Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?

— Если вы физлицо, оценщик понадобится вам для покупки жилья с привлечением кредита. Ведь, пока вы будете платить по кредиту, квартира или дом будут находиться в залоге у банка. Объект будет служить обеспечением по выданным средствам — и банку нужна рыночная стоимость этого имущества. В таком случае заказчиком оценки будете именно вы — как заинтересованное в кредите лицо, — объясняет Алексей. — Еще одна ситуация, когда без оценщика не обойтись по закону — если вы покупаете жилье за счет семейного капитала. Профессиональная оценка приобретаемой квартиры или дома будет обязательной согласно указу № 389.

Также оценщика, как правило, вызывают физлица — собственники коммерческих объектов. Им нужно платить налог на эту недвижимость, поэтому необходима профессиональная оценка, которая позволит верно рассчитать сумму налога. Кстати, профессиональная оценка нужна не только для недвижимости. Иногда оценщики работают и с транспортными средствами — например, оценивает их для предоставления информации в таможенные органы.

— Отмечу, что в своей практике я чаще всего работал с оценкой жилья для кредитования и залога, а также с оценкой коммерческих объектов для налогообложения, — уточняет эксперт.

В бизнесе же профессиональные оценщики нужны еще чаще — например, когда компания решает провести переоценку основных средств, доходных вложений в материальные активы:

— Напомню, что с 2024 года в Беларуси ежегодная переоценка зданий, сооружений и передаточных устройств обязательна, независимо от темпов инфляции и каких-либо иных критериев.

Бывает, что бизнесу требуется кредит и его нужно взять под залог недвижимости, оборудования или другого имущества. В таких случаях независимый оценщик определяет рыночную стоимость имущества — эту информация в последующем рассматривает банк. Иногда в уставной фонд предприятия вносится неденежный вклад, в некоторых случаях имущество организации нужно оценить при экономической несостоятельности и банкротстве перед торгами, иногда бизнес продает часть имущества или для начала просто хочет его оценить, чтобы принимать дальнейшие решения.

— Во всех этих ситуациях можно и нужно обращаться к независимому оценщику — специалист профессионально изучит все данные, произведет соответствующие расчеты и предоставит полный отчет. В своей практике я работал с самыми разными объектами: от небольшого магазина до крупноформатного торгового либо логистического центра, — говорит Алексей Полозов. — Сегодня оценщик не только определяет стоимость того или иного имущества, а еще и консультирует при проведении сделки: например, идентифицирует объект и права на него, устанавливает наличие всех документов на объект и, если необходимо, помогает оформить запросы на предоставление информации в соответствующие инстанции (например, узнать, взималась или не взималась плата за право заключения договора аренды). И даже если сегодня вам не нужна оценка или консультация, она может понадобиться уже завтра.

Связаться с Алексеем Полозовым для консультации можно по номеру +375 (29) 615−82−97 и в Инстаграме эксперта. Доверьте оценку своего имущества специалисту!