В Испании ипотеку заменяют арендой

В Испании многим домовладельцам не могущим оплатить высокие платежи по ипотечным займам предлагается перейти на специальные контракты по аренде приобретенного в кредит жилья.

Примером подобной практики является история Сальвадора Аквадо (Salvador Aguado) чьи выплаты по ипотеке возросли с начала кризиса с 900? до 1 100? в месяц. После ряда безуспешных попыток погасить возросшие платежи, заемщик получили предложения от своего кредитора — банка Caixa Catalunya перейти на контракт по аренде заложенной недвижимости с последующим выкупом и ежемесячными выплатами в размере 650?.

«Поскольку я сохраняю возможность выкупа недвижимости это является хорошим способом сохранить жилье. Даже с учетом того что арендная ставка несколько выше среднерыночной я все равно не выбрасываю деньги на ветер как в случае с ипотечным займом долги по которому рано или поздно забрали бы мой дом», — отмечает Сальвадора Аквадо (Salvador Aguado) добавляющий что банк взял на себя часть сопутствующих платежей в виде муниципальных налогов.

Вместе с тем, подобный способ решения ипотечных долгов является наиболее удобным для кредиторов и должников. По утверждению Caixa Catalunya платежи по договорам аренды с правом выкупа как правило на 50% ниже чем взносы по ипотечным займам. При таком течении дел банки сохраняют источники получения дохода и в то же время избегают дорогостоящих процедур банкротств. Сами же домовладельцы получают возможность проживания в своем жилье.

Между тем, в Испании вводится я ряд других мер по спасению собственников жилья. Так, частным примером этого является продление сроков ипотечных займов и адаптация процентных ставок в соответствии с доходами заемщиков.

http://www.kvadroom.ru/