Надо ли сносить хрущевки в Минске? Эксперт рассказала, сколько это будет стоить

— В Беларуси пока нет единого системного решения, как поступить с этим старым жилым фондом, — объясняет эксперт. — Однако в Концепции жилищного строительства на 2026−2030 годы появилось понятие реновации, то есть комплексного обновления хрущевок. В этом же документе комплексное обновление жилой застройки 1960−1980-х годов признано одной из приоритетных задач жилищной политики. Что касается конкретных механизмов реализации, то их принимает и будет обсуждать созданная при Союзе строителей Беларуси межведомственная комиссия, а затем утверждать правительство.

Специалисты НИПТИС внимательно проанализировали московский опыт тотальной ликвидации старых пятиэтажек и пришли к выводу: слепо копировать эти методы в наших реалиях нельзя.

—  В столице России совершенно другой рынок: там дорогая земля и длинные очереди из частных инвесторов, готовых спонсировать снос ради строительства коммерческих высоток, — подчеркивает Марина Еременко. —  У нас в Беларуси таких финансовых резервов нет, особенно если смотреть на регионы. А осуществить подобные проекты за счет одного лишь государственного бюджета не получится.

К тому же, по мнению исследователя, идея сравнять все хрущевки с землей экономически не оправдана и обернется колоссальными убытками для страны. Представьте, что чистая ликвидация одного квадратного метра жилья обходится примерно в 660 рублей. Но ведь людям нужно выделить равноценные квартиры взамен уничтоженных, а это еще около 4470 рублей компенсации на каждый квадрат.

В итоге, в сумме получается цифра в более 5100 рублей за квадратный метр. Это в два с лишним раза дороже, чем построить с нуля новое жилье типовых потребительских качеств, где квадрат обойдется примерно в 2150 рублей. На снос всех белорусских пятиэтажек, понадобилось бы десятки миллиардов рублей. Дополнительных расходов потребовала бы и утилизация миллионов тонн строительного мусора.

Поэтому, по мнению Марины Еременко, целесообразнее проводить комплексную реновацию. Речь идет о модернизации, реконструкции зданий с надстройкой этажей, расширением корпусов. Только в отдельных случаях обоснован выборочный снос. Это касается домов, признанных аварийными, а также случаев, когда находится инвестор, готовый профинансировать демонтаж хрущевки и строительство нового жилья большей площади взамен того, откуда людей отселили. И еще один случай, требующий радикального решения, — когда в доме нет водопровода, канализации или их восстановление экономически нецелесообразно.

Выходит, списывать хрущевки со счетов еще рано.

— Хотя срок эксплуатации зданий по проекту действительно закладывался небольшой — 25−30 лет, практика показала, что основные несущие конструкции (фундаменты, колонны, внутренние стены) находятся в удовлетворительном состоянии. Их износ составляет 10−35%. А вот наружные ограждающие конструкции (фасады, стыки панелей), кровля, инженерные системы, балконы изношены на 50−70%. Именно они требуют капитального ремонта или замены. Необходимо утеплять фасады, герметизировать швы, менять кровлю, инженерные коммуникации и балконы. Если качественно провести реновацию, такие дома могут прослужить еще 50−100 лет.

Эксперт уточнила, что хрущевками в узком плане считаются панельные дома 1955−1975 годов постройки. Их в столице 890. В широком смысле к хрущевкам относят почти всю жилую застройку 1960−1980-х годов. И таких зданий значительно больше. Отличительные черты подобного жилья — маленькие коридоры, крошечные кухни, проходные комнаты и совмещенный санузел.

По оценкам специалистов НИПТИС им. Атаева С.С., в первую волну реновации должны попасть жилые дома, построенные до 1975 года. Для них 50-летний проектный срок или уже истек, или истекает. Позже займутся постройками 1976−1990 годов.