Мы используем файлы cookie. Используя сайт realt.by, вы соглашаетесь с Политикой конфиденциальности

О проектеРеклама на Realt.by
Регистрация

Как продать старую квартиру и переехать в новостройку? Реальный опыт и советы экспертов

12.10.2023 12609

Мария Томашевская, фото: Павел Садовский, Дарья Бурякина

Продать квартиру в старом жилфонде и переехать в новостройку — задача не из простых. В процессе нужно принять много важных решений: от определения стоимости вторичного жилья до выбора надежного застройщика, идеального для жизни ЖК с подходящей именно вам инфраструктурой, оптимальной квартиры, а также при необходимости кредита без больших переплат. Для того, чтобы мечты осуществились и ваш переезд в новостройку стал реальностью, мы с АН «Твоя столица» собрали для вас реальные истории и опыт, а также советы экспертов.

«Во дворе новостройки — огромная детская площадка»

Петр успел оценить особенности жизни и на вторичке, и в новостройке:

— Наша старая квартира — хрущевка площадью 38 «квадратов» с 8-метровой кухней и местом в подвале располагалась в Чижовке. Из плюсов: вместе с квартирой продавалось место на охраняемой автостоянке, всем хватало школ, детских садов и поликлиник. Нравилась природа, из окна мы видели не машины, а кроны деревьев. Рядом были гипермаркет и рынок. Старые районы грамотно спроектированы: среди домов не дуют ветры, есть места для прогулок с собакой, развито автобусное сообщение.

Из минусов — маленькая площадь квартиры, маленькая кухня, плохая звукоизоляция. Далеко до центра, до работы, до интересных кружков для детей. Из-за расстояния к нам редко приезжали друзья. Ко всему этому можно добавить отсутствие детской площадки и фонарей во дворе, депрессивную расцветку домов.

Мы решили переехать. Риэлтеру удалось продать нашу квартиру по цене выше рыночной, остальное мы взяли из накоплений, немного заняли у друзей. Новое жилье искали так, чтобы быть поближе к родственникам и друзьям. Выбрали квартиру во Фрунзенском районе — 3 комнаты, 2 балкона, 9-й этаж 17-этажного дома, общая площадь — 86 квадратных метров, потолки — 2,8 м. Блочный дом красивого оранжевого цвета, с хорошей звукоизоляцией, стеклопакетами в квартире и на балконах.

Квартира была без отделки, поэтому мы сделали небольшую перепланировку и ремонт под себя. В большом коридоре повесили телевизор и поставили диван — по сути, получили ещё одну, четвертую комнату. В квартире регулируемые батареи, окна на три стороны. В подъезде — два лифта, один из них грузовой. Порадовала огромная детская площадка во дворе. Рядом — магазины, два детских сада и большая школа, в соседнем доме — друзья. До метро — 5 минут на автобусе или 20 минут пешком.

— Современные покупатели часто выбирают квартиры в новых домах (построенных после 2017 года) — так как это в первую очередь продуманные и функциональные планировки, современные подходы к оборудованию мест общего пользования, принципиально новый уровень комфорта по многим другие параметрам, — говорит заместитель начальника отдела отделения «Метро Каменная Горка» Елена Дорога. — Сегодня выбор для покупателя разнообразный — можно взять квартиру от застройщика или от собственника, выбрать местоположение, вид из окон, ремонт: от квартиры без отделки до полностью готового к проживанию варианта — с мебелью и техникой.

— Чтобы переехать в новостройку, многие продают свои старые квартиры. И тут важно правильно определить стоимость, чтобы не затянуть продажу и, наоборот, не потерять в деньгах, — объясняет Елена. — Людям без опыта тяжело учесть все факторы, увидеть тенденции рынка и сформировать цену. С этой задачей вам помогут справиться специалисты агентства недвижимости «Твоя столица». Реальную рыночную стоимость квартиры мы помогаем рассчитать онлайн совершенно бесплатно. Буквально вчера была ситуация: к нам пришли люди, которые решили продавать свою квартиру, самостоятельно определили ее стоимость — и мы приятно удивили их, рассказав, что их жилье можно продать дороже.

«Предпоследний этаж в высотке после первого этажа в хрущевке — это большие перемены!»

Марина (имя изменено) решила переехать из хрущевки в новостройку, чтобы окружить себя всем новым и современным:

— Когда-то мама подарила мне двухкомнатную квартиру в Минске. Это был примерно 2012 год. Хрущевка на первом этаже стоила больших денег — 67 тысяч без ремонта и даже без капремонта. Зато она располагалась в двух минутах от станции метро «Пролетарская». Поликлиника, детские сады, школы, пара необходимых магазинов и улица Октябрьская — всё рядом. Без труда находилось место на парковке. Под окнами очень редко можно было увидеть «местную интеллигенцию».

Со временем мне захотелось сделать хороший ремонт, но уже не в хрущевке. Я с радостью рассмотрела Минск Мир. Не такой дорогой, как другие ЖК, молодежный, с новыми подъездами, теннисными кортами, инфраструктурой. Там уже жило много друзей и знакомых. К тому же, Минск Мир тоже расположен близко к центру, там есть метро и развито транспортное сообщение.

Теперь я живу в доме, который сдан в 2020 году. Предпоследний этаж в высотке после первого этажа в хрущевке — это большие перемены! Вокруг всё новое, светлое, модное: современные подъезды, камеры около дома, два балкона, приветливые соседи, большая парковка, классные детские площадки. Плюс нынешний современный ремонт со всем, что я хотела. Конечно, соседей слышно и в хрущевке, и в новостройке: если не готов, покупай частный дом. Я живу одна, поэтому и минусов для меня нет, но я сама по себе непривередливый и неконфликтный человек. Новостройка близка мне по духу и по атмосфере.

