Бизнесу предлагают бесхозные здания по дешевке

С прошлого года ведется учет неиспользуемого госимущества, по каждому из них выработано предложение, а также составлены календарные графики вовлечения в хозяйственный оборот. Более 40% таких объектов предполагается продать и сдать в аренду, сообщает «Интерфакс».
В минувшем году была подготовлена соответствующая нормативная база. «Мы пришли к пониманию, что капитальные объекты, объекты незавершенные строительством связаны с землей. Теперь мы продаем их с правом заключения договора аренды земельных участков, на котором находится объект недвижимости», — сказал В.Ковалевский. У такого подхода были критики, поскольку возрастала начальная цена объектов. Но первые аукционы, проведенные в марте-мае, по его словам, дают уверенность в том, что правительство находится на правильном пути.
Замдиректора фонда сообщил, что белорусское законодательство позволяет снижать цены на объекты, которые не были проданы на первом аукционе. В случае, если первые торги не были результативными или вовсе не состоялись, цена может быть снижена на 20%, после вторых — до 50%. Однако если и после этого объект не удалось продать, то его можно выставить на так называемый голландский аукцион, в результате которого цена может быть понижена на 80%.
С прошлого года установлен определенный порядок продажи объектов недвижимости в малых, средних городах и сельской местности: начальная цена может быть установлена в размере одной базовой единицы вне зависимости от стоимости объекта. «35 тысяч рублей — это заманчиво для инвесторов и предпринимателей», — отметил представитель фонда госимущества.
По его мнению, предпринятые законодательные меры позволят привлечь интерес бизнеса к бесхозным ныне зданиям, находящимся в госсобственности.
Сейчас, по оценкам экспертов, выгоднее всего в Беларуси инвестировать в коммерческую недвижимость. И такая тенденция сохранится в ближайшие 3−4 года. По мнению директора департамента консультирования инвестиционной компании «Юнитер» Романа Осипова, этот сектор постоянно растет и является одним из наиболее динамичных и привлекательных с точки зрения частных и иностранных инвесторов. «Поскольку фондовый рынок в Беларуси пока еще не очень развит, лучше вкладывать средства в коммерческую недвижимость», — полагает эксперт.
По его мнению, заметную долю в общем объеме розничного товарооборота занимает неорганизованная торговля (более 45%), которую со временем будет вытеснять цивилизованная. Это значит, что сектор коммерческой недвижимости для розничной торговли будет развиваться.
Сейчас этому препятствуют долгие сроки строительства по сравнению с другими странами. Это, в свою очередь, снижает доходность инвестиций. Кроме того, операторы розничной торговли в финансовом плане достаточно слабы и не могут позволить строить объекты торговли, отметил Р.Осипов.
Перспективно также строительство офисных зданий. При этом падение арендных ставок по этому виду недвижимости вряд ли произойдет, считает эксперт, хотя их уровень выше, чем в соседних странах.
В этой сфере конкуренция должна усилиться, что связано с высокими ставками аренды в бизнес-центрах. Эксперт обратил внимание на такую проблему как недостаток строительных мощностей и проблемы поставок стройматериалов. По его мнению, это будет сдерживать строительство офисных помещений в Беларуси в ближайшие 3 года.
Эта проблема сдерживает и развитие строительства складской недвижимости. Уровень технологий строительства складских и офисных помещений в стране недостаточный. Для этого надо привлекать операторов из ближнего зарубежья, считает эксперт.