Покупка недвижимости во Франции

К рынку недвижимости Франции всегда было приковано внимание состоятельных европейцев, русских аристократов, арабских шейхов и магнатов из США. Он входит в первую десятку по популярности среди российских покупателей, традиционно оставаясь одним из самых востребованных направлений. Вложение денег во французские дома и квартиры — это не только вопрос престижа, но и возможность сохранения средств и стабильные перспективы.

Лазурный Берег

Неизменной популярностью и особым спросом пользуется недвижимость на Лазурном берегу, или французской Ривьере. Это знаменитый регион с развитой инфраструктурой, благоприятным климатом, отличной кухней и чистой экологией. Здесь расположено большое количество частных владений с красивыми виллами, построенными в различных архитектурных стилях и направлениях.

Покупка дома или квартиры на Лазурном берегу — надежный вариант вложения денег, так как цены здесь растут, а спрос традиционно превышает предложение. Французская Ривьера — идеальное место для жизни в условиях стабильной экономической ситуации и высокого уровня европейского комфорта.

Недвижимость на Лазурном берегу — это не только удачное капиталовложение, но и отдых на залитом солнечным светом субтропическом побережье в собственном доме, ощущение спокойствия, комфорта и стабильности.

«Нас часто спрашивают, куда в сегодняшней нестабильной ситуации можно вложить средства и быть уверенным, что завтра эти деньги не обесценятся. Безусловно, одним из самых надежных островков стабильности является Лазурный Берег. Здесь никогда предложение недвижимости не будет превышать спрос и никогда цены существенно не упадут, а наоборот, цены на недвижимость имеют только одну тенденцию — к росту. Не говоря уже о том что, это идеальное место для отдыха, с уникальным климатом, природой и историей», — отмечает Генеральный директор компании МИЭЛЬ DPM Наталья Завалишина.

Париж

Недвижимость в Париже — это классика жанра. Несмотря на финансовый кризис и повсеместное падение цен на недвижимость в Западной Европе, в Париже цены в 2008 г. выросли в среднем на 9%. В некоторых районах этот рост составил до 16%.

Что же будет в 2009 г. Безусловно, в сегодняшних условиях, ожидать такого роста не приходится, но тенденция сохранится, особенно в сегменте элитной недвижимости.

«Можно утверждать, что Париж на сегодняшний день один из самых стабильных регионов Франции. Так как, если сравнить его с Москвой, во французской столице рост цен на недвижимость происходил не за счет спекулятивных сделок, а из-за ограниченности предложения на фоне постоянного спроса со стороны любителей Парижа, и соответственно, резких смен повышательных тенденций в будущем не предполагается», — рассказала Н.Завалишина.

Лангедок

«Предлагаем обратить пристальное внимание на этот регион Франции. Лангедок практически не освоен россиянами, зато там давно обосновались англичане, немцы, голландцы и испанцы. Если Вы всегда мечтали о Лазурном Береге, но не могли себе позволить — то Лангедок это почти то же самое, но гораздо дешевле», — говорит Н.Завалишина.

«Столицей» Лангедока можно считать Монпелье — город знаний. Здесь расположены лучшие медицинские и юридические университеты Франции.

Каждый Департамент этого региона имеет богатейшую историю — это частичка настоящей Франции. Здесь живут уникальные люди, известные своим гостеприимством и дружелюбием.

Побережье Лангедока начинается чуть западнее Марселя и простирается до границы с Испанией.

Более подробную информацию об этом регионе-находке можно посмотреть: http://dpm.miel.ru/content/view/231/8/

Процедура покупки недвижимости во Франции

На начальном этапе юридического оформления покупки недвижимости во Франции между продавцом и покупателем заключается официальное соглашение, которое называется Compromis de Vente. Это соглашение должно быть подписано обеими сторонами. При подписании этого документа покупатель выплачивает задаток, который составляет минимум 10% от стоимости приобретаемой недвижимости, и который будет помещен на специальный банковский счет нотариуса и сохранится до времени внесения оставшейся суммы или аннулирования покупки.

Договор содержит описание условий продажи, цену объекта, возможные кредиты и прочее. После его подписания объект недвижимости будет закреплен за покупателем, т. е. будет снят с рекламы на продажу. Задаток может быть возвращен, если покупатель откажется от покупки недвижимости в установленный законом срок — 7 дней. После этого срока договор может быть аннулирован только если явно не выполняется одно из условий договора. То есть, покупатель теряет задаток, если он отказывается от покупки без оснований, отраженных в договоре.

После подписания вышеуказанного документа следует период в 30−90 дней, в течение которого должно быть произведено изучение недвижимости для выявления юридической чистоты сделки и всевозможных недоделок в недвижимости и их устранения. В этот же период времени покупатель должен решить вопрос полного финансирования сделки. Эту проверку и другие меры действующего соглашения проводит агент и нотариус.

Нотариус во Франции не действует в интересах какой-либо из сторон сделки, а является официальным лицом, представляющим интересы государства. Его задачей является подтверждение того, что сделка будет совершена чисто, в соответствии со всеми юридическими нормами. Кроме того, через его банковский счет проходит финансирование сделки и взаиморасчеты.

