Новые особенности льготного кредитования

В текущем году льготное кредитование граждан, осуществляющих строительство (реконструкцию) или приобретение жилых помещений будет осуществляться с учетом ряда вступивших в силу в четвертом квартале 2008 года изменений и дополнений действующего законодательства.

Пожалуй, самым значимым из них для состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий граждан, не имевших ранее права на получение государственной поддержки (льготных кредитов, субсидий и др.), является увеличение размера предельного среднемесячного совокупного дохода на каждого члена семьи,

Напомним, что в соответствии со статьей 13 Жилищного кодекса Республики Беларусь право на получение льготных кредитов, субсидий и иных формы государственной поддержки для строительства (реконструкции) или приобретения жилого помещения имеют малообеспеченные трудоспособные граждане Республики Беларусь, состоящие на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, а также следующие граждане, на которых распространяется действие статьи 84 Кодекса:

• граждане, жилые помещения которых в результате стихийного бедствия, техногенных и социальных катастроф стали непригодными для проживания;
• дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей, находившиеся в детских учреждениях, у родственников, под опекой (попечительством), по окончании пребывания в детских учреждениях, у родственников, опекунов (попечителей) либо с их согласия после обучения в высшем, среднем специальном, профессионально-техническом учебном заведении, по окончании срока службы в Вооруженных Силах Республики Беларусь, если за ними не сохранилось жилое помещение или если они не могут быть по другим причинам вселены в жилое помещение, из которого выбыли;
• больные активной формой туберкулеза;
• в иных случаях, предусмотренных законодательными актами Республики Беларусь.

По общему порядку, установленному Положением об отнесении граждан к категории малообеспеченных трудоспособных для получения государственной поддержки при строительстве (реконструкции) или приобретении жилого помещения (утверждено постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 20 декабря № 1955 с последующими изменениями и дополнениями) право на получение государственной поддержки в виде льготного кредита на строительство (реконструкцию) или приобретение жилых помещений имели состоящие на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий и обладающие способностью к осуществлению трудовой деятельности граждане, у которых среднемесячный совокупный доход на каждого члена семьи не превосходил двукратного среднемесячного среднедушевого минимального потребительского бюджета (МПБ) семьи из 4 человек, исчисленного за 12 месяцев, предшествующих месяцу подачи документов для включения в списки на получение льготного кредита, и располагающие заявленным имуществом, общая стоимость которого не превышает двукратного предельного размера льготного кредита для данной семьи. Постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 11 декабря № 1912 размер предельного среднемесячного совокупного дохода на каждого члена семьи (при непривышении которого она может быть отнесена к категории малообеспеченных) увеличен с двукратного до трехкратного МПБ, что позволит многим очередникам быть включенными в списки на получение льготных кредитов.

Справочно: МПБ — ежеквартально утверждаемый социальный норматив. Постановлением Министерства труда и социальной защиты Республики Беларусь от 15 октября 2008 г"№ 143 на период с 1 ноября 2008 по 31 января 2009 г2009 г. МПБ утвержден в размере 346 190 рублей.

В начале октября прошлого года истек шестимесячный срок, отведенный на приведение актов законодательства в соответствие с Указом Главы государства от 3 апреля 2008 г 2008 г. № 195, которым были установлены новые социально-правовые гарантии, в частности, для военнослужащих, лиц рядового и начальствующего состава органов внутренних дел, финансовых расследований, органов и подразделений по чрезвычайным ситуациям. Важнейшей из предоставленных указанным лицам жилищных льгот является право на получение в установленном порядке льготного кредита для строительства (реконструкции) или приобретения жилых помещений независимо от отнесения их к категории малообеспеченных трудоспособных граждан.

По новому правилу, введенному Указом № 195 (подпункт 1.8), право на использование льготного кредита для строительства (реконструкции) или приобретения жилых помещений в порядке, предусмотренным законодательством, с учетом требований данного Указа, имеют нуждающиеся в улучшении жилищных условий военнослужащие в воинском (специальном) звании до полковника (полковника милиции, полковника финансовой милиции, полковника внутренней службы) включительно, в том числе уволенные с военной службы по возрасту, состоянию здоровья, сокращению штатов, имеющие не менее 5 календарных лет выслуги на военной службе (за исключением периодов обучения в военных учебных заведениях, учреждениях образования Министерства внутренних дел и Министерства по чрезвычайным ситуациям), независимо от отнесения их к категории малообеспеченных трудоспособных граждан.

