Цены не остановить! Это что, максимум? Что происходит с квартирами в Минске (аналитика на основе сделок)

В феврале 2025 года по предварительным подсчетам купили 1481 квартиру, что на 33% выше значения предыдущего месяца. Но куда более показательным является тот факт, что текущий спрос уступает только рекордному 2024 году, когда в феврале было заключено на 138 сделок больше.

То есть в феврале покупательская активность была крайне высокая для нынешних условий. Виной всему новости о подрастающих процентных ставках основных кредитных программ и укрепление белорусского рубля к доллару, что подтолкнуло некоторых покупателей ускориться и закрыть квартирный вопрос.

При этом выбор квартир на рынке сужается. Предложение квартир в базе Realt по сравнению с предыдущим месяцем снизилось: за последний месяц было чуть меньше 8000 квартир в продаже, что на 1000 объектов меньше, чем в прошлом месяце.

Что покупали в феврале?

Наибольшее предпочтение покупатели традиционно отдавали 1-комнатным квартирам. Их доля в общем числе сделок составляла 43%, что на 1 процентный пункт меньше, чем в прошлом месяце. Агентства кстати говорят, что на рынке даже наклюнулся дефицит однушек.

В 33% случаев выбирали 2-комнатные квартиры и в 20% - 3-комнатные.

В новых готовых домах квартиры в отчетном месяце покупали в 8% случаев, что на 1 процентный пункт больше, чем в начале года.

Среди районов чаще других выбирали Фрунзенский, Первомайский и Московский, реже — Советский и Партизанский. Меньше, чем в другие месяцы, покупатели интересовались квартирами в старых кирпичных домах и сталинках.

В то же время чаще выбирали типовые панельные и современные каркасные дома, на долю которых пришлось по 28% и 17% от всех сделок соответственно.

Что с ценами? Это рекорд?

Средняя цена проданных в Минске квартир за январь 2025 года выросла на 0,4% и составила 1647 $/м2 — это абсолютный максимум за последние 10 лет. При этом подорожали все типы квартир, сильнее всего четырешки — плюс 1,7%.

В зависимости от числа комнат ситуация была следующей (+ медиана абсолютных цен):

1-комнатные квартиры: 1783 $/м2 (+0,6% за месяц) — $ 64 000;

2-комнатные квартиры: 1562 $/м2 (+0,8%) — $ 70 400;

3-комнатные квартиры: 1472 $/м2 (+1,5%) — $ 88 000;

4-комнатные квартиры: 1407 $/м2 (+1,7%) — $ 96 000.

Цены продолжили медленно расти по двум причинам. Во-первых, по инерции. Во-вторых, на фоне высокого спроса со стороны покупателей, которые запрыгивали в последний вагон более-менее доступных кредитов.

Но тут стоит отметить, что эта цена еще далека от исторического максимума. Так, в октябре 2013 года метр в сделках стоил 1788 долларов. Да и вообще с сентября 2013-го по май 2014-го цены держались выше 1700 долларов за квадрат.

Средняя цена квартир предложения за февраль 2025 года также показала положительную динамику: по сравнению с предыдущим месяцем она выросла еще на 3,4% и уже составляет 1736 $/м2. Произошло это в основном за счет удаления неактуальных старых объявлений о продаже квартир в Минск-Мире с нерыночными ценами.

Следующий уровень цен установился по итогам месяца в микрорайонах столицы:

Ценовой рекорд

Самая дорогая квартира, приобретенная в феврале 2025 года, обошлась покупателю почти в полмиллиона долларов и находится она в элитном жилом комплексе «Депо».

Что в соседних странах?

Среди ближайших крупных городов соседних стран по сравнению с предыдущим месяцем цены в долларовом эквиваленте выросли во всех случаях. Сильнее всего в Москве и Санкт-Петербурге.