Риэлтеры — на контроле

Несмотря на то, что в настоящее время на рынке недвижимости почти полное затишье, которое сопровождается резким снижением сделок с объектами недвижимости и которое ставит под угрозу работу многих, особенно мелких, риэлтерских компаний, работа самих агентств недвижимости держится на контроле.

Напомним, что с 1 апреля этого года согласно постановлению Совета Министров от 14 марта 2008 года № 386 «О некоторых мерах по реализации Указа Президента Республики Беларусь от 28 февраля 2008 года № 140» оплата риэлтерских услуг производится в процентном отношении от стоимости объекта недвижимости, указываемой в договоре купли-продажи объектов недвижимости. Устанавливаемый процент соответствует стоимости риэлтерских услуг, существующей на рынке недвижимости, и дифференцируется от 3% до 1% (в зависимости от стоимости объекта недвижимости). Так, например, ставка отчислений (в процентах от стоимости) агентству недвижимости за содействие при заключении, исполнении, прекращении договоров купли-продажи при стоимости объекта недвижимости до 50 тыс. евро (включительно) составляет 3%, свыше 50 до 60 тыс. — 2,5%, свыше 190 до 200 тыс. — 1,1%, свыше 200 тыс. — 1%. В ставку включаются стоимость консультационных услуг, услуг за представление информации о спросе и предложении, подбор вариантов, организацию и проведение согласования условий, помощь в подготовке (оформлении) документов. Устанавливаемые тарифы (ставки) включают налог на добавленную стоимость и налог на услуги. Постановлением также предусмотрена возможность оплаты риэлтерских услуг по фиксированным тарифам, исчисляемых в базовых величинах. Фиксированные тарифы (ставки) оплаты за риэлтерские услуги могут быть использованы при оказании риэлтерских услуг по отдельным составляющим (консультация о состоянии на рынке недвижимости, организация и размещение рекламы, подбор варианта объекта недвижимости, организация и согласование условий предстоящей сделки, помощь в подготовке и оформлении документов, помощь в регистрации объекта недвижимости и др.). Их размер дифференцирован в зависимости от вида услуги. Кроме этого, изменения коснулись и других аспектов деятельности агентств недвижимости. Так, например, согласно указу № 140 от 28 февраля 2008 года с 1 апреля 2008 года для получения лицензии на оказание риэлтерских услуг коммерческая организация должна иметь в штате не менее 5-ти аттестованных специалистов (риэлтеров) вместо 3-х, которые необходимы для работы риэлтерской компании сегодня. Указом запрещено право работы специалистов по риэлтерской деятельности (риэлтеров и агентов) на основе гражданско-правовых договоров и трудовых договоров в других риэлтерских организациях. Все эти и другие принятые меры по совершенствованию риэлтерской деятельности говорят о том, что в настоящее время риэлтерская деятельность серьезно регулируется и контролируется госорганами. И эти меры, как констатирует Комитет госконтроля, дали определенные положительные результаты. Так, по сообщению пресс-службы Комитета госконтроля со ссылкой на данные Белстата, за январь-сентябрь 2008 года выручка от оказания риэлтерских услуг составила 19,0 млрд. рублей, увеличившись по сравнению с девятью прошлогодними месяцами на 56,3% (в фактических ценах) и на 36% (в сопоставимых ценах). Только в июле-сентябре этого года выручка от оказания риэлтерских услуг составила 9,2 млрд руб., увеличившись в фактических ценах в 2,32 раза по сравнению с аналогичным периодом 2007 года. Тем не менее, проведенные в августе-ноябре этого года Комитетом госконтроля проверки 17 риэлтерских организаций Беларуси показали, что в риэлтерских компаниях нарушаются Правила осуществления риэлтерской деятельности, утвержденных Указом Президента Республики Беларусь от 9 января 2006 № 15 «О риэлтерской деятельности в Республике Беларусь». В некоторых риэлтерских организациях выявлены факты несвоевременной выплаты зарплаты работникам. Так, в 2008 году выплату заработной платы с нарушением установленного срока осуществляли 9 субъектов хозяйствования, или 52,9% от общего числа проверенных. При этом в 10 проверенных риэлтерских организациях (58,8%) среднемесячная зарплата работников в этом году составила менее 390 тыс.рублей. У большинства проверенных субъектов хозяйствования выявлено значительное количество расторгнутых без оплаты договоров на оказание риэлтерских услуг. Невысокий уровень оплаты труда работников риэлтерских организаций и неудовлетворительные финансовые результаты их работы (в 2008 году почти половина проверенных субъектов имеют убытки) дают основания Комитету госконроля полагать, что отдельные риэлтерские фирмы не соблюдают условия новой системы оплаты риэлтерских услуг. По мнению Комитета госконтроля, одним из факторов, сдерживающих реальное отражение выручки, является отсутствие законодательной нормы, разрешающей относить на затраты вознаграждение риэлтерам и агентам по операциям с недвижимостью, выплачиваемые в процентах от поступившей выручки за оказанные услуги. За выявленные нарушения субъекты предпринимательской деятельности и виновные должностные лица привлечены к административной ответственности на общую сумму 31,8 млн. рублей. В настоящее время рассматривается вопрос о привлечении к административной ответственности 6 риэлтерских организаций и их должностных лиц. По итогам проверок подготовлены предложения, направленные на совершенствование законодательства, регламентирующего осуществление риэлтерской деятельности.

http://nb.by