Ипотека как источник инвестиций

В Палату представителей поступил давно ожидаемый проект закона «Об ипотеке». С его принятием и введением в действие в Беларуси начнет формироваться законодательство в области долгосрочного ипотечного кредитования, в том числе жилищного.

Разработчики документа отмечают, что залог недвижимости — это правовой институт, на основе которого формируется система долгосрочного ипотечного кредитования. Ее развитие определено Концепцией создания системы ипотечного жилищного кредитования в Республике Беларусь, одобренной постановлением Совета Министров от 7.08.2001 № 1173.

В Западной Европе, где до 70% всех видов кредитов выдается под залог недвижимости, ипотечное кредитование взаимно выгодно и государству, и населению. В Беларуси этот институт развит слабо, что в первую очередь обусловлено недостаточной законодательной базой. Законопроект призван заполнить пробелы в правовом поле и создать условия для того, чтобы ипотека стала одним из важнейших источников инвестиций для всех отраслей экономики.

Какие новшества содержит документ? Предлагается ввести правовое регулирование институтов закладных листов, оценки недвижимости при залоге, обращения взыскания на заложенное недвижимое имущество, страхования. В законопроекте отражены, во-первых, основания возникновения ипотеки, а также имущества, которое может быть предметом залога, во-вторых, обязательства и требования, обеспечиваемые ипотекой. Довольно подробно прописаны особенности договора об ипотеке. Вводится понятие закладной как ценной бумаги, изложены особенности осуществления прав по ней и исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, определен порядок обращения взыскания на заложенное имущество и способы его реализации.

Следует отметить, что авторы документа прописали также особенности ипотеки некоторых видов имущества — земельных участков, предприятий как имущественных комплексов, отдельных зданий и сооружений; жилых домов и квартир.

Как отмечают специалисты, долгосрочное ипотечное кредитование должно дополнить действующие формы финансирования жилищного строительства (льготное кредитование, местные целевые облигационные жилищные займы и т. д.) новой составляющей. Ставится задача создать дополнительную эффективную систему привлечения средств в экономику, в связи с чем разработчики законопроекта обращают внимание на необходимость изучить вопрос о возможности создания в перспективе специализированных банковских организаций — ипотечных банков и других финансовых организаций.

Анна РАДЮК
www.neg.by