Мы используем файлы cookie. Используя сайт realt.by, вы соглашаетесь с Политикой конфиденциальности

$1.369 м.кв. О проектеРеклама на Realt.by
Регистрация

«Самая большая проблема — это стяжка и окна». Побывали на приемке таунхауса от МАПИДа в Минске

29.02.2024 6082

Кристина Никанович, фото: Дарья Бурякина

В поле у МКАД вдоль Долгиновского тракта растет целый малоэтажный квартал «Северный». За строительство здешних домов отвечает МАПИД. Первая очередь уже сдана — две линейки таунхаусов и пять двухэтажных коттеджей. По заявленным характеристикам и внешнему облику они кажутся очень привлекательными. А что с качеством? Мы попали на приемку одной квартиры и рассказываем, какие есть замечания.

К 2026 году МАПИД возведет на участке у Долгиновского тракта более 20 тысяч метров жилья. Пока готовы таунхаусы и коттеджи первой очереди, что располагаются на улице Ивана Науменко. Они представляют собой две параллельные линии из 12 и 14 квартир и полукруг в конце из пяти коттеджей на две семьи. Внешне застройка выглядит аккуратной. Стены отделаны тремя цветами керамогранита, что выделяет их на фоне местного колорита частных домов.

Заявлялось, что площади всех квартир в первой очереди будут одинаковыми − по 109 квадратных метров. Планировка типовая: холл, топочная, гостиная, кухня и санузел, на втором этаже — спальни и ванная комната. Жилье идет без отделки и с газовым отоплением.

Олег (имя изменили по просьбе героя) приобрел квартиру в таунхаусе в конце ноября прошлого года, а уже в январе получил от нее ключи.

— Около 8 лет мы с супругой стоим на очереди во Фрунзенском районе. Мы присматривались к разным вариантам от частных и государственных застройщиков, но этот проект показался самым интересным. К тому же, МАПИД за столько лет показал себя с хорошей стороны. Отразилось на выборе и то, что таунхаусы уже были почти готовы, — делится владелец квартиры.

Из минусов застройки Олег отмечает только близость МКАД. Жителям обещают в будущем поставить защитный экран. Стоит сказать, что, открыв окна, шум дороги услышать можно, если тщательно прислушиваться. Возможно, Олегу в этом повезло чуть больше остальных, ведь его таунхаус находится в начале застройки.

— Переехать планируем через полтора года. Как раз к моменту, когда закончим ремонт, ребенок пойдет в первый класс, будем выбирать местную школу. Да, у нас пока нет инфраструктуры, не на высоком уровне она и в Новинках, но верю, что все будет становиться лучше, ведь такой огромный район, как Северный берег, без магазинов, кафе, торговый и детских центров не оставят.

Двухуровневая квартира по договору занимает 109,6 квадратного метра, но по факту — 108,1 квадрата. Но за лишний метр застройщик деньги не возвращает.

На первом этаже, как и было заявлено в проекте, есть небольшой тамбур, сбоку кладовое помещение под котельную, санузел и совмещенная кухня-гостиная с выходом на собственный участок.

Наверх ведет бетонная лестница со стандартными перилами, которые потом владельцы могут убрать или заменить.

На втором этаже расположились три небольшие спальни и совмещенный санузел с окном.

— За квартиру мы отдали около 96 тысяч долларов. Договор на участок оформляется отдельно, он будет в пожизненной аренде.

Сейчас каждый палисадник огорожен сеткой, тут есть стеклянный навес, который не полностью защищает от того же снега и дождя небольшую террасу. Ее семья планирует чуть переделать, а на территории еще вместить беседку для приготовления шашлыка.

Проверять квартиру на качество приехали специалисты компании Evo-Land. Спустя несколько часов после тщательного осмотра в квартире появились десятки отметок.

— Стены здесь хорошие. Это заводские железобетонные панели с неплохой плоскостью, без бугорков и ям. Их отлично смонтировали, вертикально, — говорит эксперт из Evo-Land. — Внутренние перегородки сделаны из гипсокартона и больших замечаний к ним нет. Из мелочей: на одной стене имеются неровности и есть вопрос к армированию, где перегородки примыкают к наружным стенам.

Но на стенах кое-где специалист все-таки оставил крестики. В этих местах отслаиваются заделки раствора. Углубления, по версии специалиста, делают еще на заводе, когда формуют панели. В процессе строительства эти отверстия заделывают. Но в рамках общего ремонта это мелочи, считает эксперт.

— Самая большая проблема — это стяжка. Она тут ужасная, хотя визуально выглядит гладкой и красивой. Но уже при ходьбе чувствуется, что есть подъемы. Я измерял горизонт лазерным уровнем и уклон растет до 1,5 см на помещение - это много. Такая ситуация с полом в каждой комнате.

Вдобавок проверка рейкой выявила неровности до 7 мм. Выровнять их локально не получится, в идеале все заливать заново.

Окон в таунхаусе всего 6. К ним можно добавить две стеклянные входные группы. Смонтированы они хорошо, но стекла с дефектами — есть царапины, окалины. Последние образуются при небрежной подрезке металлических элементов фасада болгаркой. Искры, падающие на стёкла, вплавляются в них и остаются на поверхности в виде россыпи черных точек. Только один из 18 стеклопакетов оказался целым. Будут просить застройщика поменять их.

— Входная группа из алюминиевого профиля. Она также с повреждениями — царапинами, заломами и вмятинами, — замечает специалист.

Так как коммуникации проложены по потолку — оптимальным вариантом будет подвесной потолок из гипсокартона, либо натяжной. Если будет натяжной, то специалист подсказывает Олегу проклеить стыки между плитами, чтобы в будущем, при усадке дома, мелкие отслоения раствора не падали на полотно.

Что касается отопления, то радиаторы все целые, местами чуть перекошены, но в рамках допустимого. Газовый котел работает, но заметили повышенный расход топлива. Скорее всего это из-за того, что клапаны стояли на максимум. Специалисты уменьшили скорость насоса и посоветовали наблюдать за показателями. Проблем с теплопотерями после использования тепловизора не обнаружено. Нет вопросов и к электрике.

Проверкой Олег доволен, но огорчен результатами работы строителей. Он передал акт с замечаниями застройщику. На их устранение дается месяц.

Владелец не сомневается, что стеклопакеты и стяжку ему заменят. Если застройщик переделает ее некачественно, то в пол придется вложить около тысячи долларов.

Читайте также:

Недорогие участки без аукциона до 20 км от Минска: с газом, водой и светом, но в СТ

Как из сказки. У Вячи продается большой дом из бревна и с баней в таком же стиле

Спальные места под потолком. Нашли стильную квартиру на набережной в Витебске

Читать:

Витрина

Продается база отдыха

4 га земли в заповедном парке «Урочище Пышки» 10 капитальных строений , все коммуникации

Светлана

Контакты: +375 29 677-5...

ЖК "Променад", р-н Лебяжий

Продажа квартир в новом доме в ЖК "ПРОМЕНАД" в микрорайоне "ЛЕБЯЖИЙ"! Получить ключи и заселиться в новую квартиру в максимально короткие сроки! Выгодные условия по рассрочке от застройщика.

Рассрочка от застройщика

Контакты: +375 44 561 86 18

Лента новостей