Рынок Испании: лучшее время покупать — сейчас!

Согласно официальному источнику информации министерства жилищного строительства Испании, в 2007 году закончился бум на рынке недвижимости в Испании. За год цены выросли менее чем на 5%, что представляет собой обычный адекватный показатель для умеренно развивающегося рынка недвижимости. Ситуация эта очень отличается в сравнении с бумом предыдущих 10 лет, когда рост цен достигал более 20% в год.

Уменьшение спроса, который в течение последних нескольких лет был непропорционально высоким, а также значительно более низкие темпы роста цен сделали рынок недвижимости в Испании доступнее для потребителей. Покупатели (владельцы) уже не могут рассчитывать на прибыльные краткосрочные инвестиции в испанскую жилую недвижимость, в то же время в Испании покупателей по-прежнему привлекают замечательные погодные условия, красота природы и богатая культура.

Иностранные покупатели на рынке недвижимости в Испании, те, что на первое место ставят качество жизни, здоровье, а не быструю прибыль от вложенных инвестиций, поддерживают испанский рынок жилой недвижимости, подыскивая себе дома, расположенные в экологически чистых местах. В таких местах можно отлично отдохнуть (SPA, яхтинг, серфинг, горнолыжные курорты) и это для таких покупателей особенно важно. Значительная часть портфельных инвесторов, которые в годы бума были ориентированы на получение быстрой прибыли, ушла с рынка после его замедления и переключения на обычное потребление.

Да, для игроков рынка недвижимости, ищущих прибыльные инвестиции, и выгоду нынешняя ситуация в Испании представляется менее привлекательной. И сейчас, рынок недвижимости в Испании стал намного интереснее и доступнее тем частным потребителям, которые настроены на долгосрочные инвестиции в определенный качественный образ жизни в собственном доме или квартире на берегу прекрасного средиземного моря. По мнению многих специалистов, одним из важных последствий переориентации рынка стало усиление позиций покупателя за столом переговоров с продавцом. Теперь, продавцы все в меньшей степени могут диктовать свои условия.

Когда спрос был высоким и стабильным, продавцы и риэлторские агентства справедливо считали, что покупатель так или иначе найдется на покупку. Поэтому потребители в процессе приобретения недвижимости подчас ощущали себя «беззащитными» перед низким качеством сервиса и оказываемыми услугами. Они сталкивались с ситуацией, когда сильные инвесторы, влиятельные участники рынка (банки, агентства недвижимости, строительные компании), откровенно завышали цены, получая доход за счет потребителя.

Нынешнее массовое сокращение спроса и умеренный рост цен на недвижимость вынудили вернуться к рынку, ориентированному на «золотого» потребителя и, следовательно, высокое качество обслуживания клиентов. Продавцы уже не могут рассчитывать на большое количество покупателей. Теперь эти конторы должны играть роль цветка, привлекающего пчел своим сладким нектаром. Это дает возможность потребителям торговаться, чего они были лишены в течение предыдущего десятилетия.

Теперь, спрос стал более избирательнее, агентства недвижимости, которые не предлагают приемлемый уровень обслуживания потребителей, просто не выдерживают конкуренции и уходят с рынка. Примером может стать 2007 год, когда закрылось 40% всех агентств недвижимости в стране. Эта динамика указывает на то, что на рынке существовало множество фирм, которые «высасывали» максимально возможные деньги из покупателей на волне всеобщего ажиотажа, но не имели четкого маркетингового плана и долгосрочной маркетинговой стратегии, концепции предоставления услуг. Когда бум спроса на рынке недвижимости в Испании закончился, они просто не смогли существовать. Подобный эффект очищения рынка — это еще одно положительное известие для потребителей в условиях завершившегося бума спроса.

Повторюсь, сегодня на рынке недвижимости Испании преобладают компании, ориентированные на высокое качественное обслуживание потребителей, те, которые понимают, что обязаны своим существованием именно спланированному в части маркетинга и качества услуг подходу к бизнесу. Покупатели, желающие купить красивый и уютный дом или апартаменты, где они могли бы проводить свои пенсионные годы или, куда они могли бы приезжать в отпуск со своими детьми, теперь приступают к приобретению испанской недвижимости с большим оптимизмом и уверенностью без денежных потерь.

Для тех, кто хочет поторговаться и добиться приемлемой цены, в Испании сейчас как раз самое подходящее время. У вас будет богатый выбор, а уж если вы готовы платить наличными, то, без сомнений, именно вы будете «контролировать ситуацию». Если вы хотите приобрести недавно построенный дом или объект незавершенного строительства, то вам, прежде всего, нужно будет позаботиться о том, чтобы найти надежных застройщиков, давно работающих на рынке, обладающих безупречной репутацией в Испании. Такой весьма осторожный подход обезопасит вас от встречи с аферистами, которые могут в любой момент обанкротиться и не вернуть вам ваши деньги. Наличие банковских гарантий, лицензий на строительство и гарантий качества строительства — все это необходимо проверить.

Если вы покупаете дом у частного лица, нужно иметь в виду, что вы вполне можете выторговать для себя более выгодные условия покупки (10−20%). Следует обязательно проконсультироваться у хорошего юриста, чтобы удостовериться в законности предстоящей сделки и юридической чистоте объекта недвижимости. Разумеется, если вы не хотите, чтобы на вас неожиданно перешли долговые обязательства прежнего владельца недвижимости! И, наконец, покупайте самое лучшее, что только можете себе позволить — покупайте дом самого высокого качества в прекрасном месте, чтобы вложить деньги в долгосрочный актив, а не в долгосрочное тяжкое бремя!

Испания — замечательный рынок недвижимости, предлагающий реальные возможности именно сейчас!!! Не упустите свой шанс. Это безусловно именно так, и все же вам нужно действовать осторожно и очень осмотрительно. А основная причина в том, что рынок переполнен жилым фондом низкого качества, который его и обесценил. Так что будьте особенно внимательны к качеству и местоположению приобретаемого жилья, и, если у вас есть хотя бы малейшие сомнения, отказывайтесь от сделки. Пожалуй, это и есть главный вывод: рынок жилой недвижимости в Испании перспективен, сейчас он благоприятен для покупателя, однако это совсем не значит, что можно забыть о разумной осторожности.

Эксперт в области рынка недвижимости в Испании, риэлтер и руководитель направления «Недвижимость в Испании» Агентства недвижимости ООО «Магазин Квартир № 1» — Зелковский Денис Витольдович.

Каталог объектов на сайте: www.mkrealt.ru

Зарубежная недвижимость, Недвижимость в Испании, Доминиканской Республике от компании «Магазин Квартир № 1». Цены от компаний застройщиков. Полный цикл и качество покупочного и постпокупочного сервисного облуживания. Политика конфиденциальности.

Республика Беларусь

220 073, г. Минск, 4-й Загородный переулок, д. 58 «Б», оф. 21, 304

Моб. тел.: +375−29−384−28−91

Тел.: +375−17−204−22−75

E-mail: mkrealt@gmail.com

Сайт компании: www.mkrealt.ru