Московское жилье — вверх или вниз?

Несмотря на множество пессимистичных прогнозов, столичный рынок недвижимости не спешит обрушиваться. А с приходом настоящей весны и вовсе начали оттаивать цены на отдельные категории жилья. Эксперты также отмечают рост числа предложений о продаже.

По данным аналитического отдела риэлтерского агентства «Агент 002» за прошедшую неделю с 30 марта по 5 апреля стоимость квадратного метра на вторичном рынке в экономклассе выросла впервые с октября прошлого года. Недельный рост цен составил 1,2%, а стоимость квадратного метра достигла 4561 доллара. Количество квартир, выставленных на продажу, увеличилось за неделю до 25,3 тысяч.

Впрочем, тенденция к снижению цен не перекинулась на другие классы недвижимости.

Так, квартиры бизнес-класса снизились в цене на 1,6% до 6711 долларов за «квадрат». Число предложенных квартир в этом классе выросло на 12% до 6,7 тысячи объектов.

Сегмент элитного жилья пребывает в неопределенности. Стоимость квадратного метра в элитных квартирах не изменилась, замерев на отметке 13 337 долларов за квадратный метр. Предложение дорогих квартир увеличилось за неделю на 6% до 9,8 тысячи.

В отличии от вторичного рынка, на первичном квадратный метр в экономклассе за неделю, напротив, подешевел на 0,1% до 3396 долларов. В новостройках продавалось более 2,3 тысяч квартир. Это на 17% меньше показателя предыдущей недели.

В новостройках бизнес-класса квартиры также подешевели на 0,1% до 6037 долларов за квадратный метр. Предложение в этом классе осталось на прежнем уровне и составило 860 квартир.

Элитные новостройки за неделю также понесли ценовые потери. Падение составило 1,8%. Квадратный метр в этом классе теперь стоит 15 080 долларов, а количество квартир в предложении снизилось на 9% до 490 объектов.

Вместе с тем, некоторые эксперты считают, что столичный рынок недвижимости не достиг своего дна. И не достигнет его даже летом. К такому выводу пришли аналитики одного из специализированных интернет-порталов недвижимости. По данным их исследования, квартиры в Москве будут дешеветь еще в течение 1—1,5 лет, и за это время в некоторых районах опустятся в цене практически до уровня себестоимости.

«Сегодня многие говорят, что падение цен составит еще 15—20%, не больше, — говорит один из авторов исследования Алексей Кистенев. — Такая позиция, на мой взгляд, „замыленная“. Я наблюдал кризис 1998 года, когда ничего не продавалось. А нынешняя ситуация усугубляется тем, что инвесторам и девелоперам надо расплачиваться с банковскими кредитами. И это означает неизбежное дальнейшее снижение цен: сначала на первичном, а затем и на вторичном рынках».

Впрочем, стоить отметить, что московский рынок жилья уже давно живет по своим собственным законам. Поэтому лишь время покажет, насколько оправданы подобные прогнозы.

http://r.mail.ru/clb119109/www.mk.ru