Будут ли к осени дорожать съемные квартиры?

В конце весны — начале лета ценники на аренду квартир традиционно падают в среднем где-то на 10 — 20 «зеленых». Но в этом году на ситуацию повлиял кризис: количество желающих снять квартиру поубавилось еще несколько месяцев назад.

Снимать квартиру отказываются из-за незастекленного балкона

— В прошлом году тех, кто хочет снять квартиру, было намного больше тех, кто сдает жилье, — делятся наблюдениями в одном из агентств недвижимости. — Квартиры уходили не за дни, а за часы. А сейчас многие по месяц-полтора ждут квартиросъемщиков. К нам, например, предложений о сдаче приходит по 40 — 50 в день, а желающих снять — в 5 — 6 раз меньше.

Причиной такого затишья на рынке специалисты называют январскую девальвацию.

— Платежеспособность у людей упала, ведь зарплаты в долларовом выражении резко снизились. До сих пор часто случается, когда даже те, кто уже сдал квартиру раньше, снижают ценник жильцам, чтобы они не переехали, — рассказывают риэлторы. — Многие владельцы квартир даже соглашаются сами оплачивать коммуналку, чего раньше практически не было.

А вот те, кто ищут квартиры, сейчас позволяют себе покапризничать. Риэлтор может показать за несколько дней около десяти вариантов, но народ выбирать не торопится.

— Конечно, до того, чтобы требовать квартиру, в которой окна выходят строго на восток, еще пока не начали, — говорят специалисты. — Но очень придирчиво относятся к внутренней отделке, наличию бытовой техники. Недавно девушка отказалась от квартиры в том районе, который ее изначально устраивал, только потому, что там был не застеклен балкон. Раньше это были мелочи!

Осеннего ажиотажа в этом году не будет

Не сработает, по словам специалистов, в этом году и еще одна тенденция рынка недвижимости. Уже несколько лет подряд в августе стоимость аренды резко подскакивала вверх именно из-за наплыва иногородних студентов.

— Конечно, мы ожидаем, что и в этом году в конце лета рынок немного оживится, — надеются в агентствах недвижимости. — Но такого ажиотажа и завышенных ценников, как в предыдущие годы, конечно, не будет. Предложений сейчас на рынке очень много.

Точных прогнозов о том, сколько будет стоить съемное жилье к концу года, специалисты делать не берутся.

— Многое будет зависеть от того, как поведет себя доллар, к которому до сих пор привязаны расценки. Но к осени цены вряд ли изменятся. Существенного роста мы не ожидаем.

А потому в агентствах недвижимости не советуют искать квартиру заранее. Так раньше очень часто делали студенты, которым квартира была нужна с сентября, но договор аренды они заключали уже в начале лета, когда ценники были самые низкие. Даже с учетом того, что несколько месяцев жилье пустовало, получалось выгоднее, чем снять его осенью.

БУДЬ В КУРСЕ!

По данным агентств недвижимости, по-прежнему самыми популярными остаются однокомнатные квартиры. Средняя цена по Минску — 200 — 220 долларов в месяц. А в отдаленных районах (Курасовщина, Чижовка) однушку можно снять вовсе за 180 — 190 долларов. Причем, если в прошлом году за деньги можно было рассчитывать только на стены, стол и кровать, то сейчас хозяева обещают еще и телевизор с холодильником.

В агентствах недвижимости отмечают, что за 200 — 210 долларов сейчас можно найти квартиру даже недалеко от метро. Хотя раньше за такую цену удавалось снять только скромную квартирку в спальном районе.

Самыми дорогими вариантами по-прежнему остаются центральные улицы (Машерова, проспекты Независимости и Победителей, район Комаровки) — средняя цена 350 — 450 долларов.

Меньше всего спрос на трешки. Их, кстати, в сезон охотно разбирали студенты: дешевле сброситься компанией в несколько человек, чем переплачивать за однокомнатную.

СПРАВКА «КП»

Как изменились цены на съемное жилье?

Аренда однушки, по сравнению с прошлым годом, упала в среднем на 30 долларов. Правда, все зависит от конкретного района. Например, в Малиновке цены упали на 40 — 50 «зеленых», а возле Комаровки — максимум, который удалось сбить, — двадцатка.

(Средние цены по данным агентства «Твоя столица».)

Комсомольская правда