Выяснено почему московское жилье такое дорогое

Московское элитное жилье заняло четвертое место по стоимости в мире. На фоне развивающегося экономического кризиса, данную метаморфозу по просьбе журнала Квадрум.ру Evolution описали представители известных российских компаний.

«Действительно, в Москве кризис не повлиял существенно на рынок вторичного элитного жилья. Дело в том, что в основном такая недвижимость с инвестиционными целями покупалась в последние лет 5 — в новых жилых комплексах, то есть покупалась в ситуации бурного роста цен, а учитывая 2008 год — на пике. Естественно, ни один здравомыслящий инвестор не захочет продать квартиру за меньшие деньги, или даже за ту же цену», — комментирует ситуацию Ольга Строева глава PR департамента компании CENTURY 21 Russia

«Цена недвижимости объективна, если по такой цене заключаются сделки. Это законы экономики. А все остальное — спекуляции и политические игры в чьих-то интересах», — лаконично дополняет ее Сергей Лядов, руководитель PR-отдела инвестиционно-девелоперской компании «Сити-XXI век».

При этом, Ольга Строева продолжает: «Случаи действительно заметно сниженной цены на этом рынке бывают, лишь когда у владельцев квартир возникла срочная необходимость в наличных деньгая-скажем, для спасения бизнеса. Другая ситуация6 когда семья в связи с необходимостью сократить свои расходы и опять же нуждающаяся в определенной наличной сумме денег продает свое элитное жилье, чтобы купить квартиру бизнес-класса в более отдаленном районе, но за счет разницы стоимости получить „кэш“. Действительно значительные изменения на рынке элитного жилья Москвы произошли на рынке аренды: здесь все без исключения вынуждены „снижаться“, причем значительно».

«Способствовать удешевлению жилья может только увеличение предложения на рынке. Однако (зарегулированность) отрасли создает девелоперам препятствия для серьезного увеличения объемов строительства. С каждым годом растет административная нагрузка на компании. Ожидания, что реформирование государственных институтов создаст более четкие и понятные процедуры согласований и реализации проектов, не оправдались. Более того, плачевное состояние коммунальной и социальной инфраструктуры заставляет органы власти увеличивать обременения, которые застройщики вынуждены закладывать в стоимость квадратного метра жилья», — комментирует ситуацию с ценами и возможность их снижения Сергей Лядов.

Вместе с тем, Ольга Строева демонстрирует и классическое поведение московских продавцов демонстрирующих столь высокий уровень цен: «В качестве примера можно привести квартиру на Трехгорном валу, расположенную на последнем этаже элитного дома, с панорамным видом на москву и выходом на лоджию. Хозяйка квратиры выставила ее на продажу еще в конце лета 2008 года, хотя вот уже пять лет сдавала ее постоянным клиентам в аренду. Однако несмотря на просмотры с частотой где-то раз в две-недели, желающих купить квартиру не нашлось до сих пор. Хозяйка при этом и не собирается снижать стоимость выставленных на продажу квадратных метров — она просит 17 000 $ за кв.м. Логика таких людей проста: «если найдется желающий купить по такой, выгодной мне цене — отлично;не найдется- что ж, я ведь пока ничего не теряю, арендную плату я получаю, хоть и уменьшенную в связи с кризисом, кризис пройдет через пару-тройку лет — и цены снова поползут вверх, тогда и продам».

«В результате каждый решает жилищный вопрос способом, который ему (по зубам) или по возможностям. Кто-то зарабатывает на свою квартиру, кто-то берет ипотеку, кто-то получает недвижимость в наследство, кто-то переезжает в другой город. Значительная часть людей снимает жилье. Такое есть везде, не только в России. Но у нас еще свежи воспоминания о бесплатном получении жилья, что накладывает особый уникальный отпечаток на ценностные ориентиры людей», — резюмирует действия покупателей и арендаторов в данном случае Сергей Лядов.

http://www.kvadroom.ru/