Возле площади Победы в Минске построили стильный бизнес-центр. Где там нашлось место?

Бизнес-центр находится на улице Захарова, 42 — между площадью Победы и улицей Первомайской. Вот это место на карте:

Это здание изначально было заброшенным, но где-то в 2019—2020 годах его приобрела компания «Белтяжмаш-люкс». Это структура крупного минского девелопера «Белтяжмаш». Инвестор решил перестроить его в офисный комплекс в классическом архитектурном стиле.

А какие офисы вообще будут востребованы в Минске в 2024 году?

Андрей Алешкин говорит, что рынок офисов последние 2−2,5 года штормило очень сильно.

— Но в последние месяцы, с конца прошлого года наметилась нормализация спроса. В основном снизилась среднерыночная вакантность. По спросу отмечен интерес к качественным площадям, аналогам класса А. Это можно объяснить как крайне низким предложением, так и волатильностью спроса в дорогом сегменте.

По его словам, пока проблемы спроса характерны для класса В+. Здесь сложная ситуация со спросом по той причине, что это широко представленный на рынке класс. Ставки там высокие относительно класса В-, плюс много помещений без отделки, поскольку на рынок они вводились в период высокого спроса.

— Сейчас потенциальному арендатору нужны офисы с отделкой. Если уже не совсем под ключ, то как минимум — качественная чистовая отделка. Вот пример офисов в МФК «Проспект». Там были сложности с привлечением арендаторов. Девелопер за свой счет сделал весьма достойную отделку, в плане предложения цена/качество объект стал чуть ли не оптимальным на рынке, и интерес к нему существенно вырос.

Более подробно почитать об итогах 2023 года и прогнозах на 2024 год по рынку офисов Минска можно на сайте NAI Belarus.