Покупателям и продавцам не хватает определенности

В большинстве городов Беларуси активность покупателей и продавцов квартир снизилась, но цены в основном стоят на месте. Таковы результаты блиц-опроса, проведенного корреспондентом «НБ» на прошлой неделе.

Опрос проведен по телефону 2 декабря текущего года. Специалистам агентств недвижимости, преимущественно риэлтерам, задавались одни те же вопросы: что сегодня происходит на квартирном рынке в вашем городе и в каком диапазоне находятся цены на одно-, двух- и трехкомнатные квартиры на вторичном рынке. Предлагаем вашему вниманию прозвучавшие ответы. ОДО «Меком», г. Брест: — Спрос упал. Квартиры в среднем подешевели на 3−5 тыс. долл. США. Немногочисленные сделки поддерживаются тем, что в последние пару недель банки (отделения банков) снова стали выдавать кредиты на покупку квартир, правда, уже под более высокие проценты. Большинство покупателей обращались и по-прежнему продолжаются обращаться за кредитами в Беларусбанк. В Бресте прошла информация, что в Минске сегодня однокомнатную квартиру свободной планировки можно купить за столько, за сколько вчера — однокомнатную «хрущевку». ЧУП «Агентство по недвижимости „Мона“ Лапченко И.А.», г. Барановичи: -На рынке затишье. Малогабаритные и пользующиеся спросом однокомнатные квартиры и полуторки сняты хозяевами с продажи. Все, что хорошее, достойно внимания покупателей, продавцы придерживают. Среди предложения, достойного выбора, недвижимости нет. Предлагается в основном жилье на окраинах и большие квартиры. До кризиса 8 квартир из 10 приобретались в городе с кредитами. Из-за того, что банки притормозили кредитование, сегодня из 6 реальных покупателей, готовых собственными деньгами оплатить покупку, 4 — россияне. Белорусов с наличными деньгами очень мало. 15-летний опыт работы на рынке подсказывает, что обвала цен не будет. Но те квартиры, по которым искусственно была завышена цена, придется привести в соответствие. ОДО «Витебская недвижимость», г. Витебск: — Несмотря на то, что спрос снизился, продавцы не снижают цен на квартиры. Покупатели ждут, когда квартиры подешевеют. Однокомнатные квартиры предлагаются по цене от 28 до 36 тыс. долл.США, двухкомнатные — от 36 тыс. (в старых домах) до 50 тыс. долл. в новых домах. Трешки стартуют с 40 тыс. долл. В общей сложности разница в цене между новыми и старыми квартирами с одинаковым количеством комнат составляет около 10 тыс. долл. ООО «Пакодан Витебск», г. Витебск: — Кризис. Продавцы ожидают повышения цен на квартиры, покупатели ждут, когда квартиры подешевеют. Предложение квартир, предлагаемых на продажу, не обновляется в последнее время. При этом большая часть ранее предложенных квартир снимается с продажи. Исключение составляют квартиры, хозяева которых заинтересованы в срочной продаже. Спрос тоже сильно снизился в первую очередь из-за повышения процентных ставок по банковским кредитам. Прежде доля покупателей с кредитами составляла около 70%. Значительных ценовых колебаний в Витебске не будет, поскольку квартиры и сегодня продаются фактически по себестоимости строительства. Падать некуда. Однокомнатную квартиру можно купить за 22 — 40 тыс. долл. Средняя цена, например «хрущевок», расположенных недалеко от центра города, составляет 30 тыс. долл.США. Однокомнатные в новых 9-этажных панельных домах предлагаются где-то за 38 тыс. долл. Однокомнатные в домах-новостройках без отделки выставляются максимум за 40 тыс. долл. Двухкомнатные находятся в ценовом диапазоне от 35 до 55 тыс. долл. ОДО «Оршанский центр недвижимости», г. Орша: — Однокомнатные квартиры предлагаются за 18−38 тыс. долл.США, двухкоманатные — от 26 до 60 тыс. долл. (если с хорошим ремонтом), трешки — от 25 до 80 тыс. Спрос резко снизился в последние пару месяцев из-за того, что банки ужесточили свою кредитную политику. В среднем, чтобы получить кредит в банке на покупку квартиры, надо иметь среднемесячный доход от 1,5 до 2,0 млн.