Цены на киевскую недвижимость упадут на 50%?

Строительный рынок снизит рентабельность до 15%. Но жилье не покупают, и эксперты прогнозируют: цены упадут на 50%.

Об этом сообщает Столица.

По мнению министра регионального развития и строительства Украины Василия Куйбиды, эта мера еще более понизит цены на квартиры. Тем более, что и производители стройматериалов, по словам министра, согласны ограничить свою рентабельность. Это значит, что весь строительный рынок наконец снизошел до того, чтобы официально отказаться от части прибыли, лишь бы только привлечь к себе покупателя.

К слову, еще в сентябре речь шла о рентабельности строительной отрасли в пределах 15−30%, так что застройщики просто взяли нижнюю планку. Причем вынужденно. Более того, аналитики убеждены, что и 15% стройкомпании сейчас не имеют.

«Цена „квадрата“ упала на 30% с начала года, а сегодня мы слышим беспрецедентные предложения, — говорит независимый аналитик рынка недвижимости Ярослав Цуканов. — К примеру, предлагают квартиры в новостройке с 25% скидкой… А ведь это система дисконта, так что в самой компании можно еще и поторговаться. К весне жилье подешевеет на 50%, если не более, — по сравнению с февралем 2008 года».

Потому-то умные покупатели ждут, пока цена метра достигнет своего дна, и на «уступки» строителей реагируют вяло.

«Эта ситуация прежде всего касается сектора «эконом"-жилья. Квартиры элит-класса продолжают продавать с рентабельностью 60−70%, бизнес-класс слегка сбавил темпы продажи, но рентабельность сохраняется на уровне 35−40%, — говорит руководитель департамента аналитики консалтинговой компании «Канзас» Сергей Голуб. — Думаю, остальные застройщики бы и на 5% прибыли согласились, если бы знали, что покупатели придут».

Удешевление стройматериалов внушает надежду тем, кто уже успел инвестировать в строительство и теперь наблюдает, как момент сдачи дома и новоселье отодвигается в неизвестное будущее. Хочется верить, что при более дешевом кирпиче застройщики найдут финансовые возможности для продолжения работы.

«Рентабельность производителей стройматериалов достаточно высокая и гибкая. Материалы, на которые уходят основные затраты — бетон, щебень, арматура — производят в Украине, — поясняет Цуканов. — Сырье — из государственных недр, и средства тратятся в основном на то, чтобы это сырье выкопать, и на оборудование, зачастую допотопное. Второй вопрос — лицензия для таких предприятий. Чтобы снизить цены на стройматериалы, должны ужать свои «амбиции» и госорганы, выдающие эти лицензии.

Но радоваться рано: не только покупатели ждут, когда цена достигнет крайней точки, но и застройщики застыли в том же ожидании: «Застройщику сейчас выгоднее заморозить работу, как минимум до весны, — считает Цуканов. — А весной и материалы и рабочая сила станут намного дешевле».

Тем временем, население уже окончательно потеряло доверие к инвестициям в недвижимость. Сейчас, если у кого-то и есть деньги на покупку квартиры, то он их не вложит в недостроенный дом, а лучше купит что-то готовое. Так что ожидания застройщиков могут не оправдаться, и достраивать дома им придется самим — к примеру, взяв кредит в банке. Но банки сейчас не охотно кредитуют, тем более убыточных застройщиков. Так что расконсервировать замершее строительство будет очень непросто…

Кстати, пошатнувшееся доверие к застройщикам может вызвать и другие новшества на украинском «недвижимом» рынке. По мнению Сергея Голуба, скоро в нашей стране вступит в силу правило западных рынков недвижимости — когда жилье и на первичном рынке в новостройках покупается уже готовым, а не в него инвестируют на этапе строительства.

http://city24.ua