Метр в Минск-Мире превысил 1800 долларов. Что произошло с ценами квартир в столице с 3 по 10 марта

На объем предложения и индекс цен в Минске сильно влияет большое количество объявлений в базе Realt о продаже квартир в строящихся новостройках преимущественно Октябрьского, а также Центрального и Московского районов. Чтобы минимизировать их воздействие на показатели, описывающие вторичный рынок продажи квартир, все представленные ниже данные рассчитаны без учета квартир в строящихся домах.

За последние семь дней количество объявлений о продаже квартир на вторичном рынке жилья в базе Realt снова потеряло более 100 объектов. При этом более ощутимо поредел выбор самых востребованных 1-комнатных квартиры, выбор которых сократился на 5% (сейчас в продаже находится меньше 1000 квартир). Предложение остальных типов квартир сократилось равномерно в среднем на 3%, при этом больше всего сейчас 3-комнатных квартир в продаже.

Только в одном районе города предложение немного выросло — Партизанском (+0,5%). В остальных наблюдался отток предложения, существеннее всего в Заводском и Ленинском — минус 6%.

А что с ценами?

Количество объявлений, у которых продавцы снизили стоимость в среднем на 1000−4500 долларов, за последнюю неделю снизилось и составило 350 штук (или 6%). В то же время количество продавцов, которые повышают цены, снизилось и вернулось к своим средним значениям: 130 квартир (или 2%) стали дороже в среднем на 1500−10 000 долларов. Это значит, что повышение ставок по кредитам начинает играть свою роль и многие продавцы рассчитывают лучше продать сейчас, чем рисковать и ждать.

Но, несмотря на это, средняя стоимость квадратного метра все равно продолжает увеличиваться: за последнюю неделю она прибавила еще 1% и составила 1772 $/м2. При этом продолжили дорожать квартиры и в жилом комплексе Минск-Мир, средняя стоимость квадрата здесь стала дороже на 2%.

Такой рост в Минск-Мире обусловлен тем, что агентства продолжают снимать объявления с низкими (нерыночными) ценами. Плюс, там растет доля жилья с ремонтом, а значит, более дорогого.

В разрезе числа комнат рост цен наблюдался по всем типам квартир, сильнее всего у 3-комнатных — плюс 1,6% (в том числе за счет вымывания более бюджетных вариантов квартир).

В то же время среди районов города средняя стоимость квадратного метра снизилась только в одном: Ленинском. В остальных частях города наблюдался рост цен, наиболее существенный в Октябрьском — плюс 1,8%. А район с самым дорогим квадратным метром по-прежнему является Центральный, где за последний месяц цена выросла в среднем на 2,7%.