Недвижимость Беларуси — Новости недвижимости — «Цены не перестанут расти летом». Как повлияет снижение кредитных ставок на покупателей и продавцов, объяснил эксперт

«Цены не перестанут расти летом». Как повлияет снижение кредитных ставок на покупателей и продавцов, объяснил эксперт

25.04.2026 433

Cегодня «Беларусбанк» снизил ставки кредитов на недвижимость. Купить квартиру на вторичке можно будет с кредитом под 16,9%, а готовую новостройку у застройщика — под 15,9%. Что это значит для продавцов и покупателей, объяснил заместитель директора по аналитике Realt Андрей Чернышев.

— В начале апреля мы рассказывали, что ставки кредита на недвижимость снизил «Белинвестбанк». Но важная особенность в том, что большинство покупателей с кредитами ориентируются именно на «Беларусбанк». Многие имеют зарплатные карты этого банка, да и в целом «Беларусбанк» воспринимается как банк, более близкий и понятный народу.

Понижение кредитных ставок позволит как минимум поддержать, а то и плавно увеличить количество сделок. Пока что мы видим, что апрель оказался гораздо слабее, чем был в прошлом году.

Сейчас, когда ставки снизили уже два банка, это даст покупателям возможность купить квартиру и слегка компенсирует продолжающийся рост цен. Плюс мы видим, что курс доллара снизился. Все это в комплексе поможет сделкам подняться.

Что это значит для продавцов?

— Хорошая новость для продавцов — рост цен на квартиры будет продолжаться из-за совокупности факторов — кредитные ставки и курс доллара. Рынок по-прежнему играет на руку продавцам, прогнозы, о которых мы говорили (рост цен остановится летом) оказались недействительными по той причине, что мы делали важную ремарку: при условии, что кредитные ставки и курс доллара останутся на том же уровне. С того времени эти показатели снизились. При сохранении текущих условий (!) цены на квартиры будут продолжать расти и дальше.

Но чтобы немного остудить продавцов, предупрежу: существенного увеличения притока покупателей с кредитами ожидать не стоит, ставка изменилась не настолько сильно. О резком приросте можно было бы говорить при снижении до 14,5−15%, а не 16,5%. Сейчас это будет плавное, поступательное увеличение.

Что это значит для покупателей?

— Тем, кто до сих пор не мог воспользоваться кредитом, станет проще сделать это. Продолжающийся рост цен, конечно, это не радостная новость, но важно иметь в виду, что если у вас есть желание и возможность купить жилье, делать это лучше сейчас, как можно быстрее. Во-первых, количество квартир в продаже уменьшается; а во-вторых, продавцы пока еще не успели отреагировать на снижение кредитных ставок повышением цен.