Аренда под микроскопом: рейтинг свежих ставок

Еще в самом начале года мы говорили о том, что 2009-й пройдет под знаком аренды. И действительно, этот сегмент весь год дает весомые поводы поговорить о себе. Можно назвать два основных параметра, выделяющих его на фоне остального рынка недвижимости: особая непрозрачность («серость»), а также особая гибкость.

Последнее означает, в частности, что расстановка сил здесь может меняться достаточно резко и заметным для стороннего наблюдателя образом. Поэтому мы, помимо прочих посвященных аренде публикаций, решили вести собственное наблюдение за арендными ставками с периодичностью раз в две недели.

Если большую часть года рынок аренды уверенно снижался: ставки падали, а предложение росло, то к концу августа ситуация довольно резко изменилась. Как отмечают аналитики компании «Пересвет-Недвижимость», стоимость аренды однокомнатных квартир экономкласса (которые являются самыми востребованными) возросла с 20 тыс. до 23 тыс. руб. в месяц. Бизнес-класс и элитная аренда особого оживления не испытали. Не успел значимым образом отразиться на рынке и наметившийся тренд по увеличению предложения за счет переориентации застройщиков с продажи на аренду строящегося жилья. Сократился, как отмечают в «Пересвет-Недвижимость», и разрыв между спросом и предложением. Если летом желающих сдать, согласно внутренней статистике компании, было в 3−4 раза больше, чем желающих снять, то по итогам первой декады сентября соотношение выглядело уже как «два к одному».

Аналитики портала «Мир квартир» отмечают, что начиная с конца лета рост ставок аренды отмечался не только в Москве, но и в ряде российских городов (в том числе в Мурманске, Томске, Ростове-на-Дону, Новосибирске).

«Рынок аренды, как ни один другой сегмент недвижимости, подвержен влиянию сезонных факторов, и этот год не стал исключением. С конца июля мы отмечаем устойчивый рост интереса со стороны потенциальных арендаторов, сокращение сроков экспозиции квартир, ставки уже практически полностью „отыграли“ летнюю коррекцию. Например, самые бюджетные квартиры, которые в начале лета можно было снять за 18−20 тыс. руб. в месяц, вернули весенние позиции, добравшись до 20−22 тыс. руб. в месяц, — комментирует изменения ситуации на рынке аренды московского жилья Сергей Орлов, руководитель направления аренды агентства недвижимости „МИАН“. — Кроме того, практика предоставления дисконта практически сошла на нет: если весной — в начале лета в процессе торга большинство арендодателей снижали цены на 5−10%, сегодня они, как правило, не готовы уступать в цене».

Первый заместитель директора компании «Миэль-Аренда» Мария Жукова отмечает, что за август спрос на квартиры вырос на 24% к июлю (предложение при этом снизилось на 22%, однако все равно, если сравнивать с прошлогодним положением дел, оказывается выше на треть, чем в августе 2008-го). Те же тенденции, отмечает Жукова, сохраняются и в сентябре: спрос двух первых недель сентября выше, чем спрос в двух первых неделях августа, на 5,6%. «Это позволяет сделать вывод, что сезон осенней городской аренды все-таки начался, — отмечает эксперт. — В целом можно сказать, что в этом году сложился четкий тренд, который можно в общих чертах обозначить как „опоздание сезона“ с задержкой на месяц-полтора. Примерно такая же ситуация была и с арендой загородных объектов на лето. Вспомним, что в докризисные годы сезон осенней аренды начинался в июле. А в этом году я бы предположила, мы находимся в самом его начале только сейчас, в середине сентября».

При этом, как отмечает Мария Жукова, резких скачков арендных ставок ожидать не стоит; скорее всего, в сентябре-октябре стоимость аренды московских квартир продолжит плавно повышаться.

«Мы прогнозируем до конца октября рост спроса на аренду столичных квартир как минимум на 10−15% и повышение ставок на 5−15% в зависимости от сегмента. В ноябре достигнутые показатели зафиксируются, и вплоть до конца года кардинальных изменений мы не ожидаем», — делится своим прогнозом Сергей Орлов.

«Собственник» решил не оставаться в стороне и самостоятельно заняться отслеживанием динамики средних цен аренды жилья по округам Москвы. Сегодня мы приводим свежие данные по аренде* и в дальнейшем планируем обновлять эту информацию раз в 2 недели, что позволит отслеживать изменения и строить прогнозы.

Итак, самые высокие ставки, как и обычно, сохранялись в Центральном округе: это $ 1226 за месяц. Следующим по стоимости аренды стал Запад столицы — $ 930 в месяц. На третьем месте — Юго-Запад со средней ставкой в $ 920 в месяц. Четвертое место — у Южного округа, здесь аренда квартиры обойдется в среднем в $ 783 за месяц, за ним следуют ЮВАО и СЗАО ($ 766 и $ 756 соответственно). Замыкают список Северо-Восточный округ ($ 754 в месяц) и Восточный округ ($ 742 в месяц).

http://www.sob.ru/