Следующим этапом юридического оформления покупки недвижимости во Франции является подписание продавцом и покупателем Заключительного Договора (Acte de Vente) в присутствии нотариуса. Имущество переходит к новому владельцу, который обязан к этому моменту выплатить оставшуюся часть стоимости недвижимости нотариусу. Нотариус в дальнейшем выплачивает ее продавцу. Отметим, что эта сумма должна быть передана в распоряжение нотариуса до момента заключения Договора. После подписания Acte de Vente продавцом и покупателем Нотариус заверяет акт продажи, и имущество переходит к новому владельцу.

На этом же этапе рекомендуется решить у Нотариуса вопрос о возможном наследстве на купленную недвижимость, чтобы избежать трудностей в дальнейшем. Нотариус сообщит Вам, какие документы для этого надо подготовить, и будет учитывать этот вопрос на завершающем этапе сделки.

Заверив акт продажи, Нотариус в течение нескольких дней регистрирует нового собственника недвижимости в специальном регистрационном бюро, где он в обязательном порядке должен застраховать свою недвижимость.

Покупатель должен знать, что его ожидают дополнительные расходы на оформление сделки. Он должен оплатить государственные взносы и регистрационные налоги, которые составляют порядка 7−8% от стоимости недвижимости. Эти взносы выплачиваются нотариусу в день подписания Aсte de Vente.

Налоги и расходы при содержании

1. Налог на недвижимость (taxe fociere) — ставка налога различается в зависимости от типа недвижимости и его расположения и составляет в среднем около 0,5% от стоимости объекта.

2. Налог на проживание (taxe d’habitation) — платит арендатор, если объект сдается в аренду. Ставка этого налога так же не фиксирована и в среднем составляет 0,5% от стоимости объекта.

3. Налог на состояние (или налог на роскошь) — Это годовой прогрессирующий налог на часть активов свыше 770 000 евро.

· До 770 000 ?: не облагается.

· От 770 000? до 1 240 000 ?: 0,55% от разницы.

· От 1 240 000? до 2 450 000 ?: 0,75% от разницы.

· От 2 450 000? до 3 850 000 ?: 1% от разницы.

· От 3 850 000? до 7 360 000 ?: 1,30% от разницы.

· От 7 360 000? до 16 020 000 ?: 1,65% от разницы.

· Более 16 020 000 ?: 1,8% от разницы.

4. Подоходный налог при сдаче объекта в аренду — 20%.

5. Коммунальные расходы — различаются в зависимости от местоположения объекта. В среднем 1−2 евро за 1 квадратный метр в месяц.

Справка о компании:

Distant Property Management — одно из направлений деятельности холдинга «МИЭЛЬ». В основе этого направления лежит инвестиционный консалтинг по приобретению и эффективному использованию недвижимости за рубежом и в регионах России.

Идея создания проекта DPM возникла в августе 2007 года. В течение полугода велась разработка комплекса услуг, входящих в DPM. За это время были проведены исследования рынков недвижимости зарубежных стран и регионов России, налажены отношения с зарубежными партнерами, сформирован портфель услуг DPM.

В феврале 2008 года проект DPM стал отдельным направлением холдинга «МИЭЛЬ». Таким образом, расширился спектр предлагаемых Холдингом интеллектуальных услуг. В настоящий момент DPM включает в себя следующий комплекс: инвестиционный консалтинг, брокеридж, управление объектами.

Справка о рейтингах DPM_R:

В рамках инновационных возможностей услуги Distant Property Management разработана система динамично обновляемых инвестиционных рейтингов в сфере зарубежной и региональной недвижимости — «DPM_R — Инвестиционные рейтинги зарубежной недвижимости».

«DPM_R — Инвестиционные рейтинги зарубежной недвижимости» — экспертно-аналитическая система оценки и анализа инвестиционной привлекательности потенциальных вложений в недвижимость зарубежных стран и регионов.

Она основана на оценке совокупности факторов, влияющих на инвестиционный потенциал недвижимости в данной стране.

Методика оценки всех стран стандартизирована и сводится к оценке инвестиционного Потенциала рынка недвижимости и присущих рынку Рисков в каждой конкретной стране. При этом анализ основывается на макроэкономических показателях, а также учитывает наличие определенной сложившейся тенденции и включает экспертные оценки участников рынка недвижимости. Полученные значения рейтингов применимы к текущему периоду и позволяют оценивать ситуацию в настоящий момент времени. При изменении ситуации рейтинги пересматриваются и обновляются в самые оперативные сроки.

На сегодняшний день специалистами «МИЭЛЬ DPM» был проведен анализ и рассчитан рейтинг для 8 стран: Болгария, Испания, Кипр, Россия, Турция, Хорватия, Франция, Латвия.

За дополнительной информацией обращайтесь, пожалуйста:

Лада Африкантова, менеджер проекта МИЭЛЬ DPM

Тел.777−88−83, e mail — lada.afrikantova@miel.ru,

http://dpm.miel.ru/

PR-Агентство «Адженда»

Юлия Селькина, Julia@agenda.ru

Ольга Цой, olga@agenda.ru

Тел.624−20−64