Фото носит иллюстративный характер

— Запросы покупателей к жилью в целом растут — считает заместитель начальника отдела «Твоя столица. Новостройцентр» Виктория Ляшенко. — Сейчас никого не устроит «дом в поле». Людям нужна наполненная инфраструктура с детскими садами, школами, развивающими центрами. Покупатели обращают внимание на плотность застройки.

Специалисты агентства недвижимости «Твоя столица» предложат вам только проверенные жилые комплексы. С нами можно включиться в долевое строительство — и это будет надежно. Наши специалисты владеют информацией по самым востребованным и проверенным жилым комплексам Минска и пригорода. Помочь выбрать подходящего застройщика, жилой комплекс, идеальную квартиру в нем, а также совершить экскурсию по ЖК с экспертом «Твоей столицы» с осмотром будущей квартиры, планировки и качества отделки можно совершенно бесплатно. Более того, при необходимости наш ипотечный консультант подберет подходящий банк и вариант кредитования, рассчитает сумму ежемесячных платежей, поможет с оформлением документов. Стоимость квартир в новостройках — по ценам застройщиков. Все акции и спецпредложения — действительны!

«У дочери — своя комната с балконом, у меня — большая гостиная»

Елена решила расширить жилплощадь — и выбрала новостройку на Грушевке:

— Раньше мы жили в однушке в Шабанах. В 2016 году дочь заканчивала 9 классов, в 10 класс она не собиралась. Мне попалась реклама новостроек на Грушевке, заинтересовала евродвушка, так как хотелось отдельную комнату для дочери.

Мы поехали смотреть расположение — и влюбились в это место. Быстро продали нашу прежнюю квартиру, добавили небольшую сумму, а уже в июле получили ключи от нашей новой евродвушки и начали ремонт.

Мы каждый день были готовы приезжать в новую квартиру, смотреть, как движется ремонт. Поднимались пешком на 19-й этаж, пили кофе с бутербродами и просто смотрели на голые стены — нам было так хорошо! В декабре 2016 года переехали. Сейчас район застраивается еще плотнее, но мы не пожалели о своем решении. Новый дом, нестандартная планировка, большой французский балкон. Да, может звукоизоляция в квартире хуже, чем в панельке в Шабанах. Но это центр города, рядом есть всё.

Дочь счастлива — и я тоже. У нее своя комната с большим балконом, там свободно расположился столик со стульями. У меня большая гостиная, для меня это самое любимое пространство и свобода по сравнению с кухней в 7 «квадратов» в Шабанах. У нас солнечная сторона, квартира очень светлая и теплая. А еще мы выбрали планировку с совмещенным санузлом, но с отдельной небольшой комнатой-гардеробной.

Грушевский сквер по соседству оборудован скамейками, спортивной и детскими площадками. Есть места для прогулок с собакой. Здесь мы увидели совсем других соседей: молодое поколение, без любителей спиртных напитков. Мы очень довольны, что перебрались сюда из серых и унылых Шабанов. Хочется жить в ногу со временем и быть в движении!

Фото носит иллюстративный характер

Специалисты АН «Твоя столица» советуют:

— Если вы хотите продать квартиру на вторичке и переехать в новостройку, мы предлагаем полностью доверить нам этот процесс. Сначала мы поможем определить стоимость вашей квартиру и с момента заключения договора на продажу запустим эффективную рекламу. Одновременно агент начнет предлагать объект покупателям из нашей базы. Далее можно определиться с квартирой взамен — будет это новостройка от застройщика или вы предпочтете новый объект от собственника. Важно, что обе сделки — продажа вашей квартиры и покупка взамен пройдут одновременно. Наши специалисты подберут вам квартиру в новостройке и забронируют ее на период продажи. Так вы не упустите жилье своей мечты. Мы гарантируем полное сопровождение во всех вопросах, связанных со сделкой, — показы, торги, кредитование, согласование условий, подготовка документов, расчеты. Вы будете уверены в прозрачности и надежности. За все годы работы АН «Твоя столица» ни одна наша сделка не была признана недействительной.

Чтобы быстро переехать из старой квартиры в новостройку, а также выгодно продать, сдать, купить или арендовать жилье — звоните в АН «Твоя столица» по номеру 7735, приходите на консультации в офисы:

«Центральный»: пр. Независимости, 68 +375 17 336−77−10, +375 29 684−04−45;

«Метро Уручье»: ул. Шафарнянская, 11 +375 17 336−77−12, +375 29 539−90−08;

«Метро Петровщина»: пр. Дзержинского, 94 +375 17 336−77−20, +375 29 670−62−62;

«Метро Каменная горка»: ул. Притыцкого, 97 +375 17 336−77−44, +375 44 779−02−03;

«Метро Партизанская»: ул. Жилуновича, 15 +375 17 336−77−78, +375 29 330−32−64;

«Метро Аэродромная»: ул. Сенницкая, 51 +375 17 336−77−09,+375 44 565−81−02.

Чтобы специалисты АН «Твоя столица» перезвонили вам, оставьте свой номер в форме ниже.

Получить консультацию

Читать:

Витрина

Продается база отдыха

4 га земли в заповедном парке «Урочище Пышки» 10 капитальных строений , все коммуникации

Светлана

Контакты: +375 29 677-5...

ЖК "Променад", р-н Лебяжий

Продажа квартир в новом доме в ЖК "ПРОМЕНАД" в микрорайоне "ЛЕБЯЖИЙ"! Получить ключи и заселиться в новую квартиру в максимально короткие сроки! Выгодные условия по рассрочке от застройщика.

Рассрочка от застройщика

Контакты: +375 44 561 86 18

Лента новостей
Опрос