Инвесторы спешат избавиться от дешевого жилья

В течение апреля объем предложения квартир экономкласса вырос на 44,7% в Москве и на 58% в Московской области. Об этом говорится в обзоре, подготовленном аналитическим центром компании «ИНКОМ-Недвижимость».

Причиной столь резкого увеличения доли дешевых квартир на рынке Московского региона, по словам руководителя аналитического центра компании «ИНКОМ-Недвижимость» Дмитрия Таганова, является то, что собственники дешевого жилья низкого качества, ориентируясь на временную стабилизацию рынка, наступившую в начале весны, поспешили выставить квартиры на продажу в надежде их скорой реализации. «Окрыленные прогнозами о возможном позитивном развитии ситуации, обладатели низкокачественных квартир в массовом порядке выставили на продажу объекты, изъятые с рынка в период максимального падения спроса осенью-зимой прошлого года, — пояснил Таганов. — В результате, в течение апреля объем предложения квартир экономкласса вырос на 44,7% в Москве и на 58,0% в Московской области».

Общий объем предложения квартир вырос на 6,8% (до 48 884 объектов) в Москве и на 23,4% (до 35 360 объектов) в области. При этом качественное жилье в значительной мере ушло с рынка: за месяц объем предложения квартир бизнес-класса сократился в столице на 4,9%, а элитных квартир — на 6,4%, подсчитали в компании.

Кроме значительного увеличения объемов предлагаемого жилья, выброс на рынок большого числа дешевых квартир оказал дополнительное давление «вниз» на средние цены предложения. И хотя формально квартиры с низкими потребительскими характеристиками подешевели незначительно (3,4% в рублях), резкий рост их количества оказал значительное влияние на цены предложения по всему рынку. В Москве средняя стоимость квадратного метра снизилась в долларах на 2,8% (до $ 5,9 тыс. за квадратный метр), а в рублях — на 5,8% (до 199,1 тыс. рублей за квадратный метр). В Московской области цены предложения снизились на 2,7% в долларах и на 5,7% в рублях, составив в среднем $ 2,4 тыс. или 81,5 тыс. рублей за квадратный метр, говорится в обзоре.

«При этом стоит учесть и произошедшие изменения в структуре спроса, в результате чего значительный рост числа низкокачественных квартир не приведет к аналогичному росту количества сделок в ближайшее время. За последние полгода интерес покупателей сместился от максимально дешевых квартир с низкими потребительскими характеристиками в сторону недорогого, но качественного жилья, на которое сейчас приходится до 77% спроса. Большинство же квартир, выставленных на продажу в апреле, относятся к жилью низкого качества: „хрущевкам“ и старому панельному жилью с небольшими по площади комнатами. В настоящее время интерес покупателей к подобным объектам крайне невысок, поэтому маловероятно, что ожидания продавцов о быстрой реализации дешевых и малоликвидных квартир оправдаются в обозримый период», — резюмировал эксперт.

Корпорация «Инком» — один из лидеров на российском рынке риэлтерских услуг и загородного строительства. В составе корпорации работает 40 офисов в Москве, представительства в Кирове и Красноярске. В настоящее время корпорацией осуществляется строительство трех проектов таунхаусов: жилого комплекса «Покровский», поселка экономкласса «Маленькая Шотландия» и микрорайона «Удачный» (Красноярск). Еще одним приоритетным направлением деятельности корпорации является элитное загородное строительство, которое она реализует под торговой маркой Villagio Estate.

http://r.mail.ru/clb119109/kdo.ru