Эти файлы позволяют собирать обезличенные статистические данные о характеристиках пользовательских устройств, подсчитывать количество и длительность посещений сайта, анализировать использование пользователем сайта, определять наиболее и(или) наименее популярные страницы сайта.
Эти cookie используются для улучшения качества рекламы, предоставления персонализированной рекламы с использованием сервиса Mindbox. Отключение обработки рекламных файлов cookies не влияет на количество показываемой рекламы.
Эти cookies необходимы для правильного функционирования сайта и не могут быть отключены в нашей системе.
Для обеспечения удобства пользователей Realt.by, улучшения сервисов и предоставления персонализированных рекомендаций используются файлы cookies.
Недвижимость, на которой можно заработать уже этим летом. Смотрим коммерческие объекты для инвестиций в Минске
17.06.2025 5256
* На правах рекламы
А вы знали, что цены на коммерческие помещения в Минске сегодня значительно ниже, чем на квартиры? Да, пока стоимость жилья в столице била всевозможные рекорды, офисные помещения почти не дорожали. Поэтому прямо сейчас инвестировать в коммерческую недвижимость гораздо выгоднее, чем в жилую. А правильно выбрав локацию и найдя надежного арендатора, получать доход можно уже в первый месяц после покупки. Бонусом будет постоянный рост стоимости квадратного метра, разумеется, в проходном и популярном месте. Рассказываем, в какие площади стоит вложить деньги уже сегодня. Бонус — рекомендации от специалиста по недвижимости с 10-летним опытом Олега Муравского, АН «Эксперт».
Почему стоит инвестировать в коммерческую недвижимость?
Для начала обозначим основные плюсы инвестиций в коммерческую недвижимость.
Во-первых, такие вложения обеспечивают стабильный пассивный доход. После приобретения объекта и сдачи его в аренду вы сможете одновременно развивать другие проекты и вкладывать средства в альтернативные направления.
Во-вторых, коммерческая недвижимость имеет высокую ликвидность. Цена на хорошее помещение в перспективном районе будет только расти, поэтому при желании вы всегда сможете быстро и выгодно продать свои площади.
В-третьих, покупка коммерческой недвижимости — это вложение, которое не будет требовать вашего постоянного внимания. Достаточно один раз удачно инвестировать в квадратные метры, а затем останется только получать дивиденды. Кстати, сегодня на рынке минской недвижимости предлагается немало помещений сразу с заключенными договорами аренды. То есть, начать зарабатывать можно будет сразу.
Какие помещения можно купить прямо сейчас?
Рассмотрим свободные помещения, которые находятся в жилом комплексе«Маяк Минска». Этот престижный микрорайон расположен рядом с популярным торговым центром Dana Mall, Национальной библиотекой и станцией метро«Восток». Поблизости открыты кафе, рестораны, медицинские центры, салоны красоты и многое другое. Здесь всегда многолюдно, минчане и гости города активно покупают товары и пользуются услугами, обеспечивая рентабельность бизнеса.
Сейчас здесь продается несколько интересных помещений.
Так, новых хозяев ищет административное помещение(уже с арендатором!) по улице Петра Мстиславца, 4. Оно расположено на первом этаже жилого дома и имеет два отдельных входа. Площадь этот объекта составляет 174 квадратных метра.
Само помещение разделено на несколько блоков. Самый большой(110 квадратов) в настоящее время арендует пункт выдачи Wildberries. Второе помещение свободно для новых арендаторов. При желании перегородки можно демонтировать с целью увеличения площадей и объединения их в одно пространство.
Отметим, что в помещении уже сделан ремонт из современных материалов. Оно оборудовано современными инженерными и коммуникационными системами, оснащено приточно-вытяжной вентиляцией, оптоволоконной сетью, центральным отоплением, системами пожаротушения, водопроводом и канализацией. Также тут имеется мебель и собственный оборудованный санузел.
Стоимость этого помещения — 734 тысячи рублей(245 тысяч долларов), или 4346 рублей(1450 долларов) за метр квадратный.
В этом же многоквартирном доме(на улице Петра Мстиславца, 4) располагается еще одно современное торговое помещение. Площадь офиса на первом этаже составляет 67 квадратных метров.
