Ипотеку поделили на «для всех» и «элитную»

Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов (АРИЖК) готово пересмотреть критерии реструктуризации ипотечных кредитов «в случае ухудшения экономической ситуации в стране».

Гендиректор АРИЖК Андрей Языков заявил, что «если нарастание проблем будет угрожающим, мы готовы пересмотреть данные критерии ипотеки».

В то же время глава агентства напомнил, что государство готово помогать только тем заемщикам, которые реально в этом нуждаются. «Поэтому основной критерий — это должно быть единственное жилье для проживания, — заметил гендиректор. — Государство не готово оказывать поддержку собственникам элитного жилья».

Он также сообщил, что АРИЖК уже пересмотрело стандарты в части размера жилой площади и оценки максимальной стоимости одного квадратного метра. Правда, «главный ипотечник» отказался назвать количество ипотечных кредитов, которые уже рефинансированы АРИЖК. «Важно, что программа работает. Механизм функционирует устойчиво. Пропускная способность достаточно высокая», — добавил он.

По словам Андрея Языкова, у АРИЖК в настоящий момент достаточно средств, чтобы осуществлять рефинансирование ипотечных кредитов в течение всего 2009 года. В случае необходимости наш уставной капитал будет наращен. «Переживать по этому поводу не стоит. Программа будет функционировать и дальше», — заключил он.

В тоже время замгендиректора Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) Андрей Семенюк заявляет, что рефинансирование ипотеки должно осуществляться не только за счет средств государства и что сегодня «достаточно активно обсуждается вопрос о том, чтобы была возможность инвестировать средства Пенсионного фонда, находящегося под управлением государственной компании».

Напомним, что по правилам АИЖК, на помощь в реструктуризации ипотечного кредита можно рассчитывать при следующих условиях: стоимость 1 квадратного метра квартиры не должна превышать среднюю рыночную стоимость более чем на 50%. Площадь приобретенного через ипотеку жилья не должна превышать 50 кв. метров, если в нем проживает один человек, для семейной пары — 35 кв. метров на человека, для семьи из трех и более человек -30 кв. метров на одного человека.

Кредитный договор должен быть заключен до 1 декабря 2008 года, его объем не может превышать максимального размера, установленного стандартами для каждого региона, а отношение размера кредита к стоимости залога — 90%.

Претендующий на реструктуризацию заемщик до начала финансового кризиса не должен был допускать просрочку в платежах более чем на 90 дней.

Реструктуризация кредитов производится по трем схемам: в соответствии с первой схемой так называемый стабилизационный заем заемщику предоставляется за счет собственных средств АРИЖК, размер займа равен 12 ежемесячным платежам. Транши перечисляются на счет заемщика в банке ежемесячно, заемщик выплачивает только ежемесячные проценты за стабилизационный заем АРИЖК.

Вторая схема предусматривает, что стабилизационный кредит, также равный 12 ежемесячным платежам, предоставляет заемщику банк-кредитор за счет собственных средств. Транши перечисляются ежемесячно на счет заемщика в банке, а сам заемщик ежемесячно выплачивает проценты за стабилизационный кредит банку-кредитору.

В случае реализации этой схемы АРИЖК может провести рефинансирование стабилизационного кредита у банка-кредитора.

Третья схема предусматривает смешанный договор, в рамках которого деньги заемщику предоставляются одновременно АРИЖК и банком-кредитором.

Размер кредита равен остатку текущего долга по кредиту. Объем средств, предоставляемых АРИЖК, равен 12 ежемесячным платежам, но не превышает 20% от общей суммы смешанного договора.

Заемщик полностью погашает первоначально выданный кредит, а новый кредит погашается путем выплаты в течение льготного периода фиксированных сумм, размер которых не превышает половины платежей по первоначальному кредиту, но в то же время размер платежа составляет не менее 500 рублей.

http://r.mail.ru/clb119109/vz.ru