Недвижимость Беларуси — Новости недвижимости — Инвестиции в 2026 году: как сохранить и приумножить капитал

Инвестиции в 2026 году: как сохранить и приумножить капитал

20.07.2026 1214

Владимир Давидович, основатель и руководитель группы компаний «Твоя столица»

Этот вопрос часто задают себе и экспертам в разных областях экономики многие наши граждане, скопившие более-менее приличную сумму денег. В этом году группа компаний «Твоя Столица» отметила серьезный юбилей — нам исполнилось 30 лет. В связи с этим возникла интересная мысль — сначала проанализировать эффективность различных активов, доступных белорусам, используя статистику, накопленную нашим отделом аналитики в течение этого периода. А затем переходить к основному посылу статьи — куда же сегодня предпочтительнее инвестировать свои сбережения.

Так как фондового рынка в широком доступе у нас, по сути, нет, остается выбирать между драгметаллами, банковскими депозитами, криптовалютой и, конечно же, недвижимостью. Итак, что же происходило со стоимостью вышеперечисленных активов на длинной дистанции — с 1996 по 2026 год.

Что показали 30 лет

Для наглядности (как эксперты в области рынка недвижимости) мы взяли за основу примерную стоимость стандартной (33 квадратных метра, панель 80−90-х годов постройки) однокомнатной квартиры в далеком 1996 — 11 450 долларов США (347 за метр в эквиваленте). Анализ делали, приравнивая стоимость активов к доллару США, так как это общемировая и национальная практика.

Затем рассчитали, во что превратилась бы эта сумма к 2026 году при вложении в иные, доступные на нашем рынке инструменты.

Итак, драгметаллы — за вышеуказанную сумму 11 450 долларов США в 1996 году мы купили определенное количество золота или серебра, и:

По итогу виден очень неплохой результат, хотя до 2020 года это было слабоэффективное вложение капитала. На такой резкий рост, конечно же, повлияла пандемия, в результате которой в мировую экономику были вброшены триллионы «пустых» денег, и драгметаллы, как более консервативный аналог валюты, сильно подорожали.

Банковские депозиты — используя ежегодно меняющиеся процентные ставки белорусских банков по валютным вкладам, и также ежегодно «докладывая» их к основной сумме мы получили следующую картину:

Криптовалюта (биткоин) — его нельзя напрямую включить в сравнение за 30 лет, поскольку в 1996 году криптовалютного рынка не существовало.

В нашем расчете первоначальная сумма до 2012 года находилась на депозите и выросла примерно до 35,6 тысячи долларов. После условной покупки биткоина в 2012 году итоговый результат к 2026 году получился чрезвычайно высоким. При этом мы видим, как и у истории с драгметаллами, резкий взлет стоимости с 2020 года, когда пустые деньги искали «приземления» и, к сожалению, «приземлялись» не в реальных секторах экономики, а в спекулятивных.

Недвижимость, сначала жилая — квартира, приобретенная в Минске в 1996 году примерно за 11 450 долларов США в эквиваленте (350 кв. метр), к 2026 году выросла в цене до 73 200. Кроме того, этот актив в добавление к просто росту стоимости, может приносить вам либо рентный доход, либо экономить ваши же деньги, не потраченные на оплату аренды подобного объекта. Поэтому (и это отличие недвижимости от остальных видов инвестирования), мы вполне справедливо прибавили к конечной стоимости квартиры нетто доход от ренты, который с учетом ежегодного изменения стоимости аренды составил приблизительно 59 000 долларов США (71 200 брутто — 17% налоги и обслуживание). В итоге получилась цифра: 133 200.

По графику хорошо видно, что в отличие от криптовалюты и драгметаллов, недвижимость в Беларуси «избежала» спекулятивного скачка цен в постковидный период. При этом суммарный рост стоимости актива и рентный доход в итоге демонстрируют хороший результат.

Коммерческая недвижимость — в 1996 году как такового рынка коммерческой недвижимости в сегодняшнем понимании не существовало, но отдельные сделки уже случались. Для простоты мы взяли условных 25,5 м², которые можно было приобрести за нашу исходную сумму по цене 450 долларов США за метр в административном здании относительно свежей советской постройки с хорошей локацией.

Сегодня его рыночная стоимость составляет примерно 40 715 долларов США в эквиваленте (25.5 м² * 1600), рентный нетто доход, посчитанный по аналогии с квартирой — 94 256 долларов США, итого — 134 971 долларов США. Справедливости ради, необходимо уточнить, что в этом сегменте налогообложение сложнее, чем в сегменте жилья, и в итоге затраты на «очистку» дохода могут оказаться немного выше, чем 17%.

Итак, мы получили итоговый результат. В графиках указан процент роста стоимости активов, приобретенных в 1996 году за одинаковую сумму в 11 450 долларов США и доход, который эти активы сгенерировали за 30 лет.

Понятно, что безусловный чемпион в этой гонке — биткоин, следом плотной группой идут драгметаллы вместе с жилой недвижимостью, замыкают колонку — коммерческая недвижимость и банковские депозиты.

Какие выводы можно сделать? Во-первых, понятно, что это «средняя температура по больнице» — тем не менее, явно видны тренды и некоторые причинно-следственные связи. Конечно же инвестиции в недвижимость требуют тщательного выбора объекта, что может серьезно повлиять на конечный результат, а инвестиции в криптовалюту и драгметаллы — не менее тщательного выбора времени и сроков инвестирования, как впрочем, и банковские депозиты. Во-вторых, по приросту стоимости наших «участников забега» мы видим, что у рынка недвижимости (без учета рентного дохода) еще есть запас, если его графики сравнивать с драгметаллами, которые по сути также являются общепринятым консервативным инструментом для сбережения капитала. В-третьих, особенно недооцененной, на мой взгляд, сегодня оказалась коммерческая недвижимость. Но, здесь есть нюансы. Об этом чуть ниже.

Итак — во что же инвестировать в 2026 году?

Универсального ответа не существует. И тем не менее, цифры, которые мы подготовили, исследовав определенные сегменты рынка за прошедшие 30 лет, наверняка помогут вам лучше ориентироваться в выборе инструментов для сохранения и приумножения капитала.

Выбор зависит от суммы и срока инвестирования, отношения к риску и необходимости получать регулярный доход.

Депозит подходит для резерва и краткосрочных задач. Драгоценные металлы могут стать частью диверсифицированного портфеля. Высокорисковые активы способны принести значительную прибыль, но могут привести и к серьезным потерям.

Недвижимость остается одним из наиболее понятных инструментов для долгосрочного сохранения капитала и получения текущего дохода.

Но, вкладывать деньги стоит не просто в квадратные метры. Нужен объект с устойчивым спросом на ближайшие 7−10 лет, хорошей локацией не только сегодня, но и в перспективе, рациональной планировкой, безопасной юридической историей и потенциально ограниченной конкуренцией. Особенно это важно в сегменте коммерческой недвижимости, здесь разброс результатов может быть особенно велик. Удачно выбранное помещение способно годами приносить высокий доход, а ошибка в локации или формате объекта — привести к длительному простою.

Может это звучит банально, но я настойчиво советую при выборе объекта для инвестирования консультироваться с экспертами рынка. Ведь профессиональные знания, практический опыт и способность увидеть за текущей ценой будущую ликвидность объекта помогут вам сделать оптимальный выбор.

Поэтому основной вопрос инвестора на рынке недвижимости и сегодня и всегда должен звучать не так: «Будет ли недвижимость расти?».

Правильнее спросить: «Какой именно объект сохранит спрос и принесет доход на длинной дистанции?».

Читать:

Теги:

Страны: Беларусь