Какие квартиры лучше всего покупают в Минске прямо сейчас? Статистика от специалистов

В короткие сроки найти реального покупателя с деньгами — понятное желание любого продавца недвижимости. А если еще его не придется искать самостоятельно, это уже половина успеха. Вторая половина — оформить всё быстро и юридически безопасно. Именно в этом и помогает агентство «Квартирный баланс».

— У нас есть партнерское соглашение с компанией «Жилищный баланс». Этот кооператив помогает людям приобрести жилье с помощью накопительной системы. На сегодня компания ежемесячно покупает более 150 квартир для своих клиентов. То есть, более 150 семей одновременно заняты выбором квартиры в Минске и других городах страны, — рассказывают Realt представители АН «Квартирный баланс». — Представляете, какое преимущество будет иметь продавец, работающий с нашим агентством? Его объект первым увидят люди, которые прямо сейчас ищут квартиру и нацелены на быстрое завершение сделки.

«В последнее время стали покупать евроквартиры»

Самые популярные квартиры среди покупателей — двухкомнатные. На их долю пришлось около половины от всех сделок, на втором месте — однокомнатные (сделок с таким жильем около 30%) и на третьем квартиры, в которых три комнаты и более (около 20%).

— Что касается метража, в целом преобладают стандартные типовые квартиры. Среди однокомнатных квартир самый популярный метраж — 35−40 квадратов, среди двухкомнатных — 48−55 метров, трехкомнатных квартир — 60−70 метров, — замечают в АН «Квартирный баланс». —  Однако в последнее время, с одной стороны, стали больше покупать евроквартиры (среди 1-комнатных — это евростудии, а среди 2−3-комнатных — евродвухкомнатные, евротрехкомнатные), а с другой стороны, члены кооператива стали больше покупать квартиры увеличенных планировок (например, однокомнатные площадью 50−55 квадратов, двухкомнатные — 60−65 квадратов, а трехкомнатные — 80−90 квадратов).

«Покупатели особенно любят Юго-Запад и Фрунзенский район»

С начала года члены кооператива покупали жилье во всех девяти районах Минска, а также за пределами города в Минском районе — агрогородках Хатежино, Замосточье, Прилуки, Лесной, деревнях Копище, Боровляны и других. Но что говорит статистика о Минске?

— В Минске наибольший интерес у членов кооператива к южным районам — Московскому (14%), Ленинскому (15%), Октябрьскому (14%) и Фрунзенскому (18%). То есть, на эти 4 района приходится более 61% от всего объема сделок. Также много приобретают в Заводском районе (16%), а меньше всего в Партизанском (3%), Центральном (5%), Советском (6%) и Первомайском районах (10%).

Практически для каждого покупателя жилья на рынке важна инфраструктура — парки, школы, сады, поликлиники.

— Члены кооператива также не исключение и, конечно же, многие обращают внимание как минимум на близость поликлиник и магазинов, удобство транспортного сообщения, в том числе и метро. А вот школы и сады интересны не всем, а, понятно, только тем, у кого есть дети, либо тем, кто планирует их. То же самое можно сказать и про парки, которые далеко не для всех являются обязательным элементом при выборе местоположения дома.

— А что насчет особых запросов — на паркинг, на закрытый двор, на зону отдыха во дворе?

— Конечно, есть среди участников кооператива и те, кто приобретает жилье с соответствующими пожеланиями, но их доля пока небольшая. В первую очередь люди нацелены на простое решение жилищного вопроса, ведь для многих покупка квартиры через «Жилищный баланс» — это первое приобретение недвижимости. Поэтому в большинстве своем основные запросы касаются характеристик непосредственно самой квартиры, местоположения дома и ключевой инфраструктуры (близость метро, магазинов, поликлиник и т. д.).

Кстати, если говорить об этажности домов, чаще всего приобретаются квартиры в 4−5-этажных домах — и это не обязательно хрущевки или сталинки, но и дома, построенные по чешскому проекту (еще их называют домами с улучшенной планировкой).

— На их долю приходится около 42% от всех покупок. На втором месте 9−10-этажные дома, чаще типовые (80-х-2000-х годов постройки), реже современные, с улучшенной планировкой. На их долю приходится около 36% от всех. И чуть меньше 20% — это чаще всего современные высотки 17−25 этажей. Еще несколько процентов занимают, скажем так, нестандартные дома на 3,6,7 этажей.

Что же касается выбора этажа, то тут можно отметить, что чаще всего выбирают средние этажи — с 3-го по 8-й. Тем не менее доля первого и последнего этажей достаточно существенна — более 25%.

«Купят абсолютно любую квартиру». А если моя квартира не самая ликвидная?

— Мы видим, что предпочтения у членов кооператива из Минска самые разные, как в части выбора местоположения дома, так и по отношению к характеристикам дома и самой квартиры, — замечает эксперт агентства недвижимости «Квартирный баланс». — Приобретается абсолютно разная недвижимость, по всему Минску и даже пригороду, от жилья советского периода постройки до современных многоэтажек, на любых этажах. Спрос есть на любую квартиру, при условии, что она разрекламирована и ее цена рыночная.

Одна из причин того, что покупатель найдется на любую квартиру в том, что в потребительском кооперативе «Жилищный баланс» состоит много людей, и у всех из них разные запросы и пожелания;

— На сегодня с помощью кооператива «Жилищный баланс» по всей Беларуси решают жилищный вопрос более 20 тысяч человек. Из них около 4500 уже заселены. В Минске сегодня более 6 тысяч членов кооператива, из них более 5 тысяч находятся на этапе накопления, а более 300 минчан — уже добавлены в план по сделкам и могут подбирать себе жилье для покупки, а значит, являются реальными покупателями.

Как продать квартиру с помощью экспертов?

Для продажи своего жилья обращайтесь в агентство недвижимости «Квартирный баланс» по адресу: Минск, БЦ Delphi на Хоружей, 4 (этаж 2, офис 202).