Метр в однушках перешагнул рубеж в 1600 долларов. Что творится с ценами на квартиры в Минске

Рынок столичного жилья продолжает устанавливать рекорды. В марте количество заключенных сделок купли-продажи превысило отметку в 1900, а в апреле по предварительным данным уже 1869. И это при том, что средний показатель для этих месяцев составляет 1200−1300 сделок. Данные по апрелю еще будут дополняться, но уже очевидно, что будет установлен новый исторический рекорд.

Ежемесячный рост цен на самые востребованные квартиры, относительно стабильный курс доллара и возможность докредитоваться под ставку от 14,4% годовых (а у тех, кто стоит на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий и вовсе есть возможность взять кредит в «Беларусбанке» под 11,5%) будут и дальше поддерживать такой рекордный спрос.

Что покупали в апреле?

Наибольшее предпочтение покупатели традиционно отдавали 1-комнатным квартирам — их доля на рынке составила 43%. Их доля за месяц выросла на три процентных пункта. В то же время меньше, чем в марте, покупали 2-комнатные квартиры, на которые пришлось 33% от всех сделок. 3-комнатные квартиры выбирали в 20% случаев.

Квартиры в новых готовых домах, веденных в эксплуатацию в 2022—2023 годах, покупали в апреле немного чаще — в 10% случаев.

Среди районов чаще других выбирали Октябрьский и Центральный, реже — Советский и Заводской. Меньше, чем в другие месяцы, покупатели интересовались квартирами в современных панельных домах. В то же время чаще выбирали старые и типовые панельные дома.

Что с ценами?

Средняя цена проданных в Минске квартир по итогам апреля показала очередной рост — квадрат подорожал в среднем на 1% и составил 1479 долларов.

При этом цены выросли в основном только на самые востребованные однокомнатные квартиры — плюс 1,3%, превысив отметку в 1600 долларов впервые с 2015 года. В зависимости от числа комнат ситуация была следующей (+ медиана абсолютных цен):

1-комнатные квартиры: 1606 $/м2 (+1,3% за месяц) — $ 57 100;

2-комнатные квартиры: 1410 $/м2 (+0,2%) — $ 64 000;

3-комнатные квартиры: 1310 $/м2 (-0,2%) — $ 81 500;

4-комнатные квартиры: 1193 $/м2 (-6, 1%) — $ 88 500.

Ценовой рекорд

Самая дорогая квартира, приобретенная в апреле 2024 года, обошлась покупателю в полмиллиона долларов. Это двухуровневый пентхаус в центре города. Недавно мы показывали дом, где она находится.

Что в соседних странах?

Среди ближайших крупных городов соседних стран по сравнению с предыдущим месяцем цены в долларовом эквиваленте выросли только в Санкт-Петербурге — плюс 1%. В то же время в Москве средняя стоимость снизилась на 2%, в Вильнюсе и Варшаве — на 0,2% и 0,6% соответственно.