Владельцы московских квартир переводят плату за аренду на у.е.

Вслед за девелоперами, которые в январе начали переводить цены в условные единицы, об изменении правил расчета задумались и арендодатели.

По данным Penny Lane Realty, до октября 2008 года в Москве около 90% квартир сдавалось за рубли, а к нынешней весне практически все сделки стали проводиться в валюте или в рублях с привязкой к курсу Центробанка.

Помимо этого владельцы квартир пытаются перезаключить прежние договоры аренды: с учетом девальвации национальной валюты старые рублевые цены «похудели» уже более чем на 30%.

Расчеты в долларах использовались на рынке аренды вплоть до 2005 года, напоминают эксперты. Затем из-за валютных колебаний участники сделок стали постепенно фиксировать цены в рублях, хотя в предложениях квартир для удобства все равно указывалась сумма в валюте.

По мнению руководителя департамента маркетинга МИАН Алексея Кудрявцева, говорить об увеличении числа арендодателей, устанавливающих арендные ставки в у.е., можно относительно квартир верхних ценовых категорий. «В сегменте эконом-класса на переход в у.е. соглашаются единицы», — подтверждает начальник отдела аренды компании «Пересвет-Недвижимость» Галина Фабрицкая. В то же время, по данным «Инкома», с декабря прошлого года наблюдается явная тенденция перехода на доллар в том или ином виде.

Участники рынка предупреждают, что валютное манипулирование может дорого стоить владельцам квартир эконом-класса. «Сейчас предложение возросло во всех сегментах примерно на 30%, и если наймодатель не желает снижать цену аренды, то клиенты смогут спокойно найти лучший вариант по лучшей цене», — поясняет Фабрицкая.

В свою очередь, генеральный директор агентства недвижимости Doki Валерий Барнинец считает, что переходный этап на рынке аренды был в январе и первой половине февраля. «Сейчас этот процесс практически закончился. В этот раз большинство собственников остались верны рублю, и только 20−25% квартир сдается с указанием арендной ставки в у.е.», — говорит эксперт.

http://r.mail.ru/clb119109/www.rbc.ru