Торги с сюрпризом

По цене 1.346 USD/кв. м приобрел победитель аукциона трехкомнатную квартиру в Минске.

Продажа трехкомнатной квартиры площадью 91,5 кв. м на первом этаже всего за 261 млн. BYR оказалась не единственной неожиданностью очередного аукциона по продаже квартир в новом панельном доме по ул. Бельского, 26 (5-й подъезд) в Минске.

Всего на аукцион 30 октября было выставлено 28 квартир без отделки, в том числе 8 однокомнатных, 6 двухкомнатных, 13 трехкомнатных и одна четырехкомнатная квартира. Самая маленькая — однокомнатная площадью 49,6 кв. м. Самая габаритная — четырехкомнатная 115,4 кв. м. Она продавалась первая и была куплена за самую высокую цену — 430 млн. BYR.

Причем цена квадратного метра четырехкомнатной квартиры получилась тоже немаленькая — 1.760 USD (по курсу Нацбанка 2.118 BYR/USD по состоянию на 30 октября). По мнению присутствовавших на торгах специалистов, такая высокая цена за квадратный метр могла быть обусловлена тем, что к началу торгов покупатели просто не успели определиться.

Вторая версия, у которой меньше сторонников, строится на том, что четырехкомнатная квартира оказалась для пожелавших ее купить очень желанным вариантом. Но, так или иначе, цену 1.760 USD/кв. м за четырехкомнатную квартиру на первом этаже следует рассматривать скорее как исключение из правил.

Продававшаяся вслед за четырехкомнатной трехкомнатная квартира на первом этаже, как уже было сказано, куплена за 261 млн. BYR (1.346 USD/кв. м). Аналогичная по размерам и планировке жилплощадь на 8-м этаже ушла с молотка за 328 млн. BYR (1.689 USD/кв. м). Последняя, кстати, оказалась самой дорогой среди проданных «трешек».

Однокомнатная квартира на первом этаже общей площадью 78,8 кв. м (жилая площадь — всего 24,2 кв. м) куплена за 210 млн. BYR (1.258 USD/кв. м). Причем когда аукционист объявил стартовую цену этого лота, а он был третьим в списке, то в зале не последовало никакой реакции. Ни один из покупателей не поднял свой номер. Потом аукционисту удалось разбудить внимание участников, но, судя по тому, как шел торг, полное осознание происходящего пришло все-таки несколько позже, когда начали продавать квартиру на втором этаже.

Остальные однокомнатные квартиры имели стандартную планировку и площадь 49,5−49,7 кв. м. Они проданы за 185−194 млн. BYR (от 1.764 до 1.842 USD/кв. м).

Самой дорогой «двушкой» стала квартира общей площадью 78,5 кв. м (жилая площадь — 41,9 кв. м), расположенная на 8-м этаже. Она была продана за 241 млн. BYR (1.450 USD/кв. м).

К слову заметим, что это далеко не первые аукционные торги, на которых ОАО «МАПИД», являющееся продавцом, совместно с УП «Минский городской центр недвижимости» (непосредственный организатор аукциона) реализует квартиры в собственных домах-новостройках. Тем не менее каждый аукцион — это событие, интерес к которому проявляют не только потенциальные покупатели жилья.

Причем если раньше к результатам квартирных аукционов профучастники рынка недвижимости относились как к чему-то несерьезному, то в последнее время это отношение изменилось. Результаты квартирных аукционов «сейчас можно уже начинать использовать как хороший индикатор покупательной способности населения», считает Юрий Жарков, директор компании «Вива-Инвест».

«Застройщикам, может быть, уже стоит начинать присматриваться к результатам аукционов. Потому что не принимать это во внимание, наверное, не совсем правильно. Если проведение аукционов раньше воспринималось как исключение из правил, то сегодня это уже устоявшаяся тенденция», — сказал Ю. Жарков на состоявшейся 29 октября I Международной практической конференции «Управление объектами коммерческой недвижимости. Строительство или приобретение? Выгода эффективного использования».

Напомним, что на первом аукционе по продаже квартир в первом подъезде дома 26 по ул. Бельского самой дорогой по цене квадратного метра оказалась однокомнатная квартира на втором этаже — 1.901 USD/кв. м (190 млн. BYR за всю квартиру, 2.113 BYR/USD — курс НБ на 11.09.2008 г.). Это на 3% дешевле самой дорогой квартиры исходя из того же показателя на аукционе 30 октября. Остальные однокомнатные квартиры площадью 47−47,3 кв. м были проданы по 165−177 млн. BYR. Трехкомнатные от 90,8 до 91,9 кв. м — по 290−305 млн. BYR, за исключением квартиры на первом этаже, которая ушла за 270 млн. BYR.

То есть можно сказать, что в большинстве своем «трешки» и однокомнатные в 5-м подъезде были проданы дороже, чем в первом, примерно на 5−9%. Это можно объяснить скачком спроса на жилье со стороны граждан, которые, боясь последствий финансового кризиса, решили срочно вложить свои сбережения в недвижимость.

На аукционах по продаже квартир во 2−4-м подъездах того же дома результаты оказались скромнее, чем на аукционах 11 сентября и 30 октября.

http://www.br.minsk.by