Купить участок под застройку станет проще

В этом году один за другим появились несколько законов, реформирующих земельные отношения в стране. В новом Земельном кодексе акцент сделан на защите прав арендаторов. После выхода в начале февраля президентского Указа № 64 многие вздохнули с облегчением: наконец-то будут отменены аукционы, которые взвинчивали стоимость участков в разы.

— В Кодексе о земле увеличены сроки аренды. Впервые в законодательстве закреплено правило: если земельные участки предоставляются для строительства капитальных строений, то срок аренды не может быть меньше нормативного срока строительства и эксплуатации, — прокомментировал изменения заместитель председателя Государственного комитета по имуществу Андрей Гаев.

Также приостановлено действие Указа № 87, который ограничивал срок строительства дач и жилых домов тремя годами. Теперь не нужно гнать лошадей и возводить жилье в кратчайшие сроки.

— Удалось решить проблемы, связанные с размерами участков, — объяснил Андрей Гаев. — Если в городе предельный размер участка для жилого дома — 15 соток, а у гражданина получается 15 с половиной — что делать? До нового года на эти полсотки нужно было оформлять аренду. Это вызывало справедливые нарекания. Сейчас эти участки разрешается предоставлять во временное пользование для огородничества.

«Продано!»

Аукционы не исчезнут. В Госкомимуществе считают, что публичные торги помогают избавиться от «серых схем» получения участков в тех населенных пунктах, где спрос на землю превышает предложение. Однако с 1 мая они перестанут быть панацеей: на территории Минска землю под строительство жилья без аукциона смогут получить многодетные семьи, нуждающиеся в улучшении жилищных условий. В областных центрах это касается всех нуждающихся. Жители малых городов (нуждающиеся) вправе получить землю и вовсе бесплатно — в пожизненно наследуемое владение. При этом такое право предоставляется только один раз, подчеркнул Андрей Гаев.

Твердь под ногами бизнеса

С 1 мая индивидуальные предприниматели и юридические лица смогут получить землю без аукциона (по кадастровой стоимости) во всех населенных пунктах страны, за исключением городов с более чем 50 тысячами жителей (Минск, областные центры, Барановичи, Бобруйск, Борисов, Жлобин, Жодино, Лида, Мозырь, Молодечно, Новополоцк, Орша, Пинск, Полоцк, Речица, Светлогорск, Слуцк, Солигорск). На участках можно организовать предприятия по производству товаров, работ и услуг.

— Идея хорошая: человек может сосредоточиться на строительстве магазина, предприятия, особенно в условиях кризиса, когда свободных денег нет, — считает Сергей, предприниматель из Марьиной Горки. — Но местные власти лишатся прибыли от аукционов, и неизвестно, как они на это отреагируют. Они могут просто затягивать процесс, не давать землю, пока не появятся другие претенденты на участок, а потом провести аукцион. Вдобавок исполкомы могут субъективно оценивать качество участка.

Поживем — увидим…

— Об эффективности принятых мер пока говорить рано. Чтобы делать выводы, нужно подождать минимум полгода-год, — считает директор агентства недвижимости «Загородный дом» Владимир Чернушевич. — Люди будут задумываться: брать участок и сниматься с очереди или по льготной цене участвовать в долевом строительстве. Ясно, что если на районном уровне «земельный вопрос» и будет решен, для областных городов и Минска он по-прежнему будет актуален. В Минском районе в черте массива застройки практически не осталось свободных земельных участков под строительство — все, что было, уже продано. В прошлом году Боровлянский сельсовет выставил на аукцион всего пару участков…

По мнению эксперта, чтобы оживить рынок земельных участков, нужно разрешить продажу земли, находящейся в частной собственности, без оформления права на строение. Сегодня идет латентная продажа участков: так как без зданий землю продавать нельзя, на ней возводится фундамент, а затем — «консервируется».

— Сделки можно было бы обложить повышенным налогом с продаж, — говорит Владимир Чернушевич. — Это стимулировало бы выкуп земли в частную собственность, оживило бы строительный рынок.

http://ng.by