Не выходя из офиса

Деньги на покупку квартиры у физического лица отныне можно одолжить у своего работодателя.

Займы, которые организации предоставляют своим работникам на строительство или приобретение жилых помещений, можно будет использовать и на покупку жилья у физических лиц. Такая норма содержится в постановлении Совета министров № 739, утвердившем положение о порядке и условиях предоставления организациями своим работникам, нуждающимся в улучшении жилищных условий, займов на строительство (реконструкцию) или приобретение жилья.

Как сообщило БЕЛТА со ссылкой на Минстройархитектуры, постановление разрешает организациям выдавать своим работникам заем на приобретение жилых помещений по договорам купли-продажи, заключенным с физическими лицами, с перечислением средств на их счета. До сих пор займы можно было выдавать на приобретение жилья только у юридических лиц.

При этом организациям предоставлено право самим выбирать, в каком банке открыть счет для работника, которому предоставлен заем на приобретение жилья. Главное, чтобы этот банк находился в Беларуси.

По новым правилам, займы будут выдаваться в порядке очередности и при условии, что получатель займа часть приобретаемой квартиры оплачивает собственными деньгами. К примеру, если на получение помощи от предприятия будут претендовать два работника, первым получит ее тот, кто раньше принят на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий. Кроме того, по новым правилам заем может предоставляться только из прибыли организации и на платной основе с учетом платежеспособности заемщика. А если платежеспособность работника окажется недостаточной, то во внимание могут приниматься доходы платежеспособных членов семьи.

Кроме того, заем выдается под поручительство платежеспособных физических лиц и (или) под залог имущества, на которое может быть обращено взыскание по исполнительным документам.

Сказать однозначно, чего больше в этом документе — позитивного или негативного, очень сложно. С одной стороны, он существенно расширяет доступ бесквартирных граждан, в том числе молодых семей, к жилью и предоставляет организациям механизм для решения кадровых вопросов.

Какова же вторая сторона медали?

Во-первых, документ создает благоприятную почву для различного рода махинаций и злоупотреблений как со стороны тех, кто будет принимать решения о предоставлении займа, так и со стороны тех, кому они предоставляются. Кстати, заметим, что согласно постановлению № 739 госорганизации и хозобщества с долей государства в уставных фондах будут предоставлять займы своим работникам-очередникам с учетом норм Указа № 296 от 5 мая 2006 года. Указ, в свою очередь, обязывает организации с долей госсобственности согласовывать договоры займа с госорганами, в подчинении которых они находятся. То есть решение о том, может ли, к примеру, такое-то ОАО предоставить заем такому-то работнику, будет решать чиновник в каком-нибудь ведомстве.

Во-вторых, вместо того чтобы направлять прибыль на развитие предприятия, на повышение производительности труда и соответственно на рост заработной платы всех работников, она пойдет на обеспечение жильем тех, кто окажется ближе к «кормушке».

Принятые меры, безусловно, понравятся и продавцам квадратных метров. По оценкам специалистов, сегодня на рынке скопилось огромное количество инвестиционных квартир, которые в последние два-три года приобретались с целью последующей перепродажи и получения прибыли. Конечно, новые правила предоставления займов вряд ли способны вызвать ажиотажный спрос на жилье, но несколько затормозить неизбежное снижение цен на вторичном рынке квартир они в состоянии.

Кстати, в правилах предоставления займа есть еще пару интересных моментов. Организации смогут сами устанавливать размер займа, процентную ставку по договору займа, а также сроки возврата выделенных средств. Проценты по договору займа могут быть фиксированными или регулируемыми. То есть, по сути, речь идет о займах, которые будут предоставляться почти на таких же условиях, как и банковские кредиты, но небанковскими организациями.

http://www.br.minsk.by