Таиланд на пороге бума недвижимости

Правительство страны приняло ряд законодательных актов стимулирующих развитие рынка недвижимости страны.

Таиланд возможно станет следующей остановкой в шествии азиатского бума недвижимости. Вероятно этому не сможет помешать и застой на рынке страны наблюдавшийся в 2007 году. Тогда цены на тайское жилье сократились на 0.8% (2.8% с учетом инфляции).

Международная компания CB Richard Ellis предсказывает в своем сообщении, что Таиланд переживет «глобальную инвестиционную волну».

Объяснение подобному довольно таки простое. Пока Гонконг и Сингапур переживали бум зарубежных инвестиций, Таиланд замешкался, сдерживаемый политической нестабильностью 2005−2006 года, вызванной военным переворотом в стране. Теперь наступает время восполнить образовавшийся инвестиционный вакуум.

В пользу грядущих инвестиций говорят и решения национального правительства страны, пытающегося исправить неблагоприятную инвестиционную атмосферу в Таиланде.

В числе принятых мер значатся отмена обязательного 30% резервирования капитала из числа краткосрочных инвестиций, увеличение не налогооблагаемого уровня долгосрочных вложений до 150 тыс. долларов. Помимо этого, тайское правительство проводит усиленное строительство сопутствующей инфраструктуры. Ассигнования на это составляют Bt15 млрд.

Согласно данным CBRE, несмотря на замедление 2007 года, таиландская недвижимость демонстрирует рост в размере 10−12% ежегодно с 2003 года. Стоимость квадратного метра недвижимости в элитном жилом комплексе Lumpini Pask колеблется от Baht 100 000 до Baht 178 000.

При этом, строители осуществляющие реализацию жилья вынуждены учитывать необходимость обязательной продажи 51% недвижимости таиландским покупателям. С учетом того, что местные клиенты покупают недвижимость медленнее своих зарубежных коллег, выделяемая им квота жилья продается по сниженным ценам.

Не смотря на снижение средней стоимости жилья в стране с $ 2520 до $ 2,384 за кв.м. доходность рынка аренды сохранилась на прежнем уровне в размере 7.4% в год. Что несомненно является позитивным фактором для вложений в таиландскую недвижимость. Стандартная квартира площадью в 120 кв. метров при стоимости в $ 2491 приносит 7.72% дохода в год. Жилье площадью в 40 кв. метров может похвастаться большим уровнем доходности на уровне 10.26%.

http://www.kvadroom.ru/