Элита «пошла» из центра

Для большинства москвичей 5000 долларов за квадратный метр кажется запредельной ценой. Несмотря на этот печальный факт, в Москве не затихает ни на минуту строительство элитных домов и районов.

Для большинства москвичей 5000 долларов за квадратный метр кажется запредельной ценой. Несмотря на этот печальный факт, в Москве не затихает ни на минуту строительство элитных домов и районов, в которых метр жилплощади может стоить больше, чем однокомнатная квартира в Южном Бутове. И что самое интересное, уменьшения спроса на шикарные квартиры на рынке недвижимости нет.

Рынок элитной недвижимости обособленно стоит на фоне остального строительства в Москве. У него свои критерии, свои цены и свои проблемы. Несмотря на то, что строят такие здания уже давно, до сих пор нет четких критериев элитного жилья. Аналитики в сфере недвижимости придерживаются на этот счет совершенно разных позиций. Ясно одно, класс de luxe подразумевает высочайшее качество строительства и применение современных технологий. Обязательно наличие развитой инфраструктуры. Подземный гараж, гостевая парковка и собственная большая придомовая территория с детскими и спортивными площадками, зелеными насаждениями — необходимые составляющие элитного жилого комплекса. Немаловажный аспект — шикарный вид из окна. За него, как правило, покупатели отдают более 50 процентов от стоимости квартиры.

Элитный дом должен быть уникален и внешне выделяться из массы типовых строений. Многие дизайнеры и архитекторы, пытаясь создать индивидуальное строение, с удовольствием дают волю своей фантазии. В итоге, некоторые новые элитные строения до глубины души поражают своим «неординарным» архитектурным обликом, совершенно не вписывающимся в уже сформировавшиеся московские улочки.

Раньше элитным считался малоквартирный дом с четко сформированной социальной средой. То есть соседи были подобраны очень тщательно и лишних, даже очень богатых жильцов, там оказаться не могло. Сейчас таких «клубных домов» мало, элитное строительство переключилось на большие жилищные комплексы.

Основные вопросы классификации элитных строений зациклены на местоположении. Исходя из западных стандартов, элитное жилье может находиться только в центре города. В Москве застройщики дорогого жилья со временем стали отходить от этого критерия. Действительно, несколько лет назад элитными домами могли считаться только здания, построенные в пределах бульварного кольца. Вид на Кремль или на храм Христа Спасителя — вот что по-настоящему считалось элитным и престижным. Но затем границы расширились до Садового кольца, а сегодня строения с претензией на элиту можно увидеть и неподалеку от МКАДа.

Причина «миграции» элитного жилья очевидна — в центре строить особо негде. Ведь, как уже говорилось выше, элитный дом подразумевает большую обособленную территорию, на которой, помимо самого жилого дома, должны быть организованы комфортные условия для «элитных» жильцов: фитнес-клуб, досуговый центр с кафе и SPA, парковки, детские площадки. Деловые люди постоянно заняты, поэтому для них гораздо удобнее, чтобы все развлечения были рядом с домом. Среди уже построенных элитных домов в центре похвастаться хорошей инфрастуктурой могут лишь единицы. К тому же центр столицы нельзя назвать однородным ни с социальной, ни с архитектурной, ни с инфраструктурной точки зрения. На Западе существуют элитные районы, в которых, выходя за пределы своего дома, обеспеченные люди попадают в привычную для них атмосферу: повсюду фешенебельные современные строения, дорогие бутики. В Москве, сделав шаг за ворота элитного дома, ты можешь оказаться на пороге полуразвалившейся пятиэтажки. И это является раздражающим фактором для жителей обоих домов.

В Москве есть район с претензией на социальное и архитектурное единство, риелторы называют его «Золотая миля». Но и там жители не довольны на сто процентов инфраструктурой. Скверов, дворов и парков катастрофически не хватает, вид из окна радует только жителей верхних этажей. Из центра обеспеченных людей гонит и не самая благоприятная экологическая обстановка, и бесконечные пробки. Добираться до своей престижной квартиры приходится часами, а время — деньги.

На снижение спроса на элитную недвижимость в центре все вышеперечисленные минусы совершенно не влияют. Как правило, такие дома покупаются не для жилья, а для инвестирования: квартиры сдаются в аренду. В центре жить престижно. Иностранцы и другие гости столицы, предпочитают ЦАО. Иностранные компании снимают для своих сотрудников шикарные апартаменты в самом сердце столицы, поближе к Кремлю. Некоторые обеспеченные москвичи, имеющие жилье на окраинах, но работающие в центре, снимают квартиру поближе к работе. Так что элитные квартиры никогда не пустуют.

Сейчас многие застройщики возводят высококлассные дома в Юго-Западном, Северо-Западном и Западном округах, стараясь выбирать под строительство престижные, зеленые районы, находящиеся на удобных транспортных развязках. Отсутствие «центрального месторасположения» они компенсируют за счет нововведений. Жилые комплексы «напичканы» высокими технологиями, различными службами и сервисами, которые помогают обеспеченным людям чувствовать комфортно себя на территории своих домов.

Куда двинется элитная недвижимость дальше? За МКАДом элитных строений тоже немало, там каждый человек может построить замок своей мечты, не руководствуясь архитектурой и инфраструктурой района. А что касается Москвы… Можно сказать точно, что до промышленных зон строительство элитного жилья не дойдет. Ведь клиенты — очень придирчивые люди, умеющие реально оценивать ситуацию и считать деньги.

Источник: http://www.mospravda.ru/