В помещение ведет отдельный вход. То есть, попасть на рабочее место можно в любое время суток. Здесь уже сделан современный ремонт. Помещение можно приобрести как готовый бизнес с арендаторами, так и для собственной компании.
Стоимость — 341 тысяча рублей(114 тысяч долларов) или 5245 рублей(1750 долларов) за квадратный метр.
Еще один интересный объект — офис в бизнес-центре Green Plaza. Это помещение располагается в БЦ на улице Бирюзова, 10а. Площадь офиса, который находится на третьем этаже семиэтажного здания, составляет 423 квадратных метра.
Эта площадка, которая разделена на 10 отдельных кабинетов, подойдет для компании, которая нуждается не в опенспейсе, а именно в кабинетной рассадке.
В самом офисе сделан современный ремонт, есть своя зона отдыха с мини-кухней.
Возле здания организована большая парковка, а до метро можно дойти за 7 минут. Стоимость этого помещения — 929 тысяч рублей(310 тысяч долларов), или 2248 рублей(750 долларов) за квадратный метр.
Еще больше вариантов для инвестиций вы найдете на сайте АН «Эксперт».
— Срок окупаемости коммерческой недвижимости сегодня составляет всего 7−8 лет. Для сравнения, жилая недвижимость окупится только через 14−16 лет. Почему сегодня стоит инвестировать именно в коммерческие помещения? Дело в том, что за последние полтора года жилая недвижимость, к примеру, в «Маяке Минска» выросла в цене на 40%. А вот стоимость коммерческой недвижимости за этот же период, наоборот, снизилась на 10%. То есть, если раньше метр коммерческой недвижимости стоил дороже, чем метр жилой, то теперь они поменялись местами. Сейчас метр в квартире с ремонтом стоит от 2400 долларов, а метр в коммерческом помещении с ремонтом — от 1500 долларов. Очевидно, что вложение в коммерческую недвижимость в настоящее время будет наиболее доступным.
Олег Муравский
— На что стоит обращать внимание при выборе коммерческого помещения?
— Конечно, самое главное — локация. К примеру, не секрет, что в «Маяке Минска» наблюдается высокая концентрация платежеспособной аудитории. Естественно, это будет плюсом для любого бизнеса, будь то салон красоты, детская студия, магазин одежды или что-то другое. Второй момент — отдельный вход. Такие помещения всегда будут востребованы, ведь для клиентов и самих работников это гораздо удобнее. Нет строгого режима работы здания(когда в офис нельзя попасть в выходные, например), нет длинных коридоров со множеством арендаторов, нет общих санузлов и так далее.
— А сколько может зарабатывать владелец одного помещения, сдавая его в аренду?
— За последнее время арендные ставки по Минску выросли. 100 квадратов коммерческой площади принесут собственнику больше, чем 100 квадратов жилой. В том же «Маяке Минска» 100-метровую квартиру можно сдать за 800−1000 долларов. При этом встроенное помещение на первом этаже того же жилого дома принесет вам 1850 долларов в месяц. Отмечу, что эти цифры взяты не с потолка. Именно столько приносит собственнику недвижимости такой арендатор, как пункт выдачи маркетплейса.
Кстати, тем, кто задумался о покупке коммерческой недвижимости, я бы советовал поторопиться с выбором. Этот рынок начинает оживать, и спрос на коммерческую недвижимость увеличивается. Думаю, что к концу года мы уже увидим рост цен.
Как инвестировать в недвижимость для бизнеса?
Чтобы узнать о коммерческих помещениях больше и начать инвестировать, свяжитесь с экспертом Олегом Муравским по номеру +375(29) 385−66−27 и пишите на почту olegius.82@gmail.com. Также вы можете оставить свою заявку в форме ниже.
Записаться на показ коммерческого помещения
Нажимая кнопку«Отправить заявку», вы понимаете, что указанные в заявке персональные данные будут предоставлены ООО«Агентство недвижимости«Эксперт»(УНП: 192 252 957) для их обработки на основании абз.15 ст. 6 Закона Республики Беларусь № 99-З «О защите персональных данных» с целью заключения и исполнения договора.