рублей. Основная часть покупателей квартир — иногородние. Жилья в Орше строится очень мало. (Заметим, что в Витебской области, согласно официальным отчетам, за 10 месяцев текущего года в строй введено более 400 тыс.кв.м жилья. В 2009 году по плану предусматривается строительство не менее 589 тыс.кв.м (за год), в 2010-м — 720 тыс.кв.м, в 2011 году — 1,2 млн.кв.м. Как отмечается в официальных комментариях, исполнению программы жилищного строительства в регионе способствует освоение строителями современных технологий возведения многоквартирных домов. В последние годы в Витебской области получило широкое распространение каркасное домостроение, использование металлоконструкций. Продолжают возводиться дома из крупнопанельных блоков, однако в отличие от ранее применявшихся конструкций, современные блоки обладают повышенными теплозащитными характеристиками. В течение ближайших двух лет на модернизацию и техническое перевооружение предприятий строительного комплекса области предполагается направить около Br1 трлн. Планируется приобрести более 800 единиц техники на сумму почти Br300 млрд., в первую очередь для стройорганизаций, возводящих дома на селе. Строительный комплекс области включает 410 предприятий, в том числе 347 строительных и 15 предприятий промышленности стройматериалов. Численность занятых в строительной отрасли составляет почти 38 тыс. человек.) РУП «Гомельское агентство по оказанию риэлтерских услуг», г. Гомель: — В Гомеле цены не упали. Приостановились продажи из-за кризиса. У покупателей появились проблемы с получением кредитов. Но те, у кого есть наличные, покупают. В то же время большая часть продавцов не спешат продавать квартиры, поскольку не знают, что будет завтра. Летом был кредитный бум. Около 90% квартир покупались с привлечением банковских кредитов. Сегодня однокомнатные предлагаются минимум за 35 тыс. долл., максимум — за 42−45 тыс.; двухкомнатные — от 45 до 62 тыс. долл. (55 -60 тыс. — квартиры в новостройках); Трехкомнатные — от 55 тыс. долл., в новых домах — от 70 тыс. РУП «Гродненское агентство по оказанию риэлтерских услуг», г. Гродно: — Цены стоят. Финансовая нестабильность вызывает у людей опасения — и у продавцов, и у покупателей. Некоторые продавцы, например, считают, что рискованно избавляться от недвижимости, когда не ясно, что будет завтра. В основном проходят сделки, по которым договоренности достигнуты ранее. Чего следует ожидать в дальнейшем, не понятно. Можно лишь предположить, что с середины декабря и почти до конца января на рынке будет царить традиционное затишье, что связано не столько с кризисом, сколько с рождественскими и новогодними праздниками. Можно сказать, в среднем цены на квартиры снизились на пару процентов. Тогда как крупногабаритные квартиры подешевели на 7−10%. То есть заявляемые сегодня продавцами цены ниже на 7−10%, чем раньше. Хотя еще несколько месяцев назад инвестиционный бум на рынке жилья был в самом разгаре. Люди вкладывали деньги в новостройки. Около половины, а перед началом кризиса и больше сделок совершались с привлечением кредитов. Сейчас совершаются сделки преимущественно с 1-, 2-комнатными квартирами. Однокомнатные предлагаются в диапазоне от 30 до 45 тыс. долл. (новостройки, не элитные); двушки — от 35 до 54 тыс., трешки — от 41 тыс. Трехкомнатные новой планировки сегодня предлагаются уже от 57−60 тыс. до 68−69 тыс., хотя еще три месяца назад их пытались продавать даже в районе 80 тыс. долл. ООО «Фирма 2К и К», филиал «Барс» в г. Волковыск: — Судя по объявлениям в газетах, покупателей квартир в Волковыске больше, чем продавцов. В основном люди хотят купить двух-, трехкомнатные хорошие квартиры. Покупка осуществляется преимущественно с привлечением кредитов Беларусбанка. Предложения большого нет. Основная часть покупателей — иногородние. Однокомнатные квартиры предлагаются в среднем за 30 тыс. долл. (плюс-минус 3 тыс.), если с хорошим ремонтом, то за 35 тыс. Двушки — 40 тыс. (хрущевки — 32−34 тыс.), трешки — от 45 до 50 тыс. долл.

http://nb.by/