Недвижимость Беларуси — Новости недвижимости — Продавцы передумали: одни скидывают десятки тысяч, другие поднимают цены на 30%

Продавцы передумали: одни скидывают десятки тысяч, другие поднимают цены на 30%

23.04.2026 177

Андрей Чернышев

Продолжаем следить за самыми заметными ценовыми колебаниями на рынке квартир Минска — и эта неделя получилась не менее контрастной. Пока одни продавцы снижают стоимость на десятки тысяч долларов, другие поднимают цены сразу на 30%. Что стоит за такими решениями — попытка быстрее продать или уверенность в уникальности своего объекта? Разбираем самые яркие случаи, а в конце по традиции — ваш голос — просьба поделиться своим мнением на вопрос «Почему цены продолжают расти?».

ТОП подешевевших за неделю квартир Минска

№ 1. -41 674 $

Открывает сегодняшний ТОП подешевевших двухкомнатная квартира в ЖК «Уютный» на 12 этаже с видом на лес. Квартира формата «евродвушка», общая площадь — 65,7 кв. м, просторная кухня-гостиная и отдельная спальня, два санузла, гардеробная, а также бонусы — машино-место и кладовая. Внутри — свежий, продуманный ремонт в спокойной стилистике с акцентными деталями, вся мебель и бытовая техника уже включены в стоимость. Стоимость такого варианта формата «заезжай и живи» соответствующая — 225 000 $ или 3 449 $ за метр, хотя еще недавно она была более 266 000 $. Чем не повод присмотреться?

№ 2. -41 000 $

На втором месте — постоянный и неоднократный участник наших ТОПов: просторная четырехкомнатная квартира напротив Комсомольского озера, площадью 142 кв. м. Сегодня она в списке подешевевших. Расположение на 8 этаже, жилая площадь — 90 кв. м, кухня — 20 кв. м, несколько балконов. В комплекте — евроремонт и виды сразу на три стороны — во двор, на парк и воду. Последняя ее стоимость в объявлении была 590 000 $, а теперь опустилась до 549 000 $ (3 866 $ за метр). После недавних «скачков» вверх планомерное снижение цены выглядит показательным — похоже, продавец все же решил приблизиться к ожиданиям рынка. А может просто была цель снова попасть в наш ТОП.

№ 3. -35 000 $

Третью строчку занимает стильная четырехкомнатная квартира в Лебяжем. При общей площади 86,5 кв. м здесь уместили просторную кухню-гостиную и три отдельные спальни с панорамными видами. Квартира расположена на 9 этаже, идет в наборе с евроремонтом и полной комплектацией — от встроенной кухни с техникой до мебели под заказ и двух гардеробных. Сам дом находится во дворах, вдали от шума проспекта, рядом — Дрозды, заказник «Лебяжий» и вся необходимая инфраструктура. Но главное — цена: еще недавно за объект просили 285 000 $, а теперь — уже 250 000 $. Снижение сразу на 35 000 $ делает этот вариант заметно более конкурентным на фоне аналогичных предложений в локации.

Хотите продать \ обменять квартиру выгодно и быстро? Воспользуйтесь специализированным сервисом для продавцов Realt.Сделка.

прождать квартиру, продать квартиру в Минске

ТОП подорожавших квартир Минска

№ 1. +85 000 $

Подорожание на 31%! Кто так уверен в эксклюзивности своего предложения? Однокомнатную квартиру в ЖК «Маэстро» еще недавно оценивали в 270 000 $, а теперь уже просят 355 000 $ (около 4 652 $ за квадрат). За эти деньги предлагают 76,3 кв. м на 15 этаже, высокие потолки, панорамные окна и свободную планировку — фактически чистый холст для реализации любого дизайнерского проекта. Но ключевая ценность здесь — сам комплекс: центр города, закрытая территория, индивидуальный доступ к лифту, подземный паркинг, консьерж-сервис уровня пятизвездочных отелей. Такой резкий скачок цены выглядит смело даже для премиального сегмента — вопрос лишь в том, найдется ли покупатель с учетом того, что квартира даже без базовой чистовой отделки.

№ 2. +21 700 $

Пентхаус в ЖК «Маяк Минска» с панорамным видом на город и Национальную библиотеку. Компактные, но продуманные 60 кв. м на последнем 16 этаже дома, панорамные окна «в пол», электрические шторы, продуманная система освещения и интерьер с акцентом на натуральные материалы. Квартира полностью укомплектована мебелью и техникой. Цена тоже пошла вверх: с 238 000 $ до 260 000 $ (около 4 333 $ за метр). Для объекта с такой атмосферой и видовыми характеристиками рост выглядит логичным.

№ 3. +20 000 $

Закрывает сегодняшний топ подорожавших трехкомнатная евротрешка в современном монолитном доме в районе Неморшанского сада. При общей площади 62,2 кв. м и жилых 46,8 кв. м здесь грамотно организовано пространство: две отдельные комнаты и кухня-гостиная, плюс лоджия с выходом из спальни. Район тихий, но при этом с развитой инфраструктурой и метро — всего в километре. На этом фоне рост цены выглядит вполне уверенно: с 140 000 $ до 160 000 $. Похоже, спрос на готовые семейные форматы в спокойных локациях продолжает подталкивать цены вверх.

Почему цены продолжают расти?

Ценовой контраст этой недели особенно показателен: рынок словно движется в двух направлениях одновременно — одни продавцы все чаще идут на уступки, пытаясь «поймать» реального покупателя, другие же продолжают повышать ставки, опираясь на уникальность локации, формат или просто инерцию роста последних лет.

Но именно на этом фоне главный вопрос звучит все острее: если сделки местами замедляются, а покупатели становятся более чувствительными к цене, то почему же стоимость квартир в целом продолжает расти?

Это ожидание будущего спроса, психологический эффект «не продешевить» или все еще сохраняющийся дефицит качественных объектов? Как вы считаете, что на самом деле сегодня двигает цены вверх? Поделитесь своим мнением в опросе ниже.

Опрос