Когда в атмосферный район Минска придет большой снос? И что про это думают местные жители

Вместе с тем значительную часть жилого фонда изначально рассматривали как временную: срок эксплуатации многих домов не превышал 50 лет. Именно поэтому возник вопрос о необходимости комплексного обновления территории и реализации новой застройки.

Долгий путь

С 2010-х в районе регулярно проводят общественные обсуждения, посвященные будущему этого уголка Минска. Местные жители неоднократно высказывались против сноса малоэтажной застройки: микрорайон ценят за его тихую атмосферу.

В 2017 году на презентации проекта детального планирования (ПДП) сообщили о предстоящих изменениях. Намеревались снести часть домов, построить два крупных подземных паркинга и плоскостную стоянку. Улицу Судмалиса предполагалось расширить, включив ее в состав 1-го транспортного кольца. Также намечались вынос литейного цеха «Строймаша» и возведение жилых домов.

По проекту численность населения квартала должна была увеличиться с 11,6 тыс. до 14,4 тыс. человек. Помимо новых сооружений, собирались усовершенствовать имеющиеся здания за счет надстройки мансардных этажей.

В районе ул. Рыбалко и Нахимова (по четной стороне) намечалось возведение административных объектов. Дома по нечетной стороне планировали сохранить, ограничившись капитальным ремонтом. Производственные площадки предлагали ликвидировать.

Те планы не сбылись. На территории по-прежнему располагаются производственные объекты. В последние годы в микрорайоне лишь выборочно возводили многоэтажные дома внутри кварталов и вдоль пр. Партизанского. Так внутри района появился «Антоновский квартал».

Основную часть территории района все еще занимают участки мало- и среднеэтажной многоквартирной застройки. Дома повышенной этажности представлены значительно меньшими по площади фрагментами. Сохранились и отдельные элементы усадебной застройки — всего семь частных домов. Они расположены преимущественно по периферии района и соседствуют с общественным пространством. Также здесь функционируют школы, садик, ясли-сады, детская музыкальная школа, бассейн, поликлиники.

Административные, образовательные, торговые, культурные и спортивные здания занимают примерно 10%. Больше отведено под производственную зону — около 17% территории, которая примыкает к жилой почти без положенных по санитарным нормам разрывов. За последние полтора десятилетия новое промышленное строительство здесь не вели. Также сохраняются незанятые участки, пустыри и территории, требующие инженерной подготовки.

Необычный объект квартала — выход со станции метро «Пролетарская». Он расположен во дворе старых трехэтажных домов на ул. Судмалиса и разительно отличается от типовых вестибюлей минской подземки: узкая лестница, отсутствие указателей, закрытая дверь.

Этот выход никогда не эксплуатировался, однако был предусмотрен с расчетом на перспективное развитие территории. Предполагалось, что он станет востребованным после строительства нового жилого квартала. Пока же вестибюль остается законсервированным — уже более трех десятилетий.

Большинство домов на ул. Станиславского и Стрелковой уже тогда определили под снос с последующим выставлением участков на аукцион для жилищного строительства.

Реакция населения на предложенные изменения была острой: многие выступили против, отмечая, что существующие жилищные условия им подходят. В то же время содержание домов 1950—1960-х требовало значительных затрат. Поддержание их в надлежащем состоянии связано с серьезной финансовой нагрузкой для города.

Кроме того, в отличие от Осмоловки застройка поселка велозавода не имеет статуса историко-культурной ценности. Это предопределило дальнейшую судьбу территории: планы по сносу не отменили, а общественные обсуждения продолжились — обсуждения проходили в 2021-м и 2023-м.

Что изменится?

В этом году с 23 февраля по 9 марта администрация Ленинского района проводила очередное общественное обсуждение. Новый ПДП предполагает комплексное переустройство территории с перераспределением функций и упором на жилую застройку. Основной акцент — на развитие современного жилья с необходимой социальной, коммерческой и рекреационной инфраструктурой.

На месте старых малоэтажных домов и промышленной зоны предлагают разместить кварталы с многоэтажками, важные для района и города общественные пространства. Здесь запланированы административные, торговые, образовательные, культурные и медицинские объекты. Отдельное внимание — строительству и обновлению учреждений образования. В районе работают две школы. Одну из них, СШ № 47, будут реконструировать. Соорудят и новую на 1 020 мест, ее необходимость объясняют появлением нового жилья. Кроме того, собираются возвести еще один детский сад на 230 мест.

Замысел архитекторов предполагается реализовать в два этапа: до 2030-го и до 2035 года. На первом намечено завершить уже начатые жилые объекты и возвести новые многоквартирные дома, в том числе со встроенными помещениями под торговые и сервисные объекты на первых этажах.

Проведут реконструкцию существующего рынка, создадут дополнительные парковки, включая крупные стоянки и многоуровневые паркинги. Значительное внимание уделят дворовым территориям: их планируют обновить, сделав более удобными и функциональными.

На втором этапе снесут производственные зоны и часть двух- и трехэтажных домов. Под демонтаж попадут местные баня и прачечная. Не обойдется без строительства нового жилья и многоуровневых паркингов. В результате увеличится число квартир: с нынешних примерно 5 тыс. до более чем 7 тыс.