Дольщикам этой минской новостройки придется доплатить за квартиры. Застройщик объяснил причину

Об объекте

В пятисекционном здании переменной этажности высотой от 11 до 14 уровней разместилось 376 квартир: 137 однушек, 150 двушек, 61 трешка и 28 четырехкомнатных. Дом возвели в конструкции сборно-монолитного безригельного каркаса, которая состоит из плоских панелей перекрытий и вертикальных колонн. Такая технология используется при строительстве жилой и коммерческой недвижимости до 25 этажей в высоту с самонесущими наружными стенами из керамических блоков серии КУБ.

Площадь строения с учетом встроенных помещений составила 26 451 кв. м, из них 20 995,35 кв. м приходится на квартиры. Для удобства жильцов возвели гараж-стоянку для автомобилей на 300 машино-мест, предусмотрена и парковка на улице для 86 автомобилей.

В чем проблема

После ввода новостройки в эксплуатацию был выполнен перерасчет стоимости жилья, после чего застройщик сообщил о необходимости внести доплату за квадратные метры. Выяснилось, что были внесены изменения в проект, что и повлекло за собой увеличение стоимости. Изначально инженерные коммуникации предполагалось зашить гипсокартоном от полезной площади. После корректировки проекта все инженерные коммуникации попали в замеры БРТИ, из-за чего площадь квартир (согласно документации) стала больше на 1−2 «квадрата». За них и требуется доплатить.

Позиция застройщика

В Минском домостроительном комбинате рассказали, что изначально проектная документация по объекту была разработана для строительства жилья, не предназначенного для граждан, состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий. Однако по решению Мингорисполкома № 408 «Об изъятии и предоставлении земельных участков, разрешении строительства» от 13 февраля 2019 г. на квартиры в многоэтажке могли рассчитывать и очередники. Поэтому для приведения стоимости «квадрата» в соответствие с действующим законодательством были внесены изменения в ранее разработанную проектную документацию. Решением Минского городского исполнительного комитета № 1273 от 22 апреля 2021 г. согласовано дополнение к заданию на проектирование с определением предельной стоимости строительства. После чего проект получил положительное заключение экспертизы. Стоит отметить, по условиям договора с дольщиками квартиры предлагались без выполнения в полном объеме подготовительных работ под отделку.

− Домостроительный комбинат внес корректировки в проект с соблюдением законодательных норм. Зашивки инженерных коммуникаций не регламентируются требованиями технических нормативно-правовых актов, строительными нормами СН 3.02.01−2019 «Жилые здания». Внесенные изменения не повлияли на типовые потребительские качества квартир, − объяснили на предприятии. − Выделение пусковых комплексов выполнено в соответствии с требованиями пункта 1.8 указа главы государства № 26 «О мерах по совершенствованию строительной деятельности», согласование с дольщиками нормативными документами не регламентируется.

Договор с Минским городским агентством по государственной регистрации и земельному кадастру о проведении технической инвентаризации заключен 11 сентября 2023 года. Эти работы завершили уже 30 ноября. Решение администрации Октябрьского района столицы о назначении капитального строения получено 4 декабря того же года, а 6-го числа домостроительный комбинат получил технический паспорт на дом.

По результатам данных фактических обмеров домостроительный комбинат приступил к выполнению окончательного расчета стоимости и подготовки дополнительных соглашений к договорам долевого строительства с окончательной ценой. На основании пункта 9.3 этого договора предусмотрен перерасчет стоимости.

− Если затраты застройщика, которые не включены в сводный сметный расчет стоимости строительства, но относятся к стоимости возведения объекта в соответствии с законодательством, не могут быть определены в полном объеме на стадии заключения договора, то их стоимость предъявляется дольщику к оплате по мере производства этих затрат или после окончания возведения объекта. Такие нормы прописаны как в Положении о долевом строительстве объектов в Республике Беларусь, утвержденном указом главы государства № 263 от 6 июня 2013 г., так и в договоре − пункт 4.3, − пояснили представители застройщика.