Недвижимость Беларуси — Новости недвижимости — Аналитика — Цены наконец начали падать! Что происходит с арендой квартир в Минске (аналитика Realt)

Цены наконец начали падать! Что происходит с арендой квартир в Минске (аналитика Realt)

06.03.2025 12825

По мере приближения весны предложение на рынке долгосрочной аренды жилья растет. Cильнее всего выбор увеличился в части двухкомнатных квартир — плюс 20%. При этом спрос и цены (наконец-то) снизились. А за счет чего? Подробности — в аналитике Realt.

Спрос снижается

Последний месяц зимы, как правило, открывает сезон низкого спроса, который длится вплоть до мая. В этом году февраль не стал исключением: за последний месяц количество поисковых запросов «снять квартиру в Минске» на 4,6% меньше, чем в начале года.

При этом количество свободных для заселения квартир в Минске увеличилось: в феврале в базе Realt находилось около 2,7 тысяч объектов, что на 14% больше, чем месяцем ранее. Для понимания: это все квартиры, которые появлялись в базе Realt в этом месяце. В том числе и те, которые сдавались за пару часов.

Увеличился выбор всех типов квартир, а существеннее всего база пополнилась 2-комнатными квартирами, количество которых увеличилось сразу на 20%. Количество однушек на рынке увеличилось на 13%, а трешек — на 6%.

Что с ценами?

За счет пополнения новыми (иногда более бюджетными) объектами на рынке аренды квартир, средние цены снизились во всех случаях. Существеннее всего на 1-комнатные — минус 3,2%. Сейчас месячная аренда однушки обойдется в среднем в 363 доллара. На конец месяца средние цены аренды квартир в Минске выглядели следующим образом:

* 1-комнатные квартиры — $ 363 (снижение на 3,2%);

* 2-комнатные квартиры — $ 512 (снижение на 1%);

* 3-комнатные квартиры — $ 692 (снижение на 1,4%);

В Минск-Мире же цены на аренду, как обычно, выше рынка. Однушки тут в среднем по 429 долларов, двушки — по 570, трешки — по 755 долларов.

Так выглядит разбежка в ценах на аренду квартир между разными частями города:

Если же посмотреть разбивку не по районам, а по ценам, то она такая:

До 300 долларов в месяц — 184 квартиры (7%). Увеличение на 1%;
От 300 до 500 долларов в месяц — 1139 квартиры (43%). Увеличение на 2%;
Дороже 500 долларов в месяц — 1340 квартиры (50%). Снижение на 3%.

Как видим, доля квартир дороже 500 долларов снизилась. Теперь их уже не больше половины, как месяцем ранее, а половина. Как правило это жилье с ремонтом в новых ЖК и в центре.

Самые же бюджетные однушки (до 300 долларов) больше всего сконцентрированы в районах Серебрянка, Тракторный завод, Ангарская и Курасовщина. А двушки до 350 долларов — в Шабанах, Ангарской и Серебрянке.

А что по доходности?

За прошедший месяц средняя доходность от сдачи квартир в аренду опустилась на 0,09 процентных пункта. Максимальная доходность валютных депозитов за тот же период снизилась до 1,5%. На данный момент аренда позволяет заработать в 4 раза больше, чем лучшие депозиты в валюте.

А это значит, что сдача квартиру в аренду — самый выгодный вариант пассивного дохода. Размещайте объявление на Realt — и зарабатывайте!