«Сделки с метром по 2000 долларов в Минск Мире уже в порядке вещей». Эксперты о том, что происходит с квартирами

− Рынок недвижимости в октябре продолжал быть максимально активным. Мы видим, что общее количество сделок по Минску (с учетом долей, комнат и т. д.) в октябре приблизилось к 1800, и конечно — это очень хороший показатель. Данная цифра точно больше, чем в прошлом году, и можно говорить об очередном рекорде. Из данных Национального кадастрового агентства мы видим, что количество сделок по Минску в сентябре и октябре имеет близкие значения. И у нас в агентстве в эти месяцы также было проведено примерно одинаковое количество сделок. Квартир стоимостью выше 100 тысяч долларов было продано около 11% от общего числа, что соответствует нашим средним ежемесячным показателям.

Думаю, что фиксируемая сейчас активность на рынке продержится до конца года. Так как в настоящее время в банковской системе есть избыток ликвидности, можно предположить, что ставки по кредитам в ближайшее время увеличиваться не будут. Следовательно, спрос в ноябре и декабре также будет высоким.

В настоящий момент мы наблюдаем тот редкий период на рынке, когда счастливы все: и продавцы, и покупатели. Продавцы счастливы, потому что они могут быстро и по хорошей цене продать свою недвижимость (в том числе и не самую ликвидную). А покупатели рады тому, что они могут легко взять кредит и приобрести ту недвижимость, которая им нужна. Сделок с кредитами у нас по-прежнему много. Более того − сегодня до кредита «дозревают» те, кто не решился на него вчера, когда был более высокий курс доллара.

Ну, а для кого сейчас золотое время — это для продавцов неликвида. Причина в том, что на рынке Минска почти не осталось новостроек по адекватным ценам. И если раньше, когда метр в Минск Мире стоил 800 долларов, старый жилой фонд мало кого интересовал. То теперь, когда цены еще на котловане начинаются от 1200 долларов, покупатели вновь переключили внимание на вторичку. И глядя на рынок, мы понимаем, что сейчас можно продать всё — и двухэтажки, и хрущевки, и панельки 80-х, и многое другое. Да, свежие готовые новостройки покупателю, конечно интересны, но если собственник квартиры в доме 70-х годов поставит адекватную стоимость, то его недвижимость будет не менее конкурентной и привлекательной.

Агент по недвижимости АН «Авангард Недвижимость» Василий Саванович:

− Октябрь у нас прошел в том же ключе, что и предыдущие месяцы. Спрос на недвижимость был хорошим, кредиты давали активно, а доллар не рос, а даже откатился назад. В итоге, количество сделок снова держится на довольно высоком уровне. Так, ежемесячная цифра около 1600 (без учета комнат, повторных сделок и т. д.) уже стала для нас нормой, что не может не радовать. Больше всего по нашей статистике минчане покупают однушки (46%) и двушки (32%). Что касается стоимости, то за октябрь в цене выросли практически все квартиры. Единственное исключение — четырешки: они наоборот просели в стоимости по сравнению с прошлым месяцем. Отмечу, что стоимость квадратного метра в Минске росла в течение всего года, и октябрь не стал исключением.

Большинство покупателей сейчас — это цепочки (кто-то расширяется, кто-то разъезжается, кто-то переезжает и т. д.). Люди понимают, что благодаря кредитам, они могут улучшить свои жилищные условия практически без каких-либо накоплений. Не удивительно, что многие спешат этим воспользоваться. По своему опыту я вижу, что с кредитом проходит каждая вторая-третья сделка.

Еще момент — сегодня хорошо продаются квартиры во всех районах города. В любом микрорайоне (даже в условных Шабанах) есть местный рынок, на котором люди активно продают/покупают квартиры. Спрос есть на все. Покупатели ищут и дешевые квартиры под ремонт, и готовые новостройки, чтобы переехать и жить.

Кстати, в последнее время мы видим немало сделок с квартирами с «квадратом» по 2000 долларов. Раньше это было редкостью, а теперь — как бы уже и в порядке вещей. В том же Минск Мире готовые к проживанию студии выставляют на продажу с квадратом в 2000 долларов. И их берут. Точно такая же история была с «Маяком Минска», а потом с «Парком Челюскинцев». Люди на котловане строились достаточно недорого, ну, а потом за счет локации и инфраструктуры цены на жилье в готовых домах повышались на 30−40%. Сегодня найти в «Маяке Минска» квартиру с ремонтом за 1500 долларов за метр — нереально.

А вот чего не осталось на рынке — так это дешевых квартир. Если еще в прошлом месяце еще можно было найти какие-то однушки за 40 тысяч, то сейчас в базе остались лишь единичные варианты не в самых престижных районах города. Причем, это будут квартиры действительно в убитом состоянии, на которые страшно смотреть. Это также показатель того, что цены растут.