«Самая болевая точка — парковка». Как живется в «воротах Минска» в Уручье

«Даже спокойный разговор в соседней квартире хорошо слышен»

С сентября 2022-го в доме по Независимости, 170 живет Юлия. Это ее первое съемное жилье. Причем выбирала она его по фото, не ориентируясь на район и дом.

— Какой-то необычной истории за этим нет. Просто нашли объявление, посмотрели и заселились. Дом, в котором сейчас живем, нас полностью устраивает. Планировка квартиры отличная, в ней тепло и комфортно. Соседи у нас адекватные. Смущает только плохая шумоизоляция, даже спокойный разговор в соседней квартире хорошо слышен, — отмечает она.

К плюсам девушка также относит закрытый двор со шлагбаумами, близкое расположение к метро и доступность необходимых магазинов, садов, школы и бассейна.

— Сейчас мы в поисках квартиры для покупки. Рассматриваем только этот район. Мы уже здесь пожили, понимаем, что он хороший и прекрасно нам подходит. Поэтому переезжать куда-то еще не особо хочется, — подчеркнула Юлия.

«Когда по праздникам запускают салюты, у меня в квартире — лучшая обзорная точка»

В ближайшем к метро доме уже десять лет живет Валентина. Квартиру приобретала сама: хотелось поселиться именно в этом районе.

— Для меня эта часть Минска самая любимая. А Уручье — это вообще единственный район за МКАД, который так популярен среди покупателей. Многие хотят здесь поселиться. Я же 42 года жила возле Парка Челюскинцев, потом построила квартиру на Маяковского. Со временем моя дочка приобрела жилье на Уручье. Я бывала у нее, видела, как здесь хорошо, и приняла решение, что также хочу жить здесь. Сейчас нас с ней разделяет только дорога. Ко всему, у нас в Колодищах еще есть деревенский дом, так что близко отсюда добираться туда, — рассказывает женщина.

Она также отмечает, что возле дома отлично развита инфраструктура: в паре сотне метров находится метро, отличное наземное транспортное сообщение, даже ходит автобус в аэропорт, вокруг все необходимое — аптеки, магазины, детские сады и школы.

При выборе жилья для Валентины был важен еще один фактор — она хотела квартиру с уже сделанным ремонтом.

— Я хотела заплатить деньги и сразу же заселиться в нее. Так и получилось. Смогла найти двухкомнатную площадью 69 квадратов. Причем свое прошлое жилье я продавала полностью с бытовой техникой, и в нынешней квартире также ее оставили. Могу уже со временем сказать, что меня в доме все устраивает — он кирпичный, соответственно, теплый и с хорошей звукоизоляцией. В подъездах у нас есть консьержи. Когда я заселялась, они уже работали, поэтому точно не могу сказать дом сдавался изначально с условием того, что консьержи будут, или это жильцы в процессе приняли такое решение. А еще огромный плюс — то, что у нас в квартирах высокие потолки, — отмечает Валентина.

Подчеркивает женщина и один нюанс, который ее огорчает. Когда она только заселилась в квартиру, из окна у нее открывался отличный вид на проспект, было хорошо видно библиотеку. Сейчас это уже проблематично, так как начала появляться другая застройка.

— Зато подсветкой могу любоваться до сих пор. А еще когда по праздникам запускают салюты, самая лучшая обзорная точка — у меня. Отлично видно их все. Но с проспектом связан и главный минус жизни здесь. Летом тут невозможно ночью открыть окно на проветривание, потому что постоянно слышен гул от мотоциклистов. Иногда даже с закрытыми окнами слышно, как они катаются. Я так понимаю, с этой проблемой сталкиваются все, кто живет вдоль проспекта. Периодически это вызывает сильный дискомфорт, — замечает местная жительница.

«Сейчас в подъездах и квартирах можно увидеть довольно много трещин»

Как и Валентина более десяти лет в одном из домов на Уручье живет Дарья. Девушка выросла в этом районе, а когда решила снимать жилье отдельно от родителей, попался вариант в доме на Независимости, 168.

— Конечно, самый большой плюс для всех — это наличие рядом метро. А лично для меня — то, что близко ездить к родителям. У меня также был вариант снять жилье в домах за парком в Уручье-6, но туда не совсем удобно добираться, как по мне. Да и в целом не то. Здесь же как только зашла в квартиру, поняла, что это правильный выбор. И спустя десять лет каждый день все больше убеждаюсь в этом, — подчеркивает Дарья.

Кроме уже сказанного, девушка выделяет для себя следующие плюсы — относительно новая постройка, отличные планировки, светлые, чистые и просторные подъезды. Приятная мелочь — мусоропровод сделан так, что находится рядом с открытым общим балконом, поэтому всегда в случае необходимости можно проветрить.

— Знаю, что во многих домах в принципе заваривают мусоропроводы, но думаю, в нашем случае в этом нет необходимости, — отмечает она.

— В нашем доме сделан закрытый двор, что очень актуально с ребенком. Плюс из самого подъезда есть два выхода, что тоже удобно. Но один нюанс — здесь очень пыльно. Возможно, проблемы нет, если квартира расположена на верхних этажах и окна во двор. Но мы с этим неудобством сталкиваемся, — рассказала девушка.

Многие жильцы после сдачи этого дома в эксплуатацию также столкнулись с появлением в стенах огромных трещин. Как отмечает Дарья, данная проблема осталась актуальной, сейчас в подъездах и квартирах их также можно увидеть, причем большое количество. И спустя время вопрос о их ликвидации решен так и не был.

