокими инстанциями.

Принятие же 14 сентября Указа № 458 «О государственной адресной социальной помощи» только усиливает уверенность в том, что следующий год преподнесет белорусскому населению немало сюрпризов.

Газета "Белорусы и рынок"