Указанные льготные кредиты предоставляются в размере, не превышающем 90 процентов (для строительства (реконструкции) или приобретения жилых помещений в населенных пунктах с численностью населения до 20 тыс. человек — 95 процентов) стоимости строительства норматива льготно кредитуемой площади жилого помещения типовых потребительских качеств, на срок до 20 лет (для строительства (реконструкции) или приобретения жилых помещений в населенных пунктах с численностью населения до 20 тыс. человек — до 40 лет) с платой за пользование этими кредитами в течение срока их погашения в размере 5 процентов (для строительства (реконструкции) или приобретения жилых помещений в населенных пунктах с численностью населения до 20 тыс. человек — в размере 3 процентов) годовых.

Право на получение льготного кредита независимо от отнесения к категории малообеспеченных трудоспособных граждан может быть использовано вышеперечисленными военнослужащими, нуждающимися в улучшении жилищных условий (зарегистрированными как по месту жительства, так и по месту пребывания), только один раз. За этими военнослужащими также сохраняется право на получение льготного кредита для строительства (реконструкции) или приобретения жилых помещений на общих основаниях, предусмотренных Указом Президента Республики Беларусь от 14 апреля 2000 г № 185 «О предоставлении гражданам льготных кредитов на строительство (реконструкцию) или приобретение жилых помещений». Таким правом они могут воспользоваться, например, в случае, когда изменятся жилищные условия и они вновь станут нуждающимися в улучшении жилищных условий.

Таким образом, после истечения шестимесячного срока на приведение актов законодательства в соответствие с Указом Главы государства от 3 апреля 2008 г. № 195, вышеназванные военнослужащие, соответствующие силовые ведомства, местные исполнительные и распорядительные органы, учреждения АСБ «Беларусбанк» получили возможность осуществлять практические действия по реализации военнослужащими их права на получение льготного кредита независимо от отнесения к категории малообеспеченных трудоспособных граждан.

Причем, необходимо отметить, что для указанных военнослужащих теперь значительно упрощается процедура при оформлении документов на получение льготных кредитов, так как не требуется предоставление многочисленных справок о доходах всех членов семьи (не только о денежном довольствии и заработной плате, но и о стипендиях, пенсиях, алиментах и других выплатах и пособиях), подтверждающих, что среднемесячный совокупный доход на каждого члена семьи не превышает установленный предел. Кроме того, по Положению об отнесении граждан к категории малообеспеченных трудоспособных требовалось предоставлять еще и сведения об имущественном положении претендента на получение льготного кредита и членов его семьи. При этом в состав учитываемого имущества семьи включались принадлежащие на праве собственности:

• жилые дома с надворными постройками, дачи и садовые домики, гаражи, хозяйственные и складские помещения, иные строения и не завершенные строительством объекты, квартиры, в том числе находящиеся в других населенных пунктах, а также их части (доли);
• транспортные средства (кроме мопедов, велосипедов и гужевого транспорта), стоимость каждого из которых превышает 35-кратный размер утвержденного среднедушевого минимального потребительского бюджета семьи из 4 человек, действующего на дату подачи документов для включения в списки на получение льготного кредита и (или) на дату подачи документов на получение субсидии, за исключением спецтранспорта, приобретенного в соответствии с заключением медико-реабилитационной экспертной комиссии через органы социальной защиты бесплатно или на льготных условиях.

Введение в действие новых норм по льготному кредитованию граждан значительно расширяет их возможности по улучшению жилищных условий за счет собственных средств с использованием государственной поддержки и свидетельствует об углублении работы по совершенствованию нормативно-правовой базы финансирования жилищного строительства с учетом всех заслуживающих внимания факторов, присущих нынешней экономической и социальной ситуации в нашей стране.

http://nb.by/