«Самая болевая точка — отсутствие собственной парковки»

Елена с мужем и двумя детьми переехала на Уручье с Зеленого луга. Изначально они рассматривали варианты в Советском и Первомайском районах, которые находятся ближе к метро. Удача им улыбнулась, и они заселились в квартиру на Независимости, 185.

— Выбирали достаточно просторную квартиру, чтобы потом у каждого ребенка была своя комната. И это был один из наиболее удобных вариантов. Мы живем в большой трешке. Сейчас сделали перепланировку, добавили еще одну комнату, чтобы было три спальни и гостиная. Плюс хочу отметить качество застройки и хорошую звукоизоляцию. Мы практически не слышим соседей ни сверху, ни снизу, ни по бокам. Редко бывает, что жильцы как-то очень громко слушают музыку, но такое у нас быстро пресекается. Так у нас в принципе с остальными жильцами отличные отношения — все хорошие и приветливые, причем живут как молодые люди, так уже и пары в возрасте, — рассказывает девушка.

Местная жительница отмечает, что при выборе жилья также подкупила развитая инфраструктура.

— Для нас было важно наличие детских садов и школ рядом. А тут мы как только заселились, сразу же смогли пристроить ребенка в сад. Да и школа у нас через дорогу, поэтому дети с легкостью могут дойти сами. Прямо во дворе есть арт-центр с всевозможными кружками для детей, причем половина из них бесплатная. Поэтому лично для нас этот район идеально подходит. Есть все нужное, — обращает она внимание.

Елена рассказала, что они также рассматривали квартиры в соседних домах — 181 и 183, так как у них есть преимущество — отдельная парковка на каждую квартиру.

— В нашем доме собственной парковки нет. И это самая болевая точка, которая вызывает неудобства. Особенно по утрам, когда начинается рабочий день. Жильцы домов уезжают, а здесь паркуются офисные сотрудники. У нас ведь первые этажи полностью отданы под офисы. Поэтому жильцам в течение дня достаточно сложно выехать со двора и заехать в него. Конечно, можно потом найти место и припарковаться где-то вдоль проспекта, но сложности с этим определенно есть, — делится девушка.

Елена упоминает, что в этом году возле подъезда они установили камеры.

— Раньше у нас был консьерж на первом этаже, но сейчас мы решили только заказывать уборку и использовать видеонаблюдение. Так, у нас есть круглосуточный доступ к камерам, можем посмотреть, кто вышел, кто зашел, есть ли парковочное место. Это намного облегчило нам жизнь, — замечает местная жительница.

Что здесь продается?

Доступных предложений о покупке в этих домах не так уж много. Всего чуть больше десяти, причем стоимость варьируется от 99 500 до 279 тысяч долларов.

В доме по проспекту Независимости, 170 представлена двушка с панорамным видом. Находится она на 14 этаже, а общая площадь составляет 71,4 квадрата. Квартира теплая, светлая и аккуратная. После покупки в нее можно сразу же заехать. Она полностью готова к проживанию. Во время ремонта использовались импортные отделочные материалы, есть все необходимое для комфортного проживания — установлена европейская бытовая техника и сантехника. На полах уложены ламинат и плитка. Кроме того, в доме есть консьерж, на входе и стоянке установлены видеокамеры. Есть возможность аренды машиноместа в отапливаемом подземном паркинге во дворе дома. Хотят за такую двухкомнатную квартиру 125 тысяч долларов (1 751 тысяч долларов за квадрат).

В 185-м кирпичном доме на продажу выставлена четырехкомнатная квартира на девятом этаже. Ее общая площадь — 122,9 квадрата. В ней есть два санузла и лоджия. Окна трех комнат выходят во двор, одной — на проспект. В подъезде также находится консьерж. В квартире уже сделан ремонт, так что можно сразу заехать. Оценивается она в 159 тысяч долларов (1 294 тысячи долларов за метр квадратный).

Дом 168 разделен на три корпуса, и в каждом из них можно найти несколько вариантов квартир. Самый доступный из них — однокомнатная в первом корпусе. Находится она на девятом этаже. Общая площадь — 44,1 квадрат. Высота потолков — 2,71 метра. В квартире есть застекленная большая лоджия, окна выходят на тихий закрытый двор. Она полностью оборудована всем необходимым для жизни. Стоит такая однушка 99 500 тысяч долларов (метр квадратный — 2 256 тысяч долларов).

Самый дорогой вариант из предлагаемых — это видовая просторная трехкомнатная квартира, общей площадью 114,8 квадратов. Находится она на десятом этаже. В ней выполнен ремонт по индивидуальному дизайн-проекту. Для комфортного микроклимата в комнате разведена приточно-вытяжная вентиляция, есть кондиционеры, установлена система очистки воды и умный дом на освещение. Также есть итальянская кухня премиального качества, где столешницы выполнены из гранита, а барная стойка — из мрамора. Кроме того, установлена бытовая техника от компании SIEMENS — варочная панель, духовой шкаф, кофемашина, микроволновка, посудомоечная и стиральная машины, вытяжка FABER. Для дополнительной изысканности интерьера на стенах был использован декор из натуральных шпонированных панелей. На полу — премиальный швейцарский паркет. Просят за такую квартиру 279 тысяч долларов (2 430 тысяч долларов за метр квадратный).